3月29日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)（00982）發(fā)布2022年度業(yè)績(jì)報告。期內，公司實(shí)現營(yíng)收15.99億元（單位：人民幣，下同），同比增長(cháng)24.6%；公司擁有人應占凈利潤為1.93億元，同比增長(cháng)24.1%。綜合業(yè)績(jì)表現顯著(zhù)提升。

透視華發(fā)物業(yè)服務(wù)2022年財報，可發(fā)現公司在規模與業(yè)務(wù)均有亮點(diǎn)，共同構筑其扎實(shí)經(jīng)營(yíng)的增長(cháng)曲線(xiàn)。

【資料圖】

做大規模：總建筑面積增長(cháng)34% 未來(lái)業(yè)績(jì)強力保障

華發(fā)物業(yè)服務(wù)深耕物業(yè)服務(wù)行業(yè)37載，已從一家區域性物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展成為全國性的生活服務(wù)企業(yè)。期內，華發(fā)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)遍布全國42個(gè)重點(diǎn)城市，形成了扎根大灣區、覆蓋全國的業(yè)務(wù)格局，向302項物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。

2022年，在高質(zhì)量發(fā)展戰略的引領(lǐng)下，華發(fā)物業(yè)服務(wù)的區域深耕和市場(chǎng)化競爭優(yōu)勢不斷強化，有效保障管理規模的有效拓張。從布局來(lái)看，華發(fā)物業(yè)服務(wù)持續深耕大灣區，實(shí)現優(yōu)勢區域的集約化管理；另一方面，優(yōu)質(zhì)擴張服務(wù)版圖，全國化布局進(jìn)一步加快。

截至2022年12月31日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)總合約建筑面積約5182萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.1%，總收費建筑面積達約2437萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)20.1%，其中大灣區建筑面積占比高達66.3%，環(huán)渤海、長(cháng)三角及華中區域建筑面積規模均有增長(cháng)。合約在管比大于2，為未來(lái)業(yè)績(jì)提供強力保障。

做強業(yè)務(wù)：多元布局成效凸顯 增值空間廣闊

華發(fā)物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入可分為三條主線(xiàn)，一是基礎物業(yè)服務(wù)，二是業(yè)主增值服務(wù)，三是其他增值服務(wù)。期內，公司各版塊業(yè)務(wù)其發(fā)力，多元聚勢，蓄力成長(cháng)。

期內，華發(fā)物業(yè)服務(wù)收入達10.50億元，同比增長(cháng)27.5%，占總收入的65.6%；業(yè)主增值服務(wù)收入為1.72億元，同比增長(cháng)51.9%，占總營(yíng)收的10.8%；其他增值服務(wù)收入為3.65億元，同比增長(cháng)約10.2%，占總收入的22.8%。三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力加速擴張，挖掘增值服務(wù)的盈利增長(cháng)點(diǎn)，充分證實(shí)華發(fā)物業(yè)服務(wù)具備穿越周期的能力。

基礎物業(yè)服務(wù)板塊涵蓋多種物業(yè)形態(tài)，包括住宅物業(yè)，非住宅物業(yè)（如辦公大樓、商場(chǎng)、政府樓宇、口岸、工業(yè)園、學(xué)校及醫院等），以及提供其他專(zhuān)項優(yōu)質(zhì)的定制服務(wù)。截至2022年12月31日，已在管非住宅物業(yè)的收費建筑面積約為550萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約38.6%。

該板塊業(yè)績(jì)的增長(cháng)，源于規模的擴張。期內華發(fā)物業(yè)服務(wù)成功中標珠海市機關(guān)大院、珠海市供水工程有限公司項目、中國移動(dòng)廣東公司物業(yè)管理服務(wù)陽(yáng)江市標段等多個(gè)公建物業(yè)管理項目，進(jìn)一步鞏固華發(fā)物業(yè)在公建物業(yè)管理領(lǐng)域布局。正式入駐閘口海關(guān)和青茂海關(guān)辦公區、中標珠海高新區科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園等項目，為華發(fā)物業(yè)拓展特色關(guān)口類(lèi)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區服務(wù)領(lǐng)域開(kāi)啟新篇章。多元業(yè)態(tài)的拓展，推動(dòng)公司基礎物業(yè)服務(wù)規?；l(fā)展提質(zhì)增速。

業(yè)主增值服務(wù)方面，華發(fā)物業(yè)服務(wù)以客戶(hù)需求為導向，精準匹配對應的增值服務(wù)產(chǎn)品，擴大利潤來(lái)源。公司聚焦增值服務(wù)的縱深發(fā)展，包括居家服務(wù)、空間運營(yíng)、社區新零售、車(chē)輛管理服務(wù)及其他服務(wù)等，重點(diǎn)發(fā)展社區增值服務(wù)生態(tài)，提供一站式社區生活場(chǎng)景全周期服務(wù)。

