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對于剛剛過(guò)去的2022年而言，“保交樓”無(wú)疑是樓市的一大關(guān)鍵詞。自去年7月底中央政治局會(huì )議首提“保交樓”至今，已近半年時(shí)間，當下“保交樓”的進(jìn)展和效果成為了各方關(guān)注焦點(diǎn)。

隨著(zhù)“保交樓”領(lǐng)域相關(guān)政策和措施的持續加碼與落地，樓市逐漸復蘇，“保交樓”效果進(jìn)一步顯現成為共識。

北京“銷(xiāo)冠”項目如期交付

1月份的北京依舊寒風(fēng)刺骨，西北風(fēng)把天空吹得晴朗無(wú)云。證券時(shí)報·e公司記者走訪(fǎng)了在兩個(gè)多月前新交付的、有著(zhù)北京限競房“銷(xiāo)冠”稱(chēng)號的禧悅學(xué)府項目。

高德地圖信息顯示，該項目位于北京石景山區和海淀區的交界處，緊鄰西五環(huán)路，距離地鐵6號線(xiàn)西黃村站僅500米，旁邊是正在修建的綠化公園，項目北側主路直達五環(huán)，可以快速串聯(lián)五棵松、中關(guān)村(行情000931,診股)等核心商圈，該項目的交通優(yōu)勢顯而易見(jiàn)。

記者進(jìn)入小區內部注意到，禧悅學(xué)府共有10余棟樓，小區道路極為寬敞干凈。中午明媚的陽(yáng)光灑在嶄新的樓面上讓人暖意融融，小區里時(shí)不時(shí)就有工人用小車(chē)推運著(zhù)裝修材料和家具建材，一片忙碌的景象也映襯出禧悅學(xué)府即將迎來(lái)購房者們入住的喜悅時(shí)刻。

附近房屋中介人士告訴記者，禧悅學(xué)府在2019年底開(kāi)盤(pán)，由于引入了北大附中，成為網(wǎng)紅學(xué)區盤(pán)，同時(shí)該項目屬于限競房，單價(jià)較附近目前在售的二期項目便宜近2萬(wàn)。再加上70/90的戶(hù)型設計，讓禧悅學(xué)府開(kāi)盤(pán)沒(méi)數月就已清盤(pán)，期間還登上了北京普宅和限競房成交的銷(xiāo)售冠軍?！安贿^(guò)，2021年底，該項目也被曝出施工進(jìn)度緩慢等問(wèn)題，此后區住建部門(mén)進(jìn)行過(guò)約談，最終項目如期在10月底交付?！?

作為當年的“銷(xiāo)售冠軍”，禧悅學(xué)府項目系國企開(kāi)發(fā)商首創(chuàng )置業(yè)與民企新城控股(行情601155,診股)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。資料顯示，2019年1月31日，新城首創(chuàng )聯(lián)合體以49.53億元拿下石景山西黃村兩宗地塊。根據出讓文件，需執行70/90政策，建成后銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)62766元/平，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)65904元/平。

據悉，為了能如期交房，在交付前夕，禧悅學(xué)府主動(dòng)搭建“工地直播平臺”，開(kāi)展為期6天、260余人次參與的“闊斧行動(dòng)”，零距離展示施工現場(chǎng)情況。而在交付首日，區域公司全員上陣支援交付工作，確保禧悅學(xué)府交付順利進(jìn)行。

值得一提的是，近年來(lái)，北京各大區域試點(diǎn)“交房即交證”，禧悅學(xué)府也是試點(diǎn)項目之一。

“禧悅學(xué)府不僅實(shí)現如期交房，還在交房后即刻啟動(dòng)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)辦理流程，最終僅用9個(gè)工作日實(shí)現業(yè)主收房并拿證?！笔讋?chuàng )城發(fā)集團有關(guān)負責人表示，對于集團來(lái)說(shuō)，一切的工作開(kāi)展與保障，都是為了能夠給業(yè)主交付一個(gè)滿(mǎn)意的房子。在10月30日交付首日，禧悅學(xué)府到訪(fǎng)業(yè)主303戶(hù)，交付278戶(hù)，一次性到訪(fǎng)交付率92%。

近日，無(wú)錫恒大翡翠公園二期業(yè)主，迎來(lái)收房的喜慶時(shí)刻。

對于二期的667戶(hù)業(yè)主而言，兩年前“搶”到房的喜悅還歷歷在目——彼時(shí)正是樓市最火熱的日子，這個(gè)位于無(wú)錫市錫山區的樓盤(pán)，由于緊鄰當地最具人氣的薈聚商業(yè)中心而頗受關(guān)注。

“翡翠公園是精裝修交付，全屋地暖、中央空調、新風(fēng)系統，旁邊規劃了公園，這些都讓我們決心把家安在這里?！币晃粯I(yè)主向證券時(shí)報·e公司記者表示。

