【當前熱聞】張園林“跑了”,壓力給到許家印
作者 | 周智宇
【資料圖】
編輯 | 張曉玲
一則將要退市的公告,讓沉寂許久的新力控股重新浮出了水面。
這家頭頂“江西地產(chǎn)第一股”光環(huán)的房企,在4月6日晚間突然公告,上市地位將在今年4月13日早上9點(diǎn)起被取消。
新力是本輪行業(yè)周期調整下,第一個(gè)退市的房企。這個(gè)曾經(jīng)的黑馬新秀,在資本市場(chǎng)上存活了41個(gè)月后,終是曇花一現,走向枯萎。曾經(jīng)百億市值的股票,變?yōu)橐粡垙垙U紙;留給眾人的,不過(guò)是一聲無(wú)奈的唏噓。
時(shí)光倒流,新力最初的故事頗為勵志。創(chuàng )始人張園林在2010年成立了江西新力置地,也就是新力控股的前身。彼時(shí)還是地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,那一年,行業(yè)老大哥萬(wàn)科銷(xiāo)售首過(guò)千億,孫宏斌才帶著(zhù)融創(chuàng )中國在港交所敲鐘,也有新力這樣的行業(yè)新人接連涌現。
在2016年,新力開(kāi)始爆發(fā),從2015年的45億元增長(cháng)近三倍至161.3億元。隨后,武漢、蘇州、惠州等城市,新力走出江西,開(kāi)啟了它的全國性擴張。
2016年至2018年三年時(shí)間里,新力銷(xiāo)售額年復合增長(cháng)率為136%。2020年是它的高光時(shí)刻,合約銷(xiāo)售額1137.3億元,躋身千億俱樂(lè )部,排在行業(yè)第35位。
黑馬崛起的背后,是張園林用到了極致的杠桿。2020年合約銷(xiāo)售過(guò)千億的B面,是其權益銷(xiāo)售不過(guò)44%,遠低于Top100房企70%左右的均值;凈負債率從2016年的190%,飆升至2018年的240%,2020年卻通過(guò)少數股東權益暴增等一系列財技操作,讓凈負債率下降至63.6%,引發(fā)市場(chǎng)爭議。
2021年7月,一封求救信讓新力的債務(wù)危機曝光;兩個(gè)月后股價(jià)閃崩,新力承認股價(jià)暴跌,是張園林質(zhì)押的股票強制平倉所致。
2021年10月,新力宣布違約。
新力在港股,也被定格在2021年9月20日那根跌幅達87%的巨大陰線(xiàn),讓外界感受到資本的冷酷,與殘酷。
停牌前兩天,張園林還曾出現在境外投資者微信群里,有投資者問(wèn)接下來(lái)債務(wù)怎么解決?張園林回了句,在想辦法加快應對。隨后,他便退群了。
兩個(gè)月后,張園林先是退讓了新力科技的公司法人,不再擔任董事長(cháng),隨后又從四十余家公司里退出。迅速地進(jìn)行資產(chǎn)切割后,市場(chǎng)也沒(méi)見(jiàn)著(zhù)張園林有進(jìn)一步救公司的舉動(dòng),他從此消失不見(jiàn)了。
過(guò)去18個(gè)月,新力復牌的希望,也隨著(zhù)張園林的杳無(wú)音信,逐漸破滅。新力地產(chǎn)陷入了超百起訴訟中,多地項目因施工緩慢、停工等問(wèn)題遭到業(yè)主投訴,甚至去年11月之后連銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都不公告了。
投資者意識到,張園林“跑了”,徹底躺平了,新力地產(chǎn)成了張園林的棄兒。
新力是房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)代的縮影。各路資本挾土地紅利,浩蕩沖擊資本市場(chǎng),卻又因自身能力不足,抗不住周期洗禮。預計接下來(lái),與新力同期停牌的幾家房企,也會(huì )步其后塵退市了。
在A(yíng)股,有像藍光發(fā)展、金科股份等一眾房企,股價(jià)在1元上下徘徊,面臨退市風(fēng)險。在港股,包括融創(chuàng )、恒大、奧園、世茂和花樣年在內,也面臨在今年9月摘牌的風(fēng)險。
不過(guò)融創(chuàng )、世茂、奧園等在境內外債重組,或與投資者達成協(xié)議上,都取得了進(jìn)展,尤其是融創(chuàng )的動(dòng)作非常迅速。
孫宏斌上個(gè)月向外界拋出了境外債重組方案,得到了部分債權人的支持,融創(chuàng )也如期發(fā)出了年報,接下來(lái)就是等待復牌以及境外債重組方案獲通過(guò)。
稍早之前,龍光的紀海鵬、佳兆業(yè)的郭英成,也都陸續解決了部分復牌難題,保住了上市地位,讓其在接下來(lái)剩余債務(wù)重組上,有了更多籌碼。
最難的還是恒大。恒大雖然也給出境外債重組方案,但同時(shí)拋出了個(gè)再借3000億的計劃,讓投資者心里直犯嘀咕。
過(guò)去兩年房地產(chǎn)的激烈洗牌,讓不少大佬原形畢露。有堅定自救,和公司共存亡者,一眾員工也愿意與其共同奮戰,尋找翻身的機會(huì );也有如新力張園林這般,扔下公司,消失不見(jiàn)。
十萬(wàn)億的房地產(chǎn)市場(chǎng),未來(lái)仍有人參與。只不過(guò)游戲規則變了,玩家也要變了。
曾經(jīng),成就一眾地產(chǎn)大佬的,是時(shí)代;現在,決定誰(shuí)還能“活下去”的,是他們的態(tài)度和行動(dòng)了。
那個(gè)蒙眼狂奔的年代,終成了過(guò)去時(shí)。
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