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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：11月24日，惠譽(yù)評級大中華區房地產(chǎn)評級主管金泰倫指，今年前十個(gè)月內地新房銷(xiāo)售同比下跌28%，行業(yè)銷(xiāo)售同比負增長(cháng)的情況已長(cháng)達15個(gè)月，他認為，今個(gè)月的銷(xiāo)售有穩定下來(lái)的情況，相信現有的政策方向已有穩定的作用，若按月銷(xiāo)售可維持現有的水平，預期2023年的銷(xiāo)售可與2022年同比達到平穩或5%上下的空間。

銷(xiāo)售雖然略有好轉，惟房企投資意方面愿仍是持續疲軟，尤其是新開(kāi)工還是土地拍賣(mài)的情況可看到，同比下跌仍是于40%至50%，主要原來(lái)是國企跟民營(yíng)房企于銷(xiāo)售端復蘇的情況是有明顯差距。金泰倫指，在政策扶持下，個(gè)別國企已開(kāi)始達到環(huán)比及同比轉正的情況，惟民營(yíng)房企的銷(xiāo)售端未有明顯好轉，平均同比下跌在40%左右。在估計民營(yíng)房企占比行業(yè)約80%下，他們目前主要目標是去庫存及完成現有項目，現階段沒(méi)有投資新項目的條件，他相信房企投資低微的情況會(huì )繼續。

金泰倫指，目前國家出臺的救助樓市政策包括融資端的放寬有積極作用，但優(yōu)質(zhì)民企及國企比一些出現風(fēng)險的民企更受益于此，相信若能在已出險或整體民營(yíng)的實(shí)際或持續性融資上帶來(lái)復蘇，才更有意義。

金泰倫又強調，新房銷(xiāo)售大規圍復蘇才是影響對行業(yè)及民企的恢復最大關(guān)鍵，而購房者的需求及信心回暖很大程度基于就業(yè)前景及經(jīng)濟環(huán)境的擔憂(yōu)，可能依賴(lài)到底中國的防疫措施能否出現放松情況，否則現有政策雖具穩定房企流動(dòng)性作用，仍難言能成為行業(yè)拐點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 料內房銷(xiāo)售同比可維持平穩