正常情況下，恒大翡翠公園兩期項目分別應在2021年7月底、2022年5月底交付。在恒大集團曝出流通性風(fēng)險后，項目建設陷入停滯。經(jīng)過(guò)政府部門(mén)協(xié)調及項目團隊的努力，一期項目最終在2021年11月底交付。在此之后，當地開(kāi)始全力推進(jìn)項目二期的復工復產(chǎn)。

進(jìn)入2022年，在政府專(zhuān)班的監督指導下，恒大翡翠公園二期項目按下“復工復產(chǎn)保交樓”的加速鍵。證券時(shí)報·e公司記者采訪(fǎng)獲悉，在項目復工過(guò)程中，廣大業(yè)主深度參與，每周都會(huì )選出10名業(yè)主代表現場(chǎng)“監工”。當地政府部門(mén)、項目團隊也定期召開(kāi)溝通會(huì )，通報施工人數及建設進(jìn)度，并對業(yè)主代表“監工”期間發(fā)現的問(wèn)題作出回應。

2022年12月28日，即將收房的業(yè)主收到一個(gè)好消息：恒大集團旗下金碧物業(yè)向業(yè)主發(fā)出公開(kāi)信，承諾“自愿接受全體業(yè)主的監督，愿意接受區、街道等物管部門(mén)的監管，承諾將在二期業(yè)主交樓過(guò)程中將所收到的全部物業(yè)管理費存入街道或社區共同監管的專(zhuān)用賬戶(hù)中，真正做到本項目物業(yè)費專(zhuān)款專(zhuān)用?！?

這封由街道相關(guān)負責人代為轉發(fā)的公開(kāi)信，讓業(yè)主們心里踏實(shí)了不少。

2022年12月31日，翡翠公園二期項目交付的時(shí)刻正式到來(lái)。交樓現場(chǎng)，大紅燈籠和指示牌上“回家”的字樣，都讓業(yè)主們有了滿(mǎn)滿(mǎn)的幸福感。經(jīng)過(guò)簽到、繳費、領(lǐng)鑰匙等環(huán)節后，二期18單元的業(yè)主終于率先回家。

無(wú)錫恒大翡翠公園二期拿房現場(chǎng)

考慮到疫情防控的原因，這次交付在5天內分批進(jìn)行，667戶(hù)最終如愿拿到精裝修的新房。針對業(yè)主拿房后發(fā)現的些許瑕疵，恒大工程人員一一登記，并承諾在接下來(lái)完成維修。針對廣大業(yè)主關(guān)心的產(chǎn)證問(wèn)題，當地政府也表示正在積極辦理之中，最快有望在年前交到業(yè)主手中。

在無(wú)錫恒大翡翠公園二期實(shí)現交付的同時(shí)，無(wú)錫恒大觀(guān)瀾府三期、蘇州恒大珺睿庭等多個(gè)項目也相繼交付，江蘇省內其他恒大項目也在積極推進(jìn)中。

證券時(shí)報·e公司記者從知情人士處獲悉，許家印在恒大集團的2023年新年致辭中提到：過(guò)去一年，在各級政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產(chǎn)實(shí)現了732個(gè)保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬(wàn)套。他表示，2023年是恒大千方百計保交樓的關(guān)鍵年，“一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險?！?

房企“保交樓”進(jìn)行時(shí)

實(shí)際上，作為“保交樓”的責任主體，2022年以來(lái)，無(wú)論是央國企開(kāi)發(fā)商還是民營(yíng)房企，均把工作重點(diǎn)聚焦在項目交付完成情況以及提升交付力等方面。被譽(yù)為房企“優(yōu)等生”的碧桂園、龍湖集團，在“?？⒐?、保交付”方面起到了良好的示范效應。

龍湖方面對證券時(shí)報·e公司記者表示，2022年，公司在全國共交付超11萬(wàn)套品質(zhì)住宅，超40%項目實(shí)現提前交付，滿(mǎn)意度約90%?！皬姆孔拥脑O計、建造到交付，龍湖始終做到嚴格的材料選型、可靠的建造標準、完善的施工工藝和悉心的品質(zhì)驗收?！?

據悉，在品控方面，龍湖建立了“集團-地區-項目”三級品控體系，實(shí)現項目從開(kāi)工到交付的360°建造監管；同時(shí)建立“一戶(hù)一檔”的查驗檔案，進(jìn)行100%查驗；在交付前，還會(huì )有100多次的不同層級的查驗專(zhuān)題會(huì )，至少有百位專(zhuān)業(yè)人員為業(yè)主把關(guān)每一處細節；在項目正式交付前，龍湖還會(huì )組織工地開(kāi)放日活動(dòng)。

碧桂園總裁莫斌在新年致辭中表示，2022年，公司全體員工全力以赴保質(zhì)量、保交樓，今年公司已累計交付近70萬(wàn)套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

“集團高度重視交樓工作，要求交付標準進(jìn)一步提升，對質(zhì)量的控制進(jìn)一步向前端延伸。管理層也要求各區域、項目要繼續科學(xué)統籌做好施工安排、加強質(zhì)量驗收把關(guān)，全力以赴兌現承諾、確保如期交付?！北坦饒@方面告訴記者。

