6月14日，資本邦了解到，陽光城旗下物業(yè)公司上海陽光智博生活服務集團股份有限公司(簡稱上海陽光智博生活)于6月11日向港交所遞交了招股書，招銀國際、華泰國際為聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，上海陽光智博生活源起于最早在2001年成立的陽光城物業(yè)，現(xiàn)已成為一家布局全國、質(zhì)量領先的綜合物業(yè)管理及商業(yè)運營服務提供商。根據(jù)中指院報告，按綜合實力計，陽光智博于2021年中國物業(yè)服務百強企業(yè)中排名第16位。

招股書還披露，截至2020年12月31日，上海陽光智博生活共有在管164個物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約3020平方米。其中，位于一二線城市的在管面積占總在管面積70%以上;同時陽光智博還為19個項目提供商業(yè)運營及管理服務，在管總建筑面積140萬平方米，85.7%在管面積位于一、二線城市。

截至2020年12月31日，上海陽光智博生活已訂約向303個項目提供物業(yè)管理服務，合同總建筑面積為6710萬平方米，覆蓋中國24個省、直轄市及自治區(qū)的87個城市。

截至2021年4月30日,上海陽光智博生活物業(yè)管理服務合同總建筑面積為7130萬平方米,有140個已訂約但未交付項目，合同總建筑面積為3720萬平方米;

同期商業(yè)物業(yè)運營及管理服合同總建筑面積為210萬平方米，有五個已訂約但未交付項目，合同總建筑面積為70萬平方米。

上海陽光智博生活通過提供物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)運營及管理服務產(chǎn)生業(yè)務收入。2018-2020年，上海陽光智博生活錄得營業(yè)總收入分別約為人民幣(下同)1.56億元、9.79億元和13.72億元。

其中，物業(yè)管理收入分別為0元、8.14億元及人民幣11.86億元，分別占同年總收入的0%、83.1%及86.5%。

凈利潤方面，期內(nèi)分別錄得約1680萬元、7830萬元和1.73億元。2020年的凈利潤同比增長120.6%。

不過，像絕大多數(shù)分拆的物管公司一樣，上海陽光智博生活在業(yè)務上較為依賴母公司。

2020年，上海陽光智博生活來自陽光城集團及陽光控股開發(fā)的項目、以及陽光城集團合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)開發(fā)的項目收入占總收入94.2%，來自獨立第三方開發(fā)的項目的收入僅為5.8%。

2018年-2020年，該公司向陽光城地產(chǎn)集團所開發(fā)項目提供商業(yè)物業(yè)運營及管理服務所得收入分別為人民幣1.50億元、人民幣1.57億元及人民幣1.75億元，分別占同年商業(yè)物業(yè)運營及管理服務收入約96.5%、95.0%及94.4%。

關于募資用途，上海陽光智博生活表示，所得款項凈額將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關系以擴大我們業(yè)務規(guī)模和增加市場份額，一部分將用于持續(xù)豐富社區(qū)增值服務，一部分將用于開發(fā)并升級智能管理信息系統(tǒng)及購買軟件及智能設備以提高營運效率，及與大學合作，探索機器人在物業(yè)管理行業(yè)的使用，并將其商業(yè)化;此外，一部分將用作一般業(yè)務運營及營運資金，用于提升服務質(zhì)量。(十一)