【資料圖】

房產(chǎn)合同上約定2022年12月31號交房，但因為種種原因一直未能交房?，F在售樓處的解決方案是2023年6月份交鑰匙，用臨時(shí)水電。整體小區有11棟樓，只交2棟的鑰匙，其他9棟樓的外墻門(mén)窗都沒(méi)有安裝，綠化也還沒(méi)有做。合同原文中稱(chēng)，該房產(chǎn)經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。按相關(guān)規定的交房標準是綜合驗收，補充合同上面的交房標準是單體竣工驗收。這種情況下我可以現在郵寄書(shū)面交房催告嗎？郵寄之后3個(gè)月可以申請退房嗎？

馬先生

【解答】

馬先生，您好！根據《民法典》第五百六十三條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（五）法律規定的其他情形?！币虼?，您可以發(fā)函催告，如在催告履行期限內開(kāi)發(fā)商仍未履行的，您可通過(guò)訴訟解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭臈l規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！币虼?，解除權有法定時(shí)效，請您留意，避免超過(guò)法定時(shí)效。

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