市場(chǎng)都在期待一線(xiàn)城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

因城施策之下，二三線(xiàn)城市已持續出臺政策或加大房地產(chǎn)政策放松力度，但一線(xiàn)城市始終“巋然不動(dòng)”，仍然執行嚴格政策。而在全國市場(chǎng)持續下行的背景下，一線(xiàn)城市也難以獨善其身，尤其是廣州和深圳，市場(chǎng)已持續下行超過(guò)兩年。

克而瑞數據顯示，今年7月，廣州商品房合計供應54.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來(lái)看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網(wǎng)簽成交679.93萬(wàn)平方米，同比微跌2%；總成交規模2223.67億元，同比微漲3%。

(資料圖)

8月10日，業(yè)內人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在經(jīng)歷了一季度的短暫放量之后，由于需求后勁乏力，目前廣州樓市復蘇遭遇了“一手弱、二手?！钡男驴简?。

另?yè)睹咳战?jīng)濟新聞》此前報道，7月10日，有開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，其公司位于廣州近郊的一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)近一年，也在持續地促銷(xiāo)降價(jià)走量，去年下半年在售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，上個(gè)月（6月）推出的特惠房源最低均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。

同比環(huán)比均現兩位數跌幅

廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由于開(kāi)發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開(kāi)局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風(fēng)將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

7月底，北上廣深已相繼表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。其中，廣州的表態(tài)較為不一樣。廣州市住建局稱(chēng)，將結合廣州實(shí)際，盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

“盡快推出有關(guān)政策措施”這個(gè)內容，是其他三個(gè)一線(xiàn)城市在公開(kāi)表態(tài)中未提及的。

據合富研究院統計，7月廣州各區域網(wǎng)簽成交環(huán)比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。從全市80個(gè)代表樓盤(pán)監測成交走勢（基于認購數據）同比來(lái)看，7月市場(chǎng)周均成交較去年同期 （2022年7月）降50%；對比6月，7月重點(diǎn)項目周均成交環(huán)比下降約20%。

記者了解到，中心區荔灣的榕誠灣項目三房從此前的330萬(wàn)元優(yōu)惠至298萬(wàn)元，中海在海珠的項目近期也推出特價(jià)房源，南沙橫瀝有新盤(pán)減價(jià)幅度在23萬(wàn)-31萬(wàn)元不等。

在合富研究院監測的重點(diǎn)項目中，7月穩價(jià)銷(xiāo)售項目占比為86%，環(huán)比縮小約3%；讓利項目數量增多，黃埔超10盤(pán)有讓利動(dòng)作，多盤(pán)推出讓利2%-6%的特惠單位，增城及花都成交較好的項目仍需靠低價(jià)帶動(dòng)。

二手成交量連跌4個(gè)月?“很有必要適度優(yōu)化政策”

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )披露的數據顯示，7月（統計周期為2023年6月26日-2023年7月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數和面積分別為8096宗和81.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.36%和2.81%，同比增長(cháng)8.80%和13.04%。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國（圖文無(wú)關(guān)）

廣州中原研究發(fā)展部指出，廣州二手月度成交量已連續4個(gè)月下滑。價(jià)格方面，7月二手網(wǎng)簽均價(jià)為28395元/平方米，環(huán)比上月下跌8.6%。買(mǎi)家入市觀(guān)望情緒未見(jiàn)好轉，不少盤(pán)源成交陷入僵持，成交周期延長(cháng)。業(yè)主報價(jià)信心不足，心理價(jià)位持續下調，議價(jià)空間增大，不少優(yōu)質(zhì)盤(pán)源讓利幅度甚至達15%以上。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，7月廣州一二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬(wàn)平方米，同比跌24%，環(huán)比跌25%，是今年以來(lái)次新低的月份，只好于春節月。二手住宅成交79.87萬(wàn)平方米，環(huán)比跌3%，已經(jīng)連續4個(gè)月下跌。而要擺脫當前頹勢，很有必要對之前樓市過(guò)熱時(shí)期出臺的相關(guān)調控政策進(jìn)行適度優(yōu)化，從而釋放更多合理住房需求，為樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢。

據合富研究院統計，廣州中心五區部分業(yè)主心態(tài)轉弱，小幅讓價(jià)促成交，海珠、越秀、荔灣成交環(huán)比增加，白云略跌6%，天河優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格相對堅挺，成交一定幅度下跌。外圍六區方面，番禺受萬(wàn)博漢溪優(yōu)質(zhì)新盤(pán)即將入市支撐，周邊二手需求活躍度上升；黃埔二手業(yè)主讓價(jià)出貨意愿充足，“筍價(jià)盤(pán)”增多，帶動(dòng)成交回升；增城、南沙成交則繼續下滑，花都、從化走穩。

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《廣州是否出手？7月新房成交同比跌18%，有樓盤(pán)降價(jià)30萬(wàn)！二手房成交量連跌4個(gè)月…》

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