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（原標題：美銀等多家機構發(fā)布研究報告 給予龍湖集團“買(mǎi)入”等正面評級）

5月17日，美銀對外發(fā)布研究報告，認為龍湖集團穩健經(jīng)營(yíng)，并對其維持“買(mǎi)入”評級。另外，據Debtwire援引兩位知情人士消息，龍湖集團于近日提前兌付了一筆153億港元銀團貸款的18億本金及應計利息，這筆貸款將于2024年1月2日到期，并預計后續將在6月30日前后支付第二筆本金，具體數額尚未確定。此前市場(chǎng)消息顯示，龍湖從4月初開(kāi)始與銀團債權人進(jìn)行再融資談判，新貸款可能會(huì )是一筆5年期無(wú)抵押融資，剩余部分將使用公司內部資金償付。

美銀在研究報告中指出，在1月份緩慢恢復的開(kāi)局后，龍湖商業(yè)第一季度營(yíng)業(yè)額同店同比增長(cháng)10%，4月份達到兩位數的強勁增長(cháng)。今年1月到4月，龍湖集團經(jīng)營(yíng)性收入穩步增長(cháng)至78億（不含稅）。隨著(zhù)零售的持續復蘇以及新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，預計該公司下半年收入將加快增長(cháng)。

值得一提的是，美銀研報還對龍湖集團流動(dòng)性狀況進(jìn)行了分析。美銀指出，龍湖集團目前保持著(zhù)正常的拿地進(jìn)度，2023年1-4月的全口徑拿地支出為181億元，占合同銷(xiāo)售額的27%。美銀與承包商核實(shí)的結果，同樣也顯示龍湖集團付款節奏正常，進(jìn)一步印證了其流動(dòng)性處于健康狀態(tài)。

“是金子總會(huì )發(fā)光”，這句話(huà)在資本市場(chǎng)同樣適用，真正有價(jià)值的企業(yè)必然會(huì )被專(zhuān)業(yè)投資者和投資機構發(fā)現其耀眼之處。實(shí)際上，今年三月至今，包括國泰君安、招商證券、中信證券、申萬(wàn)宏源研究等在內的多家機構，均對龍湖集團給出“買(mǎi)入”等正面評級。集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(cháng)租公寓、物業(yè)管理、智慧營(yíng)造五大航道業(yè)務(wù)為一體的龍湖集團，緣何受到一眾知名機構如此青睞？

從行業(yè)發(fā)展趨勢來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍值得期待。國聯(lián)證券研報數據顯示，今年1月至4月，我國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)分別為3.76億平方米/3.98億元/10561.7元，累計同比增速分別為-0.4%/8.8%/9.2%，調整后當月同比增速分別為5.5%/28.0%/21.4%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍延續修復態(tài)勢。

值得注意的是，我國房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位未曾動(dòng)搖，當前政策環(huán)境仍處于寬松期，若后續相關(guān)政策持續發(fā)力，竣工端延續修復，銷(xiāo)售情況向好將帶來(lái)資金壓力緩解，市場(chǎng)信心有望恢復。在此背景下，以龍湖集團等為代表的具備較強融資能力、資產(chǎn)負債表正持續優(yōu)化、土儲充足且優(yōu)質(zhì)的行業(yè)龍頭企業(yè)，有望率先從中受益。

除了行業(yè)層面景氣度向好，龍湖集團本身突出的綜合實(shí)力也是其備受市場(chǎng)關(guān)注的根本原因。國泰君安證券分析師指出，龍湖集團是業(yè)內為數不多的沒(méi)有計提大量存貨跌價(jià)減值準備的公司。公司當前多航道業(yè)務(wù)已基本實(shí)現自我循環(huán)，對主航道住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的依賴(lài)度降低，業(yè)務(wù)結構得到優(yōu)化，防御能力亦得到提升，正繼續實(shí)現穩健轉型發(fā)展。

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