該業(yè)務(wù)業(yè)績(jì)取得51%的強勁增幅一方面得益于規模的持續擴張，另一方面則在于挖掘存量業(yè)務(wù)，以自有平臺“華物優(yōu)選”為基礎，引入優(yōu)質(zhì)供應商或與專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域龍頭企業(yè)合作，延伸服務(wù)內容，拓寬服務(wù)邊界，最大化利用社區資源，提升業(yè)主生活便捷性和幸福感，建立完善的社區增值服務(wù)生態(tài)體系。

借力協(xié)同：華發(fā)股份正式成為間接控股股東 內生+外拓助力騰飛

根據智通財經(jīng)APP了解，于2023年1月，在不改變最終控股股東為華發(fā)集團的情況下，華發(fā)股份正式成為華發(fā)物業(yè)服務(wù)間接控股股東。根據公司公告說(shuō)明，該操作主要是為了加強產(chǎn)業(yè)鏈上下游之間的協(xié)同，助力兩家上市公司之間資源協(xié)同，提質(zhì)增效。

數據顯示，2022年華發(fā)股份銷(xiāo)售額位居億翰智庫《中國典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)研究報告》的第17位，同比2021年大幅提升13位，逆勢前躍，穩居行業(yè)前20強。

據悉，華發(fā)股份2022年全面實(shí)施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰略，抓住土地市場(chǎng)機遇，積極布局核心城市核心區域，逆勢補充核心城市核心區域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目。截至2022年12月31日，華發(fā)股份擁有土地儲備計容建筑面積386.38萬(wàn)平方米，在建面積1385.06萬(wàn)平方米，良好的項目?jì)滟Y源奠定了華發(fā)股份在市場(chǎng)修復過(guò)程中持續領(lǐng)跑的能力，作為華發(fā)股份間接控股公司，華發(fā)物業(yè)服務(wù)與華發(fā)股份的一體化協(xié)同有望提升，跟隨華發(fā)股份的擴張步伐，公司的業(yè)績(jì)有望隨著(zhù)規模擴張而增長(cháng)。

值得注意的是，華發(fā)股份2022年華東大區全年完成銷(xiāo)售779.09億元，銷(xiāo)售占比64.79%，成為公司業(yè)績(jì)“壓艙石”，而華發(fā)物業(yè)服務(wù)目前在管收費面積在長(cháng)三角區域占比僅5%，結合華發(fā)股份的銷(xiāo)售情況，我們預測華發(fā)服務(wù)服務(wù)未來(lái)在發(fā)達地區長(cháng)三角占比、密度將進(jìn)一步提升。

規模的快速增長(cháng)，除了積極發(fā)揮國企背景資源優(yōu)勢外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)憑借卓越的服務(wù)質(zhì)量和良好的行業(yè)口碑積極外拓業(yè)務(wù)。報告期內，公司來(lái)自由獨立物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)收入同比提升56.5%。通過(guò)內生+外拓市場(chǎng)化方式實(shí)現管理業(yè)態(tài)多樣化，華發(fā)物業(yè)服務(wù)實(shí)現了管理規模持續穩健發(fā)展，市場(chǎng)拓展有質(zhì)有量。

華發(fā)物業(yè)服務(wù)既具備國企資源賦能穩定性的特有標簽，又兼有自身的強市場(chǎng)化拓展能力。在如今競爭激烈的物管行業(yè)，對于資本市場(chǎng)評估而言，無(wú)疑是一大優(yōu)勢及亮點(diǎn)。

財務(wù)同比大幅度改善 未來(lái)派息或有希望

值得關(guān)注的是，華發(fā)物業(yè)服務(wù)財務(wù)表現亦有亮點(diǎn)。公司通過(guò)組織架構優(yōu)化和科技化賦能精益管理，通過(guò)開(kāi)展財務(wù)共享、客戶(hù)運營(yíng)平臺、能耗管理和檔案管理建設，提升管理效率和管理效果，降本增效初見(jiàn)成效，2022年行政開(kāi)支同比下降16.2%至9897.90萬(wàn)元，行政費用率同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，資產(chǎn)負債結構優(yōu)化，截至2022年12月31日，公司資產(chǎn)負債比率為99.4%，同比去年114.7%大幅改善，現金及現金等價(jià)物為4.54億元。

盈利增加，負債降低，對公司實(shí)現凈資產(chǎn)轉正具有積極意義。未來(lái)隨著(zhù)華發(fā)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)一步釋放，盈利質(zhì)量提升，財務(wù)結構進(jìn)一步改善，凈資產(chǎn)價(jià)值會(huì )持續上升，派息條件逐步成熟，投資價(jià)值亦有望顯著(zhù)增強。

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