上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國百城房?jì)r(jià)年度報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)?！秷蟾妗分赋?，2019年二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅重回個(gè)位數。

近9年全國百城房?jì)r(jià)年度漲幅。

數據來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

2019年百城房?jì)r(jià)漲幅近9年最大

《報告》顯示，2019年全年，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

《報告稱(chēng)，觀(guān)察近9年全國百城房?jì)r(jià)漲幅數據，可以看出，2012年和2014年的房?jì)r(jià)漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，而2015-2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續擴大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬于兩位數水平。其中一個(gè)很重要的原因是，2019年各地預售證管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀(guān)上影響了成交結構。而從城市結構的因素看，一線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)拉升對百城的影響較大。

《報告》指出，對2019年全年全國百城房?jì)r(jià)走勢的分析可以看出，全國房?jì)r(jià)的漲幅有所擴大，這是市場(chǎng)的風(fēng)險點(diǎn)。但同時(shí)也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房?jì)r(jià)泡沫進(jìn)一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅重回個(gè)位數

城市結構方面，《報告》指出，觀(guān)察近9年房?jì)r(jià)漲幅數據，可以看出，二線(xiàn)城市在2016-2018年三年期間，房?jì)r(jià)漲幅比較大，即都是兩位數水平。而2019年終結了這個(gè)過(guò)程，房?jì)r(jià)漲幅重回個(gè)位數水平，體現了較好的“房住不炒”導向。當然后續也要警惕房?jì)r(jià)漲幅擴大的風(fēng)險，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。

《報告》分析，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)明顯降溫，值得肯定，而三四線(xiàn)城市雖然已經(jīng)遠離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續要警惕房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房?jì)r(jià)漲幅走勢受很多因素的影響，其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預計市場(chǎng)交易不會(huì )太好，客觀(guān)上這會(huì )牽制房?jì)r(jià)的走勢。到第二季度，雖然交易量會(huì )開(kāi)始上升，但預計各城市庫存壓力較大，所以依然會(huì )有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，進(jìn)而繼續牽制房?jì)r(jià)的上漲。

嚴躍進(jìn)補充道，房?jì)r(jià)總體上會(huì )進(jìn)一步平穩，這有助于降低購房者的購房成本。