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王健林以前的一位“心腹”，近期“失蹤”。

近日，新城控股(行情601155,診股)（601155.SH）披露公告：暫時(shí)無(wú)法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前（發(fā)布公告之時(shí)），公司尚未能了解到具體原因。

新城控股還稱(chēng)，公司經(jīng)營(yíng)決策機制健全、管理規范，前述事項不會(huì )對公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。經(jīng)自查，公司目前各項工作均正常開(kāi)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。

上市公司的核心人物聯(lián)席總裁以“未知曉”的原因，不知所蹤，但公司公告能夠斬釘截鐵地表態(tài)“不影響業(yè)務(wù)”。

這有兩個(gè)可能：這位失聯(lián)總裁還不夠核心；公司沒(méi)有說(shuō)實(shí)話(huà)。

2月16日晚間，新城控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì )于近日收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過(guò)其親屬轉交的辭職報告。曲德君先生因個(gè)人原因，申請辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。

而就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠已辭職。

實(shí)際上，曲德君與萬(wàn)達有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，這也使得整件事情愈加撲朔迷離。

誰(shuí)是曲德君？

曲德君今年59歲，畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)。曲德君朋友圈最后一條是1月17日，關(guān)于新城控股與廈門(mén)軌道集團的簽約新聞。

據新城控股公告，曲德君早期曾任大連市對外經(jīng)濟貿易委員會(huì )主任科員，香港大連國際發(fā)展有限公司副總經(jīng)理，大連金威國際貿易有限公司總經(jīng)理。

曲德君職業(yè)的轉折點(diǎn)是2002年9月，進(jìn)入大連萬(wàn)達集團，歷任長(cháng)沙萬(wàn)達廣場(chǎng)投資有限公司財務(wù)總監，長(cháng)沙及武漢萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理、副總裁、執行總裁，兼萬(wàn)達商業(yè)管理公司總經(jīng)理，萬(wàn)達金融集團總裁，萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )科技集團總裁，萬(wàn)達寶貝王集團董事長(cháng)。

他在“萬(wàn)達系”的工作一直持續至2019年5月，之后加盟新城控股，擔任公司董事、聯(lián)席總裁，新城發(fā)展副董事長(cháng)、非執行董事。

據新城控股2021年年報，曲德君的年薪達到600萬(wàn)元人民幣。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數為76.4萬(wàn)股，占總股本0.03%。

事出何因？

據財新報道稱(chēng)，曲德君失聯(lián)是因正配合調查，與其供職萬(wàn)達集團期間，負責萬(wàn)達金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。

另有棱鏡跟進(jìn)報道稱(chēng)：內部人士透露曲德君春節假期后正常上班。經(jīng)內部核查后，目前來(lái)看，其失聯(lián)與公司業(yè)務(wù)層面無(wú)關(guān)，屬于個(gè)人問(wèn)題。[JS1]

但上述說(shuō)法無(wú)法得到證實(shí)，新城控股的公告也未就失聯(lián)原因進(jìn)行進(jìn)一步披露。

實(shí)際上，曲德君一面是新城控股的核心人物，另一面是王健林曾經(jīng)的老部下。

如上文所述，曲德君曾經(jīng)在萬(wàn)達集團長(cháng)達17年，被視為中國前首富王健林最倚重的手下之一。

市場(chǎng)上有說(shuō)法稱(chēng)：曲德君當年離開(kāi)萬(wàn)達與集團轉型不順有關(guān)。

2015年，王健林開(kāi)始謀劃“去地產(chǎn)化”的轉型戰略，萬(wàn)達開(kāi)始轉型做金融業(yè)務(wù)，一度規劃出大數據應用、征信服務(wù)、網(wǎng)絡(luò )信貸、移動(dòng)支付和飛凡卡業(yè)務(wù)等五大業(yè)務(wù)板塊。曲德君接任萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )科技集團總裁，但并未做得風(fēng)生水起。

之后，更傳出王健林對曲德君“有所抱怨”。

2017年萬(wàn)達年會(huì )上，王健林曾自我反思稱(chēng)，“不玩概念，不燒大錢(qián)。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯誤，就是給了曲德君太多的錢(qián)，我跟一些企業(yè)家討論，他們說(shuō)當初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢(qián)，定個(gè)投資上限就好了?？磥?lái)錢(qián)不能給得太多?！?/P>

而新城控股方面，就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠辭職，由王曉松接任總裁。

此外，公司業(yè)績(jì)也出現明顯下滑，公司1月31日發(fā)布的業(yè)績(jì)預告數據顯示，預計2022年年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤為62990.43萬(wàn)元到377942.58萬(wàn)元，與上年同期（法定披露數據）相比，將減少881866.02萬(wàn)元到1196818.17 萬(wàn)元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為51224.48萬(wàn)元到307346.86萬(wàn)元，與上年同期（法定披露數據）相比，將減少717142.68萬(wàn)元到973265.06萬(wàn)元，同比減少70%到 95%。

新城控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售以及購物中心的運營(yíng)管理，對于業(yè)績(jì)預減的原因，公司歸因于：受整體市場(chǎng)環(huán)境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產(chǎn)項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；由于市場(chǎng)情況變化，公司計提的資產(chǎn)減值準備同比增加。

曲德君此次失聯(lián)究竟是因為“前任”萬(wàn)達還是“現任”新城控股，相信很快會(huì )有定論。

房地產(chǎn)企業(yè)“是非多”

梳理發(fā)現，近期房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)“多是非”的階段。

2月14日晚間，華夏幸福(行情600340,診股)發(fā)布公告稱(chēng)，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽(yáng)縣監察委員會(huì )通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實(shí)施留置。

2月15日，中國恒大、恒大物業(yè)在港交所披露恒大物業(yè)134億元存款被劃扣事件的獨立調查主要結果。中國恒大正與恒大物業(yè)商討償還方案，主要透過(guò)中國恒大轉讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷(xiāo)相關(guān)款項。

除了負面的信息，房地產(chǎn)巨頭的突然融資也橫空出世

2月13日，萬(wàn)科公開(kāi)發(fā)行A股股票事件獲得新進(jìn)展，計劃募集不超過(guò)150億元，用于投資全國11個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，并補充流動(dòng)性資金。

中國房地產(chǎn)業(yè)的“是與非”還會(huì )演變成更大的風(fēng)暴嗎？

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