觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 市場(chǎng)上對于信托接手恒大項目后發(fā)展如何的疑問(wèn)，中誠信托或許能解答一二。

近日，廣州花都中誠璟瀧灣舉行了煥新發(fā)布會(huì )暨樣板房開(kāi)放儀式，現場(chǎng)吸引了不少人前往，該項目此前案名為恒大翡翠華庭。

由于項目已基本定型，中誠信托更多的是強調復工復產(chǎn)、準時(shí)交樓，以及引入萬(wàn)科物業(yè)和更新裝修風(fēng)格。

(資料圖片僅供參考)

中誠璟瀧灣尚未披露具體的價(jià)格，也沒(méi)有“吹風(fēng)價(jià)”，這為后續預售增添了一些神秘感。

前世今生

無(wú)論是中誠璟瀧灣還是恒大翡翠華庭，在亮相時(shí)都激起了不小“水花”。

2020年4月2日，恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得廣州市花都區G12-XH03、04地塊一期用地，成交價(jià)為22.06億元，成交樓面價(jià)達到1.24萬(wàn)元/平方米，將建成一個(gè)高端住宅小區。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，該地塊位于花都區秀全街，靠近迎賓大道、紅棉大道等主干道，用地面積131289平方米，可建設用地面積63517平方米，總建筑面積177847平方米。

地塊擬配建36班小學(xué)，建成后將提升片區的教育資源力量；周邊還有圓玄道觀(guān)、曼谷園和珠寶小鎮等旅游景點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)勢較為明顯。

同年11月，該項目便已傳出預計下月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，總戶(hù)數1687戶(hù)，涵蓋約85-132平方米三至四房御湖華宅，含有約4.5萬(wàn)平方米的歐式園林。

12月，恒大翡翠華庭正式亮相，開(kāi)盤(pán)階段吹風(fēng)報價(jià)最低至16888元/平方米，最高約1.9萬(wàn)元/平方米，多數房源售價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。

數據顯示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠華庭成交71套，成交面積7178平方米，位于當周一手房銷(xiāo)售第三名，僅次于越秀·和樾府和時(shí)代印象。

恒大翡翠華庭主要的賣(mài)點(diǎn)是相較中心市區價(jià)格便宜及享受花都區特殊人才購房政策，但生活配套設置和公共交通設施尚未完善，讓不少通勤上班族望而止步。

2021年，恒大陷入風(fēng)暴之中，許多項目都遭遇停工的問(wèn)題。

恒大集團在2022年陸陸續續為項目找到了接盤(pán)方，廣州項目部分由中航信托、五礦信托、中誠信托等分別接手。

資料顯示，恒大翡翠華庭由廣州市花都區晟興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責開(kāi)發(fā)，該公司成立于2020年4月17日，注冊資本2000萬(wàn)元。

2022年5月7日，該公司發(fā)生股東變更，退出方為恒大地產(chǎn)集團廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，新增中誠信托有限責任公司，由中誠信托全資持股，同時(shí)法定代表人變更為黃紅金。

2022年9月，該項目舉辦了項目開(kāi)放暨保交樓誓師大會(huì )；隨后在12月，預售樓盤(pán)信息顯示，“翡翠華庭自編7棟”已獲得預售證，可售單位為116套。有消息指出，因市場(chǎng)環(huán)境不理想，中誠信托并未打算馬上開(kāi)售該項目。

最新發(fā)布會(huì )上，中誠信托深圳業(yè)務(wù)總部總經(jīng)理熊谞龍表示，目前項目已完成了全部樓棟的封頂，計劃2023年底完成首批精裝房的全面交付。

時(shí)至今日，樓市已有回暖跡象，中誠璟瀧灣蓄勢待發(fā)。

如何盤(pán)活？

中誠信托接手翡翠華庭后，對園林、精裝有了新的設計。

園林方面，原4.5萬(wàn)平方米園林煥新升級后，形成中央景觀(guān)禮儀軸線(xiàn)+2400米環(huán)社區健康跑道+沿社區活力區域+運動(dòng)、會(huì )客、休閑的節點(diǎn)設計復合型景觀(guān)；家裝方面，構建空間LDKB一體化，風(fēng)格更加現代化。

與此同時(shí)，中誠璟瀧灣提升物業(yè)服務(wù)體系，并未繼續采用恒大物業(yè)，而是與萬(wàn)科物業(yè)達成深度合作。

中誠璟瀧灣還針對首開(kāi)期間成交房源執行保價(jià)政策，如業(yè)主在收樓前發(fā)現其購房折扣優(yōu)惠或價(jià)格低于同類(lèi)型房源，將進(jìn)行差價(jià)補償。

作為中誠信托大灣區首個(gè)項目，新精裝、新物業(yè)等給項目帶來(lái)不錯的反響，至于開(kāi)售是否會(huì )得到購房者的認同則需要時(shí)間來(lái)佐證。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，中誠信托初創(chuàng )于1995年11月，前身是中煤信托，經(jīng)增資擴股后，目前注冊資本達到48.5億元，為銀監會(huì )直接監管的八家信托公司之一。

中誠信托投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品并不少，因而房企暴雷潮波及范圍中不少信托產(chǎn)品相繼出現違約情況，“踩雷”恒大、融創(chuàng )、世茂、陽(yáng)光城等房企。

房企債務(wù)壓力之下，不少項目都出現停工情況。而?？⒐?、保交樓作為重點(diǎn)工作，信托公司接盤(pán)成為推動(dòng)項目復工復產(chǎn)的重要力量，五礦信托、中融信托、光大信托等陸續入局房地產(chǎn)，中誠信托亦接盤(pán)了不少項目。

除了中誠璟瀧灣項目，中誠信托還接盤(pán)貴陽(yáng)恒大城市之光、溫泉小鎮、溪上桃源等4個(gè)項目，以及世茂、華發(fā)集團等房企下屬項目公司。

但信托公司的接盤(pán)只是紓困的第一步，關(guān)鍵一步則是在于如何盤(pán)活資產(chǎn)。

以中誠信托為例子，旗下地產(chǎn)品牌誠景置地接手恒大貴州項目后，發(fā)布職位招聘，包含策劃經(jīng)理、主管、品牌經(jīng)理等，這意味著(zhù)將自主搭建貴州公司框架，實(shí)現收購項目盤(pán)活。

此次中誠璟瀧灣成功舉行開(kāi)放儀式，亦是證明中誠信托在盤(pán)活資產(chǎn)上的表現。

中糧信托對于恒大江陰爛尾項目的盤(pán)活方式則并不相同，采用的是“金融機構接管+代建（委托開(kāi)發(fā)管理）+代管（委托運營(yíng)管理）”模式，即中糧信托100%持股項目，對項目提供部分資金，引入綠城管理進(jìn)行代建代管。

此外，融創(chuàng )上海董家渡項目還有AMC的加入，AMC和信托公司共同救助出險房企，前者具有豐富的盤(pán)活資產(chǎn)、處置不良資產(chǎn)經(jīng)驗，后者擁有融資優(yōu)勢，這能加速地產(chǎn)項目的盤(pán)活，再以房企回購、第三方收購等方式實(shí)現退出。

“承債式收購”作為信托公司接手地產(chǎn)項目化解風(fēng)險的方式之一，究其根源，下場(chǎng)自救、盤(pán)活資產(chǎn)，進(jìn)而保全投資人權益，實(shí)現退出才是信托公司的目的。

關(guān)鍵詞： 中誠信托大灣區首作亮相 接盤(pán)恒大項目保交樓試水羊