中指研究院發(fā)布報告顯示，2023年1-6月，房企TOP100拿地總額5920億元，拿地規模同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門(mén)檻值為17億元，較上年同期下降3億元。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水點(diǎn)評稱(chēng)，上半年房企拿地呈現出以下特點(diǎn)：

(資料圖)

一是拿地總額同比下降10.2%， 降幅有所增加。2023年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額5920億元，同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個(gè)百分點(diǎn)。

二是從新增貨值來(lái)看，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據榜單前三位。2023年1-6月，華潤置地以累計新增貨值927億元占據榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規模分別為812億元和668億元。

三是從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角地區領(lǐng)跑全國。2023年1-6月，長(cháng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1250億元，居四大城市群之首。其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為191億元，位居長(cháng)三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額762億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額608億元，位列第三。

四是央國企仍是熱點(diǎn)城市的拿地主力。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

從新增貨值來(lái)看，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據榜單前三位

2023年1-6月，華潤置地以累計新增貨值927億元占據榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規模分別為812億元和668億元。

TOP10企業(yè)2023年1-6月新增貨值總額6015億元，占TOP100企業(yè)的37.05%，新增貨值門(mén)檻為61億元。

房企拿地分化顯著(zhù)，50家代表企業(yè)拿地總額同比降低21.5%。2023年6月，50家代表房企拿地總額同比降低21.5%，環(huán)比增長(cháng)35.9%。6月，深圳、上海、杭州多個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應帶動(dòng)環(huán)比略有增長(cháng)。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內部分化顯著(zhù)，頭部規模的央國企拿地金額及面積顯著(zhù)多于中等規模企業(yè)，如中海、保利發(fā)展、招商蛇口等，6月拿地均有所參與。

房企聚焦核心城市頭部?jì)r(jià)值板塊，市場(chǎng)分化延續

房企聚焦核心城市頭部?jì)r(jià)值板塊，局部城市土拍升溫。2023年上半年，全國300城住宅用地推出2228宗成交1622宗，成交規劃建面僅為13528.67萬(wàn)平方米，全國300城住宅用地供求規模均降至近十年以來(lái)同期最低位，同比分別下降33.8%、31.4%。全國銷(xiāo)售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，部分地塊創(chuàng )下近幾年土地參拍企業(yè)數量記錄。值得注意的是，在市場(chǎng)筑底修復的階段，“安全性、流動(dòng)性、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，是房企“搶地、爭奪”的重心。這類(lèi)地塊周邊供地稀缺性較強,未來(lái)去化速度有保障，市場(chǎng)預期較好。

除核心城市土拍保持一定熱度外，多數城市土拍未有轉暖跡象，土拍分化現象加劇。北京、上海、杭州、合肥地價(jià)上限成交占比均在五成以上;廣州、青島、濟南、蘇州、天津、福州核心區地塊企業(yè)參與度高，而非核心區地塊多底價(jià)成交，板塊間分化明顯;以蘇州為例，2023年出讓地塊中，8宗觸頂搖號，8宗溢價(jià)成交，其余17宗非核心與近郊地塊均底價(jià)成交，房企對非核心地塊拿地意愿較低，地方國企托底的態(tài)勢仍未得到改善。而長(cháng)春、無(wú)錫等城市成交地塊均底價(jià)成交，土拍情緒持續低迷。另外，隨著(zhù)越來(lái)越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地，一二線(xiàn)城市的土拍競爭也將日益激烈，部分企業(yè)拿地或向核心城市近郊及優(yōu)勢三線(xiàn)城市適度下沉。

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