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6月15日，美聯(lián)儲宣布基準利率維持在5%至5.25%區間不變(圖一)，本次為美聯(lián)儲15個(gè)月以來(lái)首次暫停加息。香港方面，匯豐銀行同日宣布，最優(yōu)惠利率(P)將維持不變，保留在目前5.75%的水平(圖二)。經(jīng)絡(luò )按揭轉介首席副總裁曹德明稱(chēng)，按息暫時(shí)不變，加上目前經(jīng)濟逐步復常，近期銀行仍不斷調升按揭相關(guān)優(yōu)惠吸引客戶(hù)以爭取按揭業(yè)務(wù)，以上多個(gè)因素對香港樓按市場(chǎng)有正面支持作用。

曹德明提到，本次匯豐銀行宣布最優(yōu)惠利率(P)維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。而現時(shí)市場(chǎng)普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5%，對比經(jīng)絡(luò )按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.87%，息率屬正常水平(圖三)。

曹德明亦表示，美聯(lián)儲自去年開(kāi)始透過(guò)多次大手加息打擊通脹，美國最新5月份消費者物價(jià)指數(CPI)已回落至4%，見(jiàn)逾2年的新低。另外，美國債務(wù)上限問(wèn)題暫時(shí)解決，并即將大舉發(fā)債，預計超過(guò)1萬(wàn)億美元的發(fā)債潮將涌現，此舉或加劇銀行體系資金壓力，美聯(lián)儲出于應對后續出現的信貸緊縮而暫停本月加息，合符市場(chǎng)預期。

曹德明指出，美國通脹率與目標2%仍有一段距離，加上美國就業(yè)增長(cháng)強勁，失業(yè)率仍保持低位，而議息會(huì )議后公布的點(diǎn)陣圖亦預示年底前還會(huì )再加息兩次。曹德明表示，不排除美聯(lián)儲最快于下月恢復加息，年內調頭降息的機會(huì )不大，聯(lián)邦基金利率將繼續維持高水平一段時(shí)間。

曹德明預計，年內美國仍會(huì )加息以降低通脹，港美息差或將進(jìn)一步擴大，拆息仍會(huì )繼續維持高水平。香港6月15日一個(gè)月拆息(HIBOR)報4.75%，已連升7個(gè)工作日，并且逾一個(gè)月處于4%以上水平，預計HIBOR短期內將挑戰5%水平(圖四)。在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加最優(yōu)惠利率(P)的壓力，不排除有個(gè)別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125%左右。

曹德明表示，香港銀行未來(lái)將繼續密切注視市場(chǎng)動(dòng)向而再作決定，有意置業(yè)人士亦要留意息口走勢及市場(chǎng)環(huán)境變化，衡量自身負擔能力后再入手。

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