（原標題：華發(fā)股份：2022年經(jīng)營(yíng)質(zhì)效逆勢提升 穩居銷(xiāo)售千億陣營(yíng)）

3月20日晚間，華發(fā)股份(600325)發(fā)布2022年年報。在2022年行業(yè)持續調整的變局中，公司穩健經(jīng)營(yíng)穿越行業(yè)周期，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)居行業(yè)前列。報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入591.90億元，同比增長(cháng)15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長(cháng)1.06%；銷(xiāo)售金額1,202.41億元，與去年基本持平，連續三年穩居千億陣營(yíng)。報告期末，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長(cháng)27.99%，待結算資源充沛。

年報顯示，公司計劃向全體股東派發(fā)2022年度現金紅利0.37元/股（含稅），合計擬派發(fā)現金紅利7.83億元，現金分紅占2022年歸母凈利潤的比例為30.39%。公司長(cháng)期致力于以穩定持續的現金分紅回報投資者，自2004年上市至今，公司累計已派發(fā)現金紅利超60億元，本次利潤分配將是公司第19次現金分紅。

(資料圖片)

銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩居千億

行業(yè)地位逆勢提升

2022年，受諸多因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，市場(chǎng)需求和購買(mǎi)力不足，房企整體銷(xiāo)售相較往年表現低迷。中指院統計顯示，2022年TOP100房企銷(xiāo)售總額為75,968.5億元，同比下降41.3%。此外，2022年僅20家房企全口徑銷(xiāo)售規模超過(guò)千億，千億房企數量大幅減少。

面對嚴峻復雜的外部環(huán)境，公司積極應對行業(yè)及市場(chǎng)變化，全年實(shí)現銷(xiāo)售金額1,202.41億元，銷(xiāo)售面積400.9萬(wàn)平方米，位列克而瑞2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆勢前躍穩居行業(yè)前20強。公司2017年起連續6年躋身《財富》“中國500強”榜單，綜合實(shí)力位居中指院2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第14位和中房協(xié)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”第20位，分別較2021年大幅提升18位和41位，發(fā)勢態(tài)勢穩健向好。

從銷(xiāo)售布局來(lái)看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的戰略，“4+1”銷(xiāo)售格局不斷優(yōu)化。華東大區全年完成銷(xiāo)售779.09億元，銷(xiāo)售占比64.79%，成為公司業(yè)績(jì)“壓艙石”；珠海大區全年完成銷(xiāo)售181.09億元，銷(xiāo)售占比15.06%，穩居珠海龍頭地位；華南大區全年完成銷(xiāo)售166.85億元，銷(xiāo)售占比13.88%；北方大區、北京區域全年完成銷(xiāo)售75.38億元，銷(xiāo)售占比6.27%。

“五力”提升多維賦能

產(chǎn)品品質(zhì)煥新升級

2022年，公司以產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力主要抓手，帶動(dòng)交付力和銷(xiāo)售力煥新升級，全面開(kāi)展“五力”提升工作，加強華發(fā)產(chǎn)品行穩致遠的中堅力量。

在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢下，“抓銷(xiāo)售”“保交付”已成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。公司圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力發(fā)展內核，堅持銷(xiāo)售交付兩手抓，樹(shù)立行業(yè)精品口碑。銷(xiāo)售方面，公司持續加強數字營(yíng)銷(xiāo)，革新?tīng)I銷(xiāo)方式，線(xiàn)上、線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)高效協(xié)同。線(xiàn)上，推出“無(wú)憂(yōu)購房節”“華發(fā)超級直播夜”等創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)熱點(diǎn)，多方式多場(chǎng)景撬動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)新勢能，策劃“華發(fā)家人”“高端產(chǎn)品巡禮”等爆款選題，快速贏(yíng)得巨額有效流量，其中“無(wú)憂(yōu)購房節”斬獲樂(lè )居財經(jīng)“2022中國地產(chǎn)年度營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)秀案例”，華發(fā)股份視頻號斬獲樂(lè )居財經(jīng)“2022中國地產(chǎn)年度最佳官方視頻號”；線(xiàn)下，堅持一盤(pán)一策研究部署，把握市場(chǎng)動(dòng)向，精準施策。交付方面，公司全面打造全周期交付體系，積極落實(shí)全生命周期交付標準，保障項目品質(zhì)交付。憑借出色的交付成績(jì)，公司榮獲億翰智庫“2022中國房企交付力”前10強，以實(shí)際行動(dòng)傳遞“保交樓、穩民生”的堅定信心。

