作者 | 曹安潯、周智宇

【資料圖】

一手打造出萬(wàn)象城的明星經(jīng)理人吳向東，曾有個(gè)夢(mèng)想，要把華夏幸福變成頂級的商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商。

2019年，吳向東跳槽華夏幸福、成立南方總部，他大手一揮，花了數百億拿下了不少城市更新項目，試圖復制他在華潤商業(yè)的傳奇，然而終于功虧一簣，華夏爆雷，他也敗走。

兜兜轉轉，在吳向東離開(kāi)華夏幸福8個(gè)月之后，他當初拿下的這些項目，陸續被華潤置地收入囊中。

吳向東想要再續的傳奇，也只能由華潤置地來(lái)續寫(xiě)了。

就在12月28日晚間，華夏幸福公告稱(chēng)，擬與華潤置地簽署資產(chǎn)轉讓協(xié)議，涉及華夏幸福南方總部資產(chǎn)包，轉讓金額為124億元。

從公告來(lái)看，華夏幸福此次交易預計稅前虧損約21.3億元。雖說(shuō)虧了不少，不過(guò)對眼下仍在化解債務(wù)風(fēng)險的華夏幸福來(lái)說(shuō)，是推進(jìn)債務(wù)重組計劃的一大步，其資產(chǎn)處置的動(dòng)作也逐漸落到實(shí)處。

只不過(guò)有些感慨的是，當初吳向東出走華潤置地、來(lái)到華夏幸福時(shí)，可是風(fēng)光無(wú)限。

剛來(lái)到華夏幸福，吳向東就耗資116.25億元拿下了武漢長(cháng)江中心項目。按照規劃，這個(gè)大型商業(yè)綜合體項目原本要投資300億元，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)傳奇之作。

隨后，南京大校場(chǎng)項目、武漢中北路項目、廣州白鵝潭等多個(gè)城市地標綜合體項目，隨著(zhù)吳向東的四處出擊，逐漸被收入華夏幸福的資產(chǎn)包當中。

在斗志滿(mǎn)滿(mǎn)的吳向東加入之后，華夏幸福于2019年、2020年的拿地金額分別為311億、283億，遠超此前百億水準。

其中，華夏幸福拿地明顯傾向于開(kāi)發(fā)時(shí)間長(cháng)、資源投入多的綜合體、城市更新項目。據華爾街見(jiàn)聞不完全統計，此前從未涉足過(guò)商業(yè)綜合體和城市更新的華夏幸福，在2019年-2020年6月接連斬獲7個(gè)商業(yè)項目、11個(gè)城市更新項目和1個(gè)代建項目。

其中不少是資質(zhì)不錯的好項目。像武漢長(cháng)江中心項目去年住宅部分先后開(kāi)盤(pán)兩次，售價(jià)600萬(wàn)元左右，均很快售磬。

如果華夏幸福未在2021年初違約，吳向東順利把手里不錯的資產(chǎn)開(kāi)發(fā)出來(lái)，也許今天的故事會(huì )不太一樣。

然而沒(méi)有如果。無(wú)論是華夏幸福本身的產(chǎn)城項目，還是吳向東新增的商辦綜合體、城市更新項目，均需要大量的資金投入，回報周期也很漫長(cháng)。如今已持續一年多的房地產(chǎn)下行周期，更是加劇了華夏幸福在資金端的壓力。

到如今，華夏幸福也只能一邊從躺著(zhù)賺錢(qián)向跪著(zhù)賺錢(qián)轉變，全面轉型為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，另一邊則加速資產(chǎn)處置，以在2023年完成債務(wù)重組。

去年，華夏幸福將其城市更新業(yè)務(wù)剝離出去，賣(mài)給了那個(gè)開(kāi)發(fā)了深圳頂級豪宅深圳灣1號的豪宅開(kāi)發(fā)商鵬瑞地產(chǎn)；北京麗澤項目也早早賣(mài)給了平安人壽；廣州地標的白鵝潭項目因地價(jià)逾期被政府收回，該地塊的住宅部分前不久被華潤置地拿下。

如今，就連武漢長(cháng)江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場(chǎng)項目在內，三個(gè)華夏幸福南方總部最核心的資產(chǎn)也要轉給華潤置地了。

熟悉華夏幸福的人士表示，在這些項目的處理過(guò)程中，吳向東發(fā)揮了很大的作用。

至此，華夏幸福南方總部手里資產(chǎn)幾乎清空，僅剩下哈爾濱深哈金融科技城、桂林樂(lè )滿(mǎn)地文旅等為數不多的重資產(chǎn)項目。而當初率著(zhù)一眾親信來(lái)到華夏幸福的吳向東，如今也先后從華夏幸福離任，給地產(chǎn)江湖上留下一代傳奇的遺憾。

只不過(guò)，看著(zhù)這些曾寄托了他商業(yè)霸主夢(mèng)的項目逐漸被華潤置地收入囊中，不知吳向東是何感想。

時(shí)也、勢也，吳向東與華夏幸福、華潤置地的糾葛，在如今地產(chǎn)逐漸走向新周期，需要靠著(zhù)經(jīng)營(yíng)能力打天下的市場(chǎng)里，又多了幾分意味。

時(shí)勢造英雄，英雄亦適時(shí)，吳向東當年在華潤置地留下的萬(wàn)象城，已然是絕響。

那個(gè)明星職業(yè)經(jīng)理人、地產(chǎn)大佬們爭相斗艷的地產(chǎn)江湖也隨之遠去，接下來(lái)的故事，也將由掌舵華潤置地的李欣、龍湖集團的陳序平等人來(lái)譜寫(xiě)了。

在商業(yè)地產(chǎn)存量競爭日益激烈的當下，華潤置地逆流而上。截止今年6月底，華潤萬(wàn)象生活在營(yíng)的購物中心已達74座，其中，重奢購物中心今年新增了三家，已達11家，數量高居全國第1。至2025年，目標是在營(yíng)購物中心項目接近150個(gè)，也就是說(shuō)，三年多時(shí)間翻一番。

而華潤置地方面曾表示，今年已經(jīng)儲備了400億并購融資額度，一旦有項目談成熟，并購貸會(huì )隨時(shí)啟用。如今這次出手正符合華潤的規劃。

可以預見(jiàn)，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，將更多是商業(yè)地產(chǎn)巨頭們強者恒強的態(tài)勢，如華潤置地、龍湖、新城、萬(wàn)達等內地頭部開(kāi)發(fā)商，還有恒隆、太古、瑞安等港資開(kāi)發(fā)商，一個(gè)全新的地產(chǎn)江湖正在形成。

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