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焦點(diǎn)財經(jīng)訊 近日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規范住宅用地供應信息公開(kāi)工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。

對此，58安居客研究院院長(cháng)張波指出，從住宅用地出讓的調整優(yōu)化來(lái)看，本次的優(yōu)化重點(diǎn)在地全年供地次數的限制解除，因此本質(zhì)上并不是取消集中供地的制度，而是更好適應當下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)揮土地的調節性作用，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。

張波表示，以往的一刀切模式，對市場(chǎng)的適應性較弱。一年3次的嚴格集中供地，在市場(chǎng)熱度較高的市場(chǎng)下，對于平穩市場(chǎng)會(huì )起到積極作用，但是市場(chǎng)降溫的背景下，尤其是降溫較為明顯的城市，對于市場(chǎng)預期以及房企拿地意愿都有可能引起負面效應，需要進(jìn)行制度層面的優(yōu)化。

他認為，集中供地的目的穩定市場(chǎng)。從去年不少集中供地的城市來(lái)看，城投平臺進(jìn)行托底的現象也較為常見(jiàn)，初步統計2022年城投拿地占比近三分之一，不少地塊出讓成功，并開(kāi)發(fā)停滯狀態(tài)，這本身對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定很難起到正向作用。

“取消出讓次數限制后，部分城市仍將會(huì )保持集中出讓的節奏，尤其是一些市場(chǎng)熱度上升明顯的城市，預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持一定高位，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度過(guò)快上升。部分降溫城市則會(huì )優(yōu)化出讓次數，小量多批次的面市將更有利于市場(chǎng)的穩定。和集中供地相配套的房地產(chǎn)價(jià)聯(lián)動(dòng)以及租賃地塊的同步出讓?zhuān)詫⒃诓糠殖鞘写嬖??！睆埐ǚQ(chēng)。

關(guān)鍵詞： 專(zhuān)家談土地出讓優(yōu)化:小量多批次面市利于市場(chǎng)穩定