來(lái)自研究機構的統計數據顯示，2月，百強房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比、同比實(shí)現雙增長(cháng)，今年前兩個(gè)月累計銷(xiāo)售額同比降幅也大幅收窄。

與此同時(shí)，重點(diǎn)30城成交強勢反彈，同環(huán)比漲幅均超四成，前兩個(gè)月累計成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。

業(yè)內人士認為，受疫情及春節假期影響，所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升，當前市場(chǎng)已進(jìn)入止跌企穩階段。展望后市，各地供需兩端政策有望持續改善優(yōu)化，金三小陽(yáng)春可期。

2月百強房企業(yè)績(jì)同環(huán)比雙增長(cháng)

2月，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現積極信號。

克而瑞研究中心的數據顯示，百強房企2月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4615.6億元，單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)29.1%、同比增長(cháng)14.9%。其中，保利為585億元，位居第一；萬(wàn)科為565.3億元，位居第二；碧桂園為533.9億元，位居第三。

中指研究院的數據也顯示，百強房企2月單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現雙增長(cháng)。1-2月，百強房企銷(xiāo)總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。

對于百強房企2月業(yè)績(jì)同環(huán)比增長(cháng)的原因，克而瑞研究中心認為，一方面是隨著(zhù)疫情管控全面松綁、企業(yè)供應低位回升，春節以來(lái)整體市場(chǎng)表現為止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基數相對較低。

從房企層面來(lái)看，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企表現突出?？硕鹧芯恐行闹赋?，從銷(xiāo)售門(mén)檻變化來(lái)看，1-2月TOP 10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(cháng)25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發(fā)等央國企業(yè)績(jì)同比表現突出。中指研究院也指出，綜合來(lái)看，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)為主，具有較強韌性，銷(xiāo)售端回升最快，同比幾乎回正；TOP 11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購房預期上升，加速推盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額亦有明顯提升。

金三小陽(yáng)春可期？

2月整體市場(chǎng)延續穩步修復行情。

克而瑞研究中心的數據顯示，2月，重點(diǎn)30城供應低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強勢反彈，同環(huán)比漲幅均超四成，整體成交規模與去年12月基本持平，前兩個(gè)月累計成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。

分區域來(lái)看，長(cháng)三角熱度延續，上海、杭州依托改善需求保持“熱點(diǎn)恒熱”。南京、蘇州、寧波、常州等熱度穩步回升。大灣區成交觸底反彈，廣深佛莞等重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅均超五成。環(huán)渤海地區成交穩中有增，天津、青島、濟南等迎來(lái)普漲行情。中西部地區全線(xiàn)飄紅，重慶、長(cháng)沙、鄭州等成交環(huán)比翻番。

克而瑞研究中心指出，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了春節期間的向好走勢，各城市漲多跌少，無(wú)論是中觀(guān)城市成交數據，還是微觀(guān)項目到訪(fǎng)、認購、折扣力度收回等，都反映出當前市場(chǎng)已進(jìn)入止跌企穩階段。

展望后市，克而瑞研究中心認為，金三小陽(yáng)春可期。主要原因是，一方面當前暫未進(jìn)入供應高峰期，多數房企蓄勢待發(fā)，3月預期將迎來(lái)一波集中供應，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎。短期內京滬杭等熱點(diǎn)城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來(lái)一波需求釋放。

中指研究院也認為，受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。短期來(lái)看，各地供需兩端政策有望持續改善優(yōu)化。核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢有望得到延續，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯。整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國市場(chǎng)信心修復，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩可期。

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