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本月初首套房利率政策新規出臺后，越來(lái)越多城市已經(jīng)或將要調整當地的首套住房貸款利率。

1月5日，房地產(chǎn)再迎支持剛性住房需求的重磅政策。央行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續三個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

1月29日，鄭州打響了新年降首套房貸利率下限“第一槍”，目前部分銀行下調首套住房貸款利率至3.8%。在鄭州行動(dòng)之前，短短幾周時(shí)間，全國已有多個(gè)城市采取類(lèi)似行動(dòng)。

據中指研究院不完全統計，2023年調整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線(xiàn)城市，其中肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)階段性取消首套房貸利率下限，九江、中山、天津、沈陽(yáng)的首套房貸利率最低達到3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門(mén)首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

證券時(shí)報券商中國本周二報道提到，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)統計，在全國100個(gè)城市中，有70個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅小于或等于5%，這也意味著(zhù)百城中有七成城市房?jì)r(jià)疲軟。嚴躍進(jìn)認為，此類(lèi)城市是2023年、尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

嚴躍進(jìn)指出，統計顯示，二線(xiàn)城市中的太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽(yáng)總體房?jì)r(jià)疲軟，是一季度最應該主動(dòng)下調房貸利率的城市。同樣房?jì)r(jià)總體疲軟的三四線(xiàn)城市香河、柳州、大廠(chǎng)、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州也建議積極下調房貸利率，這其中包括環(huán)京的四個(gè)城市香河、大廠(chǎng)、承德和張家口。

值得一提的是，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調整機制其實(shí)是對此前政策的延續。2022年9月29日，央行公告，對2022年6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。本月初的新規意味著(zhù)，央行將這一臨時(shí)性政策常態(tài)化。

首套房貸款利率調整機制出臺不久，中信建投證券研究統計認為，全國70個(gè)大中城市中，符合條件的城市達38個(gè)，較2022年9月增加15個(gè)，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步激活，2023年銷(xiāo)售在四季度有望實(shí)現同比轉正。

梳理2022年9到11月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比、環(huán)比漲跌后，中信證券認為，在38個(gè)符合條件的城市中，一線(xiàn)城市均不符合新規的調整首套房貸利率標準，因為11月北京、上海房?jì)r(jià)同比、環(huán)比均正增長(cháng)；廣州、深圳僅環(huán)比為負增長(cháng)，同比正增長(cháng)，新一線(xiàn)城市中，有武漢、沈陽(yáng)、天津、鄭州四個(gè)符合標準，二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)和五線(xiàn)城市中，分別有14個(gè)、12個(gè)、7個(gè)、1個(gè)城市符合標準。

參考過(guò)往八五折利率、五年期LPR利率的八五折即3.7%，而且從銀行投放偏好考慮，中信證券預計，符合條件的城市可能有望將首套房貸利率降至3.7%-4.1%區間。

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