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惠譽(yù)評級表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年放緩之后預計將在2023年進(jìn)一步惡化，因為抵押貸款利率的更大波動(dòng)預計將削弱購房者需求和建筑商信心。

惠譽(yù)下調了對房地產(chǎn)行業(yè)幾個(gè)關(guān)鍵方面的預期。該機構預計。2023年新屋開(kāi)工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年的這一數據為下降2.9%。盡管2月新屋開(kāi)工環(huán)比大幅上漲了9.8%，但惠譽(yù)認為，鑒于利率持續走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動(dòng)可能會(huì )拖累“今年剩余時(shí)間內的新屋開(kāi)工”。

惠譽(yù)預測，2023年房屋建筑商的銷(xiāo)售中位數將下降16%-18%，“這是由于房屋交付量減少和房?jì)r(jià)略有下降”。此外，惠譽(yù)還預計，大多數房屋建筑商的息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(EBITDA)率將下滑多達800個(gè)基點(diǎn)，“因為經(jīng)營(yíng)杠桿降低和激勵措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。該機構認為，房屋建筑商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場(chǎng)關(guān)注，因為2022年下半年新訂單活動(dòng)疲軟預計將轉化為較同行更低的銷(xiāo)售額和更嚴重的利潤率擠壓。

在其他房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標中，惠譽(yù)預計，2023年獨棟住宅開(kāi)工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年這一數據為下降10.9%;預計2023年新屋銷(xiāo)售將下降7.1%，此前預期為下降7.0%，去年這一數據為下降16.8%;預計2023年現房銷(xiāo)售將下降15%，此前預期為下降9.0%，去年這一數據為下降17.9%。

美國房屋建筑商包括：霍頓房屋(DHI.US)，KB Home(KBH.US)，普德集團(PHM.US)，托爾兄弟(TOL.US)，萊納建筑(LEN.US)，貝哲房屋(BZH.US)，NVR(NVR.US)，Meritage Homes(MTH.US)，Taylor Morrison Home(TMHC.US)，Tri Pointe Homes(TPH.US)。

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