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國家統計局2023年3月16日發(fā)布2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據，對此，諸葛數據研究中心解讀如下：

進(jìn)入2月份，隨著(zhù)政策端繼續發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，市場(chǎng)活躍度提升，市場(chǎng)復蘇進(jìn)程按下提速鍵。其實(shí)從近期樓市成交端的反應也可以看出，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量雙升，市場(chǎng)春意盎然，企穩回升態(tài)勢明朗。根據統計局數據顯示，2月份70城新房、二手房 房?jì)r(jià) 環(huán)比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數量自2021年8月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數量。從環(huán)比變化來(lái)看，新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比雙雙實(shí)現轉正，這也是新房近18個(gè)月以來(lái)首次正式轉正，二手房近19個(gè)月來(lái)首次轉正。房?jì)r(jià)正式進(jìn)入企穩回升階段，預計3月傳統小陽(yáng)春到來(lái)，這一復蘇態(tài)勢將會(huì )延續，但是隨著(zhù)本輪積壓的需求快速釋放，3月份市場(chǎng)修復速度或將較2月有所放緩。同時(shí)值得注意的是，這一輪市場(chǎng)回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點(diǎn)城市。很大程度上依賴(lài)于滯后需求釋放而帶動(dòng)的回暖潮具有較強的脆弱性，市場(chǎng)真正的全面回暖尚且還需要一定時(shí)間。

一、新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比雙雙轉正，新房上漲城市超50個(gè)

從2月份70城新建商品住宅房?jì)r(jià)指數來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數量55個(gè)，較上月增加19城；持平城市2個(gè)，較上月增加1城；下跌城市13個(gè)，較上月減少20城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均環(huán)比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從2月二手住宅房?jì)r(jià)指數來(lái)看，上漲城市數量為40個(gè)，較上月增加27個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市30個(gè)，較上月減少27個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%，實(shí)現自2021年8月以來(lái)的首次轉正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

本月新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量顯著(zhù)增加，其中二手房上漲城市數量自2021年8月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數量。環(huán)比方面，新房近18個(gè)月以來(lái)首次正式轉正，二手房近19個(gè)月來(lái)首次轉正。

二、一二三線(xiàn)城市價(jià)格環(huán)比全部回正

從各等級城市新房銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線(xiàn)城市環(huán)比全部實(shí)現回正。在長(cháng)三角重二線(xiàn)城市、省會(huì )城市等核心圈層城市的帶動(dòng)下，二線(xiàn)城市正在加速復蘇。同時(shí)在返鄉置業(yè)潮的拉動(dòng)下部分三線(xiàn)城市新房市場(chǎng)也有良好表現。

從各等級城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比分別為0.7%、0.1%、持平，一線(xiàn)城市維持強勢復蘇態(tài)勢，二線(xiàn)城市環(huán)比回正，正式踏入企穩修復道路，三線(xiàn)城市止跌。

三、上海、無(wú)錫、成都并列二手房?jì)r(jià)格漲幅第一

從新房?jì)r(jià)格上漲城市來(lái)看，本月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次為天津、寧波、濟南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。上榜城市以二線(xiàn)和三線(xiàn)城市為主，三線(xiàn)城市在疫情防控放開(kāi)后迎來(lái)大批的返鄉置業(yè)潮，拉動(dòng)房?jì)r(jià)回升。

二手房方面，上海、無(wú)錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為1%，北京、徐州、西安次之，環(huán)比上漲0.8%。一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)表現更為優(yōu)異，尤其是以北上為代表，同時(shí)長(cháng)三角重二線(xiàn)城市及中部省會(huì )城市并駕齊驅。

四、70城中符合動(dòng)態(tài)調整首套房貸利率下限條件的城市降至9個(gè)

根據最新發(fā)布的2月70城房?jì)r(jià)指數，本月符合階段性下調或取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市數量由上月的21個(gè)降至9個(gè)，主要為弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市，東北城市占據半數以上份額。

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