3月29日，嘉里建設(00683)在線(xiàn)上舉行2022年度業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。會(huì )上，嘉里建設表示，2022年，公司投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響，香港的物業(yè)投資租金下降了約2.6%;人民幣相對于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對基礎收入造成了影響。最近兩個(gè)月無(wú)論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。由于消除了疫情和管控等問(wèn)題，消費市場(chǎng)應該會(huì )改善和提高。公司認為，應該保持相對謹慎和樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，相信今年在購物中心和租金方面，應該會(huì )有穩定的發(fā)展。

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公司指出，2023年，公司在不同城市都有現有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，公司也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個(gè)全新住宅項目。

公告顯示，2022年，集團取得收入145.9億港元，同比減少4.8%;股東應占溢利27.55億港元，同比減少73.4%;每股基本盈利1.9港元;擬派發(fā)末期股息每股0.95港元。

其中，發(fā)展物業(yè)銷(xiāo)售貢獻收入85.43億港元，按年增長(cháng)2.1%;合約銷(xiāo)售合共53.54億港元。合約銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主要來(lái)自香港豪宅緹山和瀚名在上半年的銷(xiāo)售，以及于年內較后期成功推售緹外所貢獻。內地方面，合約銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主要在年內較前期、全國實(shí)施新冠疫情防控措施前所錄得，因商業(yè)活動(dòng)于2022年其后大部分時(shí)間均受防疫措施所限制。于2022年，合約銷(xiāo)售連同出售香港兩個(gè)貨倉所得款項合共99.74億港元。

于2022年12月31日，集團所持物業(yè)組合的應占樓面面積合共4849萬(wàn)平方尺(2021年：4983萬(wàn)平方尺)，分別位于內地、香港及海外。集團于2022年作出的策略部署，收購上海黃浦區金陵路一個(gè)項目，為土地儲備增添約196萬(wàn)平方尺的樓面面積。

以下為智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )問(wèn)答實(shí)錄：

問(wèn)：公司今年利潤下跌了，請問(wèn)主要原因是?跌幅主要是受內地業(yè)務(wù)影響還是香港業(yè)務(wù)?

答：在2022年受到COVID-19疫情和相關(guān)管制措施的影響，集團的總收入下降了近5%。盡管如此，物業(yè)銷(xiāo)售的收入增長(cháng)了2%。然而，投資物業(yè)的租金受到了短期租金減免措施的影響。此外，人民幣相對于港元貶值和物業(yè)組合的變化也對基礎收入造成了影響。如果以當地貨幣計算，內地的物業(yè)投資面基本持平，香港的物業(yè)投資租金僅下降了約2.6%，除了出售貨倉的租金收入的損失以及租金減免措施的影響。

問(wèn)：關(guān)于你們上個(gè)月剛剛中標了荃灣寶豐路的地皮。因為市場(chǎng)都說(shuō)你們中標價(jià)接近市場(chǎng)估價(jià)上限，這個(gè)地皮是否有什么特別的吸引管理層的地方，即對這個(gè)盤(pán)有什么看法?另外，今年在香港還會(huì )繼續留下一些資金投資地產(chǎn)嗎?

答：其實(shí)，我們認為荃灣寶豐路這塊地皮近年來(lái)是一塊非常罕有且具有規模的優(yōu)質(zhì)住宅地。這塊地皮的面積差不多有九萬(wàn)尺，建筑面積感覺(jué)地積比也只是3.5倍，所以基本上是一個(gè)低密度住宅的發(fā)展項目。這個(gè)項目位于一個(gè)非常優(yōu)越的半山地段，離荃灣市中心也很近，也擁有寬闊的海景。此外，它也是背山面海的，因為它位于山腰的位置，所以我們認為這個(gè)項目非常理想，可以打造一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的低密度住宅項目。所以我們也非常積極地投資這塊地皮。另外，嘉里集團一直在尋求合適的土地儲備機會(huì )，維持我們一直以來(lái)強建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的推手渠道。

問(wèn)：關(guān)于內地的情況，因為今年年初內地的防控措施已經(jīng)解封，請問(wèn)這是否會(huì )帶動(dòng)貴公司在內地的銷(xiāo)售表現呢?可以分享一下今年內地的推盤(pán)部署是如何的嗎?

答：其實(shí)在內地，今年頭一兩個(gè)月的投資，在零售和酒店業(yè)務(wù)方面都出現了回暖的跡象。而且在過(guò)去兩個(gè)月中，對住宅項目的購買(mǎi)意愿也有所增加。但我們相信，國內的物業(yè)市場(chǎng)需要一段時(shí)間才能復蘇。我們會(huì )繼續留意市場(chǎng)情況，把握復蘇的機遇，繼續推銷(xiāo)我們的樓盤(pán)。事實(shí)上，今年我們在不同城市都有現有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，我們也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個(gè)全新住宅項目。

問(wèn)：關(guān)于香港和內地的零售市場(chǎng)，由于這兩個(gè)地方的經(jīng)濟狀況都有所好轉，所以零售市場(chǎng)的市況也有所回暖?？梢哉勔幌聝鹊睾拖愀凵虉?chǎng)的客流量和銷(xiāo)售情況，有沒(méi)有可以分享的信息呢?今年還會(huì )不會(huì )有租金上調的空間，或者預計今年的出租率和水平會(huì )是怎樣的情況呢?

答：好像之前也說(shuō)過(guò)，最近兩個(gè)月無(wú)論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。在國內，無(wú)論是人流還是銷(xiāo)售額都有所增長(cháng)。我們認為現在特別是在國內，政府非常明確表示要專(zhuān)注于推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)和復蘇。我相信在國家政策層面，由于消除了疫情和管控等問(wèn)題，消費市場(chǎng)應該會(huì )改善和提高。我們認為我們應該保持相對謹慎和樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。我們相信今年在購物中心和租金方面，應該會(huì )有穩定的發(fā)展。

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