截至目前，公司已打造近200個(gè)匠心人居項目，斬獲廣廈獎、魯班獎、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎等國內外大獎近百項，榮獲克而瑞“2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”第15位，品質(zhì)穩居行業(yè)上游。憑借多年的積累，公司品牌價(jià)值高達335億元，較去年同比增長(cháng)9.2%，位列中指研究院“2022中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP30”第6位，品牌核心價(jià)值不斷提升。

戰略深耕優(yōu)拓土儲財務(wù)穩健推動(dòng)定增

華發(fā)股份全面實(shí)施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰略，長(cháng)期深耕核心城市圈，持續優(yōu)化土地儲備，保持良好的可持續發(fā)展能力。2022年公司以敏銳的市場(chǎng)預判能力，抓住土地市場(chǎng)機遇，積極布局核心城市核心區域，逆勢補充核心城市核心區域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目。據克而瑞發(fā)布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發(fā)股份新增項目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的項目?jì)滟Y源奠定了公司在市場(chǎng)修復過(guò)程中持續領(lǐng)跑的能力。

公司堅持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過(guò)加速回款和加強費用管控實(shí)現經(jīng)營(yíng)性現金流的改善提升；另一方面提高資金運作水平，融資結構持續優(yōu)化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開(kāi)發(fā)行境內債券超160億元，成功進(jìn)入租賃住房類(lèi)REITs百億儲架規模隊列，存續份額位居市場(chǎng)前列。公司自2021年末實(shí)現“三條紅線(xiàn)”達標后始終穩居綠檔。

隨著(zhù)支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預售資金監管放寬等政策密集出臺，行業(yè)回暖的趨勢顯現。作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，華發(fā)股份成為首批啟動(dòng)向特定對象發(fā)行A股股票工作的房地產(chǎn)公司之一，擬募集資金60億元，目前該項工作已獲上海證券交易所受理。此次定增計劃如能順利實(shí)施，公司資產(chǎn)結構將進(jìn)一步改善，并為公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實(shí)基礎。

“1+3”格局良性互補

多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

2022年，華發(fā)股份緊緊圍繞住宅主業(yè)發(fā)展需求，在保持主業(yè)穩步增長(cháng)的基礎上，商業(yè)運營(yíng)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈與主業(yè)形成良性互動(dòng)與互補，目前已形成住宅為主業(yè)，商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。

商業(yè)運營(yíng)方面，公司商業(yè)板塊全國化布局不斷推進(jìn)，已進(jìn)駐全國16個(gè)重點(diǎn)城市，自營(yíng)的各商業(yè)中心不斷引入重點(diǎn)品牌，豐富業(yè)態(tài)組合，持續提升經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。公司同步加快提升寫(xiě)字樓招商業(yè)務(wù)，榮獲克而瑞“2022年中國辦公運管綜合實(shí)力TOP20”。

上下游產(chǎn)業(yè)鏈方面，公司持續優(yōu)化業(yè)務(wù)水平，實(shí)現各業(yè)務(wù)條線(xiàn)穩步發(fā)展。營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)數字化營(yíng)銷(xiāo)成效顯著(zhù)；城市更新業(yè)務(wù)多個(gè)舊改項目取得突破性進(jìn)展；租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現三條產(chǎn)品線(xiàn)、三條業(yè)務(wù)線(xiàn)全國化落地；珠海市建設安全科學(xué)研究院有限公司聯(lián)合清華大學(xué)創(chuàng )新中心共建粵港澳大灣區防風(fēng)減災實(shí)驗室。

與此同時(shí)，華發(fā)股份積極探索房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)服務(wù)的協(xié)同聯(lián)動(dòng)機制，逐步整合物業(yè)管理業(yè)務(wù)。通過(guò)控股華發(fā)物業(yè)，華發(fā)股份將與其現有業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)，整合雙方優(yōu)勢，進(jìn)一步提升產(chǎn)品服務(wù)力，助力高質(zhì)量穩健發(fā)展。

此外，3月15日，國家統計局公布了2023年1-2月宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數據，1-2月全國商品房銷(xiāo)售面積下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅銷(xiāo)售額更是同比增長(cháng)3.5%；另一方面房屋竣工和新開(kāi)工面積均顯著(zhù)發(fā)力，1-2月新開(kāi)工面積規模上為2022年下半年以來(lái)新高，而竣工面積同比上漲8%，僅次于2022年12月，為2022年以來(lái)次新高。在地產(chǎn)行業(yè)趨于良性健康發(fā)展的大趨勢下，行業(yè)發(fā)展的整體穩定性正在增強，資源也將更集中在具備銷(xiāo)售、土儲、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢的穩健型房企之上。未來(lái)，華發(fā)股份將繼續保持戰略定力，緊隨市場(chǎng)主流，堅持穩健發(fā)展，實(shí)現精益、可持續的高質(zhì)增長(cháng)。（CIS）

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