2022年，對于整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)而言是歷經(jīng)磨礪、機遇空前的一年。在疫情常態(tài)化管控下，行業(yè)的重要性尤為凸顯，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會(huì )基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時(shí)，行業(yè)邊界與內涵正在重塑，服務(wù)類(lèi)型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

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第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴規?！钡闹匾?，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院通過(guò)中指數據·CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊查看），對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監測（2022年11月），針對企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專(zhuān)項研究，發(fā)布“2022年11月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2022年11月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2022年11月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過(guò)研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

2022年11月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展數據統計是以2022年11月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統計口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項目、非業(yè)主增值服務(wù)項目（前期顧顧問(wèn)咨詢(xún)、案場(chǎng)服務(wù)等）、并購項目。主要依據中指數據CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國范圍內的中標監測數據（不包括部分處于上市緘默期內企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。

2022年11月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計15944萬(wàn)平方米，在新增合約面積中占比約88%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1464萬(wàn)平方米、1180萬(wàn)平方米。

分層級來(lái)看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為885萬(wàn)平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為272萬(wàn)平方米。

2022年11月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積情況一般會(huì )轉化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)2022年11月新增的商品房銷(xiāo)售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

2022年11月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約3076萬(wàn)平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到62萬(wàn)平方米，TOP10企業(yè)待轉化面積的門(mén)檻值為79萬(wàn)平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過(guò)200萬(wàn)平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(cháng)的穩定性得到有力保障。

2022年11月物業(yè)企業(yè)并購市場(chǎng)分析

圖：2022年11月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統計）

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續加強城市服務(wù)方向的戰略布局

2022年11月，三巽物業(yè)收購三巽集團95%股權，其中物業(yè)類(lèi)型為物業(yè)管理、環(huán)境衛生公共設施安裝服務(wù)和城市綠化管理，碧桂園服務(wù)以2.11億的價(jià)格收購合富輝煌集團21%股權，第一服務(wù)以1.63億的價(jià)格收購世紀金源服務(wù)8%股權，錦桂地產(chǎn)收購盛世物業(yè)100%股權，均為物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)企業(yè)通過(guò)多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，持續加強多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)新增長(cháng)點(diǎn)。

本文來(lái)源于中指研究院；智通財經(jīng)編輯：文文。

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