作者 | 周智宇、曹安潯

成都最繁華的春熙路商圈，隔著(zhù)紗帽街，成都IFS和成都遠洋太古里這兩個(gè)成都頂級的商場(chǎng)，相對而立。

尤其是后者，作為國內城市更新的代表作，傳統文化和國際潮流在遠洋太古里身上完美融合。時(shí)尚前衛的明星和網(wǎng)紅常年出沒(méi)其中，Dior、Chloé等國際大牌還會(huì )把它們頂尖的秀場(chǎng)放到這里。

(資料圖片)

只不過(guò)，接下來(lái)，這個(gè)國內頂級商場(chǎng)就要作別遠洋集團了。

12月15日晚，遠洋集團聯(lián)合遠洋服務(wù)發(fā)布公告，將轉讓成都遠洋太古里物業(yè)控股和物管公司各50%股權，由合作方太古地產(chǎn)接手，總現金對價(jià)為55.5億元。

交易全部完成后，太古地產(chǎn)將實(shí)現對成都遠洋太古里100%控股。而遠洋集團、遠洋服務(wù)則會(huì )通過(guò)這次交易分別獲得13.87億元、3300萬(wàn)元的凈收益。

遠洋集團方面表示，通過(guò)這筆交易，遠洋集團可以獲得大量的現金流入，進(jìn)而補充公司的運營(yíng)資金，并降低杠桿比例，完善遠洋集團的財務(wù)指標。

也就是說(shuō)，相比未來(lái)數十年才能將資金收回，遠洋集團選擇一次性把這個(gè)“現金奶?！表椖孔儸F?，F金流動(dòng)性對眼下依舊還是“錢(qián)緊”的房企來(lái)說(shuō)，依舊具備優(yōu)先級。

市場(chǎng)對此也樂(lè )觀(guān)看待。交易公布后次日，遠洋集團跳空高開(kāi)，盤(pán)中一度上漲17.82%。表明投資者對遠洋此次資產(chǎn)出售的行為看好。

把成都遠洋太古里這樣的優(yōu)質(zhì)、甚至難以復制的項目出售，遠洋集團是難以割舍的。在今年7月，市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)，遠洋集團計劃抵押其持有的成都太古里50%的股權給大股東。不過(guò)這一消息未得到遠洋集團的官方證實(shí)。

太古年報顯示，成都遠洋太古里2021年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)21.9%，達95億元。項目的出租率也達到96%，租金收入則是12.56億元，為四年來(lái)最高。

單個(gè)項目收入就能夠超過(guò)10億，放眼國內，能夠達到這個(gè)營(yíng)收級別的項目只手可數。也就北京SKP、北京國貿商城、上海環(huán)球港和深圳萬(wàn)象城等頂尖商場(chǎng)能夠與之媲美。

對于任何不動(dòng)產(chǎn)玩家來(lái)說(shuō)，成都遠洋太古里都是一個(gè)令他們趨之若鶩的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如今遠洋將這個(gè)資產(chǎn)徹底售出，甚至可能接下來(lái)項目里的“遠洋”二字也會(huì )被去掉，確實(shí)是個(gè)可惜的事情。

也有熟悉成都市場(chǎng)的房企人士認為，隨著(zhù)成都SKP在12月時(shí)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，接下來(lái)成都的重奢商場(chǎng)的競爭會(huì )愈發(fā)激烈。此時(shí)遠洋退出也是個(gè)不錯的時(shí)機。

據太古地產(chǎn)公告，成都遠洋太古里在今年6月底時(shí)的估值為123億元。按照此次太古接手的價(jià)格（剔除物管部分）來(lái)看，大約打了8.9折，價(jià)格也算公允。

此次資產(chǎn)出售讓遠洋在繼續踐行輕資產(chǎn)戰略、降杠桿的同時(shí)，獲取了數十億的流動(dòng)性。據華爾街見(jiàn)聞不完全統計，今年以來(lái)遠洋集團已經(jīng)多次出售持有物業(yè)的股權，加上此次出售成都太古里，其已累計回籠資金超138億元。

這也使得遠洋集團在今年房企融資普遍收緊、銷(xiāo)售尚且弱復蘇的背景下，成為少數能夠以不錯價(jià)格售出資產(chǎn)，籌得上百億資金的頭部房企。

在上個(gè)月償還了10億元公司債后，遠洋集團年內已無(wú)到期信用債；12月15日，遠洋集團還完成了10.42億ABS的兌付。

在銷(xiāo)售層面上，今年前11個(gè)月，遠洋實(shí)現894.9億元的銷(xiāo)售額，位列行業(yè)第20，較去年底排名提升了8位。此外，遠洋也在前11個(gè)月累計完成近4萬(wàn)套房源交付，位居規模房企TOP10。

遠洋在經(jīng)營(yíng)和財務(wù)上的努力，也讓其在近期接連獲得金融機構的支持。從12月15日至16日，遠洋集團先后與工商銀行、郵儲銀行等銀行簽署了全面戰略合作協(xié)議，獲得了超680億元意向性授信額度。

只不過(guò)雖然有了政策利好和金融機構的支持，行業(yè)也見(jiàn)到了曙光。但依舊需要市場(chǎng)的回暖，才能讓房企徹底走出眼下的泥濘。即便是遠洋這樣穩健房企的代表，也要小心翼翼，守住市場(chǎng)對它的信心。

好在曙光已現，離日出也就不遠了。

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