作者 | 曹安潯

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最近房地產(chǎn)很是熱火，一系列金融支持政策出臺，一大波房企拿到了超過(guò)3萬(wàn)億銀行授信，久違的A股再融資也放開(kāi)了。就在這時(shí)，A股大明星貴州茅臺的母公司茅臺集團也盯上了房地產(chǎn)。

12月2日，遵義市公共資源交易中心顯示，茅臺置業(yè)通過(guò)控股子公司文康置業(yè)以10.54億元底價(jià)在遵義拿下兩塊地，總出讓面積28.33萬(wàn)方，以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超過(guò)5%。

拿地前不久的11月23日，文康置業(yè)剛注冊成立，注冊資本11億元，經(jīng)營(yíng)范圍駁雜，包括旅游開(kāi)發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、養生保健服務(wù)等。

而茅臺置業(yè)又是茅臺集團的控股子公司，官網(wǎng)顯示其是“集團旗下進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺”，一時(shí)間，茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)日囂塵上。

市場(chǎng)和投資者也出現了“過(guò)度”反應，這可能只是因為，金融大利好后，房地產(chǎn)行業(yè)正從“至暗時(shí)刻”中緩緩走出，迫切需要更多信心。

截至目前，茅臺方面沒(méi)有回復華爾街見(jiàn)聞關(guān)于本次拿地的原因。

有投資者認為，這是國企在給地方政府解困輸血，同時(shí)提振遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)。據遵義市統計局，今年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降38.5％。

易居智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則分析，今年土地市場(chǎng)壓力比較大，茅臺屬于地方國企，這類(lèi)企業(yè)出手拿地，可以穩定當地的土地市場(chǎng)。

不過(guò)綜合看起來(lái)，這更像是茅臺對多元化業(yè)務(wù)的一次試水。

作為國內白酒行業(yè)規模最大的集團型龍頭企業(yè)，近年茅臺不斷探索多元化業(yè)務(wù)，推出了茅臺國際大酒店、茅臺月餅、茅臺冰淇淋等，也都曾在問(wèn)世之初引起轟動(dòng)，但很快歸于平靜，并沒(méi)有翻出浪花。

茅臺集團早在2011年就明確提出，房地產(chǎn)是茅臺多元化的目標之一，并于同年拿下兩宗地；

而且，白酒巨頭進(jìn)軍地產(chǎn)并不是新鮮事，在白酒行業(yè)，水井坊、金種子酒、瀘州老窖等也都曾涉足過(guò)房地產(chǎn)。

但目前來(lái)看茅臺的地產(chǎn)布局并沒(méi)有章法，寫(xiě)字樓、城市綜合體、度假村等均有涉及，累計投資額約53.31億元，對茅臺來(lái)說(shuō)，遠不算大筆投資，迄今也沒(méi)有拿得出手的地產(chǎn)代表作。

據華爾街見(jiàn)聞不完全統計，除了剛拿的兩塊地，茅臺集團旗下已有四個(gè)開(kāi)發(fā)項目。目前，貴陽(yáng)茅臺國際商務(wù)中心項目、貴州茅臺廣場(chǎng)項目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，單價(jià)約1萬(wàn)元/平，市場(chǎng)反應平平；茅臺科技大樓項目則在去年底開(kāi)工；進(jìn)度最慢的三亞海棠灣茅臺度假村項目，2012年就拿地，但目前仍未開(kāi)業(yè)。

此外，茅臺還通過(guò)收購拿下了北京茅臺大廈項目、茅臺進(jìn)出口大樓、貴陽(yáng)茅臺峰會(huì )國際大樓寫(xiě)字樓，目前都是用于收租。

對于新拿地塊的用途，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉預測，茅臺集團此次拿地，既可以推動(dòng)當地區域開(kāi)發(fā)，也可以作為自身的推廣平臺，將當地的旅游業(yè)務(wù)與白酒產(chǎn)業(yè)相結合起來(lái)，打造出一條加快當地城鎮化、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級的可行道路。

無(wú)論如何，對于茅臺來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)并不是、也不必要是其主要的著(zhù)力點(diǎn)。因為它的主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)非常賺錢(qián)。

三季報顯示，貴州茅臺前九月實(shí)現營(yíng)業(yè)收入871.60億元，同比增長(cháng)16.77%；歸母凈利潤444億元，同比增長(cháng)19.14%，遠遠超過(guò)國內最賺錢(qián)的地產(chǎn)商中海地產(chǎn)；茅臺的毛利率常年超過(guò)90%，更是房企均值的兩倍以上。

綜上，10億遵義拿地，可能只是茅臺在房地產(chǎn)的又一次“玩票”。這樣的拿地動(dòng)作，充其量只是擴展一些與酒業(yè)可以聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)罷了；在攪動(dòng)地產(chǎn)圈“一池春水”之后，茅臺后續重倉房地產(chǎn)的可能性較小。

作為一年賣(mài)酒就上千億、A股最賺錢(qián)的上市公司，茅臺實(shí)在沒(méi)有必要拋棄自己的高毛利酒業(yè)，去扎堆做已經(jīng)是“夕陽(yáng)西下”的房地產(chǎn)，或者把自己無(wú)比充沛的現金流，投入到需要大量資金沉淀的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)中。

就輕輕松松地做自己的A股“吸金王”好了。

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