可以說(shuō)，這一組組數據只是眾多房企把重心聚焦于“保交樓”領(lǐng)域的縮影。第三方研究機構億翰智庫近日發(fā)布報告顯示，2022年中國典型房企交付套數TOP50累計交付近415萬(wàn)套，其中碧桂園、萬(wàn)科以及綠地集團上榜交付套數前三甲，分別為64萬(wàn)套、28萬(wàn)套和26萬(wàn)套，合計交付數量超過(guò)110套，占TOP50房企比重近28%。

對此，億翰智庫認為，隨著(zhù)“保交樓”工作的推進(jìn)，頭部企業(yè)的重要性凸顯。TOP20房企的交付規模就占據了全國竣工規模的50%以上，這也在一定程度上說(shuō)明了頭部房企對于保交樓工作的重要性。從某種意義上說(shuō)，支持頭部房企的交付就是支持“保交樓”。

國家統計局最新公布的數據也在一定程度上折射出“保交樓”迎來(lái)快速推進(jìn)，效果已逐步顯現。官方數據顯示，1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.4%，降幅比1-10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續4個(gè)月降幅收窄，竣工交付呈現邊際向好。

值得一提的是，地方層面“保交樓”也迎來(lái)了集中交付。據湖南省住建廳近日披露，2022年，湖南省確定“保交樓”項目200余個(gè)，涉及住宅12萬(wàn)多套。近日，常德、湘潭、衡陽(yáng)、郴州等地開(kāi)展集中交付行動(dòng)。

作為“保交樓”大省，河南省在1月3日的發(fā)布會(huì )上披露，全力推動(dòng)“保交樓、穩民生”，切實(shí)維護購房群眾合法權益，爭取國家首批專(zhuān)項借款200億元支持337個(gè)已售逾期項目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭取第二批專(zhuān)項借款支持。

政策措施持續發(fā)力

自去年7月底“保交樓”被中央政治局會(huì )議提及以來(lái)，無(wú)論是中央部委、地方政府，均在積極開(kāi)展相關(guān)工作，這也是“保交樓”效果逐漸顯現的重要背景。

從中央部委層面看，包括住建部、財政部、央行、銀保監會(huì )以及證監會(huì )等有關(guān)部門(mén)接連出臺多項政策舉措，通過(guò)政策性銀行借款、“信貸—債券—股權”三只箭政策等多種方式暢通和補充房企融資渠道，由表及里滿(mǎn)足多方融資需求，從而實(shí)現“穩企業(yè)，保交樓”。

從地方層面看，因地制宜快速推動(dòng)“保交樓”工作落地成為各地工作重點(diǎn)。

據中指研究院統計，下半年各部委20余次表態(tài)支持“保交樓”，高級別會(huì )議定調后，各地政府加快落實(shí)相關(guān)舉措及配套資金，超70省市結合當地實(shí)際情況，實(shí)質(zhì)推動(dòng)“保交樓”舉措落地。包括對問(wèn)題項目“一盤(pán)一策”及時(shí)協(xié)調處置、各級領(lǐng)導對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調引入區域國企和金融機構來(lái)盤(pán)活項目、成立紓困基金等。

實(shí)際上，在相關(guān)政策和措施的加碼與落地的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現了多個(gè)向好的新變化，包括近期部分出險房企債務(wù)重組迎來(lái)重大進(jìn)展。

今年1月初，融創(chuàng )中國公告稱(chēng)，總計160億元境內債券整體展期成功。展期方案通過(guò)后，將有效緩解融創(chuàng )未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力，進(jìn)一步改善整體財務(wù)狀況，為該公司恢復生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng )造有利條件。融創(chuàng )也成為繼富力地產(chǎn)、龍光集團之后，第三家實(shí)現境內公司債券整體展期的房企。

值得一提的是，近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議也為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調。會(huì )議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況等。

展望未來(lái)，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，2023年仍是“保交樓”的關(guān)鍵節點(diǎn)，也是穩預期的重中之重，伴隨著(zhù)各個(gè)配套政策的不斷落實(shí)，“保交樓”資金落位的速度有望加快。另外，地方政府或通過(guò)定向回購的方式支持“保交樓”，推動(dòng)項目快復工、早交付，“保交樓”各項舉措的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)將修復購房者置業(yè)信心，穩定市場(chǎng)預期。

“從目前樓市表現看，國內有望繼續積極落實(shí)保交樓任務(wù)，推動(dòng)各地用好政策空間，因城施策落實(shí)好一攬子穩樓市政策措施，穩定樓市預期，支持樓市加快復蘇，促進(jìn)樓市平穩健康發(fā)展。隨著(zhù)穩樓市政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)復蘇信心增強，預計國內房地產(chǎn)開(kāi)工、樓市竣工、銷(xiāo)售等指標有望逐步回暖，房企信用和融資環(huán)境持續改善?！?span kwid="stock_601818" kwname="skwl_keyword">光大銀行(行情601818,診股)金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華對e公司記者表示。

關(guān)鍵詞： 業(yè)主現場(chǎng)