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據央視新聞消息，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在接受總臺央視記者的專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，對這個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

他指出，對于購買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對于購買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(cháng)租房市場(chǎng)的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。用力推進(jìn)保交樓保民生保穩定工作。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：

1、對于剛需、合理改善等住房需求，一直是政策支持的方向。即便是在樓市比較火熱的時(shí)候，這樣的基調從來(lái)沒(méi)有變過(guò)。近期，中央經(jīng)濟工作會(huì )議也再次強調了這一點(diǎn)。2023年，房地產(chǎn)基調從過(guò)去的“防風(fēng)險、促轉型（打造新模式）”，轉向“防風(fēng)險、擴內需”，轉型的提法改為平穩推進(jìn)向新模式過(guò)渡，也就是不再疾風(fēng)暴雨式地過(guò)渡。而且，在擴內需、促消費中，重點(diǎn)提了促進(jìn)住房改善，住房消費在內需和消費中占據了重要的位置。

2、但是，當前不管是住房需求的能力，還是對住房市場(chǎng)的預期，比過(guò)往任何時(shí)候都疲弱。而且，房?jì)r(jià)還在下跌，70城中有50-65個(gè)城市的新房或二手房?jì)r(jià)在下跌，迫切需要多措并舉來(lái)提振市場(chǎng)的預期和信心，盡快止住房?jì)r(jià)下跌，也迫切需求降低購房門(mén)檻，降低購房成本。

3、此時(shí)住建部重申這一點(diǎn)，與央行“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制”是一致的，就是要創(chuàng )造出政策紅利，引導和改善市場(chǎng)的預期，降低購房消費的門(mén)檻，盡快讓樓市需求端能穩定下來(lái)。

4、馬上春節就要到了，春節過(guò)后，第一季度已經(jīng)過(guò)去了2/3，要想形成經(jīng)濟“開(kāi)門(mén)紅”，地產(chǎn)消費如果能在春節前后形成一個(gè)小高潮，那最好不過(guò)了。這幾年疫情集中，很多人就地過(guò)年，連續2年未返鄉，本地人的購房情緒也因為疫情沖擊、預期不振而未有效釋放，政策呼吁也是為了激活市場(chǎng)。

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