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評級機構惠譽(yù)稱(chēng)，隨著(zhù)零售銷(xiāo)售額走強推高入住率和租金水平，中國的消費復蘇將令零售物業(yè)持有者及運營(yíng)商受益。投資性物業(yè)的運營(yíng)商將成為主要受益者，而大部分房企的投資性零售物業(yè)敞口較低?；葑u(yù)預期，萬(wàn)達商管預計將從中受益最大。

惠譽(yù)表示，隨著(zhù)投資性零售物業(yè)板塊走強推升入住率及來(lái)自新租戶(hù)的租金，這類(lèi)物業(yè)敞口較高的物業(yè)公司的租金收入將增加。此外，許多購物中心還會(huì )獲得基于銷(xiāo)售額的租金收入作為傭金。中國最大的購物中心持有者和運營(yíng)商萬(wàn)達商管預計將從中受益最大，因其物業(yè)組合幾乎全部由購物中心組成。

惠譽(yù)授評的物業(yè)公司大部分位于長(cháng)江流域和沿海地區的高線(xiàn)城市，這些地區疫情三年期間零售銷(xiāo)售額仍保持韌性。但是，萬(wàn)達商管因業(yè)務(wù)足跡遍布全國各地，截至2021年末其在二線(xiàn)及以上城市的投資性零售物業(yè)面積敞口相對較低(51%)。

數據顯示，疫情結束后中國重新開(kāi)放經(jīng)濟以來(lái)城市交通量迅速反彈，這表明中國消費者已經(jīng)恢復實(shí)體店購物。2023年前兩個(gè)月，全國線(xiàn)下商品零售額和餐飲銷(xiāo)售額分別同比增長(cháng)2.1%和9.2%——2022年12月分別同比縮減6.1%和14.1%?；葑u(yù)預期，隨著(zhù)消費意愿恢復，未來(lái)幾個(gè)月內上述銷(xiāo)售額將加速復蘇。

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