7月11日，北京商報記者從壹玖壹玖集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“壹玖壹玖”)披露的股票定向發(fā)行說(shuō)明書(shū)了解到，公司擬向天津潤澤物業(yè)管理有限公司發(fā)行274.95萬(wàn)股，預計募集資金總額2億元。地產(chǎn)涉酒，這并非史上第一樁。復星旗下豫園股份收購金徽酒29.99%的股份、會(huì )展大王鄧鴻收購衡昌燒坊成立環(huán)球佳釀都是地產(chǎn)涉酒的典型。

北京酒類(lèi)流通協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)程萬(wàn)松指出，除了地產(chǎn)，還會(huì )有更多的行業(yè)逐漸加入到投資酒業(yè)當中?，F代酒行業(yè)必須要學(xué)會(huì )如何與資本市場(chǎng)打交道，以資本市場(chǎng)的視角來(lái)對自己的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行提升、補充和完善。

飲酒

地產(chǎn)涉酒，無(wú)獨有偶。

壹玖壹玖披露的股票定向發(fā)行說(shuō)明書(shū)中顯示，此次向天津潤澤物業(yè)管理有限公司定向發(fā)行完成后公司與控股股東、實(shí)際控制人及關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)關(guān)系、管理關(guān)系、關(guān)聯(lián)交易不會(huì )發(fā)生變化。北京商報記者致電天津潤澤物業(yè)管理有限公司負責人，對方得知是記者后迅速掛斷電話(huà)拒絕了采訪(fǎng)事宜。

這并非第一件地產(chǎn)“飲酒”事件，2017年，會(huì )展大王鄧鴻完成收購衡昌燒坊后，鄧鴻成立環(huán)球佳釀，并成為董事長(cháng);2020年復星集團旗下豫園股份以18.37億元收購金徽酒29.99%的股份后，復星集團董事長(cháng)郭廣昌成為金徽酒實(shí)際控制人;2021年6月29日晚，舍得酒業(yè)發(fā)布公告宣布人事調動(dòng)，其中復星多位高管入駐舍得。

據了解，天津潤澤物業(yè)管理有限公司與恒昌燒坊之間有著(zhù)不解之緣。2021年5月，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌個(gè)人擬向衡昌燒坊投資10億元。天眼查數據顯示，天津潤澤物業(yè)管理有限公司是天津卓越物業(yè)管理有限公司的全資子公司，而孫宏斌擔任后者的董事。

總而言之，此次2億元投資，背后是融創(chuàng )中國在布局。融創(chuàng )中國是一家于香港聯(lián)交所上市的專(zhuān)業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，2020年融創(chuàng )中國位列“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第5位。

1+1>2?

地產(chǎn)大鱷在地產(chǎn)行業(yè)施展不開(kāi)所以來(lái)開(kāi)拓酒業(yè)市場(chǎng)?

酒業(yè)確實(shí)是個(gè)香餑餑。國家統計局數據顯示，2020年全國釀酒產(chǎn)業(yè)規模以上企業(yè)1887家完成釀酒總產(chǎn)量5400.74萬(wàn)千升，完成產(chǎn)品銷(xiāo)售收入8353.31億元，同比增長(cháng)1.36%;實(shí)現利潤總額1792億元，同比增長(cháng)11.71%。

預計2025年，中國酒類(lèi)產(chǎn)業(yè)將實(shí)現釀酒總產(chǎn)量6690萬(wàn)千升，比“十三五”末增長(cháng)23.9%，年均遞增4.4%;銷(xiāo)售收入達到14180億元，比“十三五”末增長(cháng)69.8%，年均遞增11.2%;實(shí)現利潤3340億元，比“十三五”末增長(cháng)86.4%，年均遞增13.3%。

除產(chǎn)業(yè)端外，酒業(yè)資本端數據也不容小覷。截至2020年12月11日，貴州茅臺2020年股價(jià)漲幅達55.64%。茅臺穩居一線(xiàn)、五糧液劍指千億、洋河躋身百億單品。2020年12月16日，山西汾酒股價(jià)迭創(chuàng )新高，收盤(pán)價(jià)300元/股，總市值為2571億元，刷新歷史記錄高點(diǎn)，成為我國第二只股價(jià)300元的白酒股，股價(jià)顯示為307.4元。

而2020年初以來(lái)，白酒概念股中已經(jīng)有7只價(jià)格翻倍。其中，酒鬼酒、金徽酒、山西汾酒漲幅超200%，瀘州老窖、五糧液、老白干酒漲幅也都在100%以上。

香頌資本執行董事沈萌指出，地產(chǎn)冷白酒熱不是常規現象，地產(chǎn)企業(yè)投資白酒企業(yè)只是近段時(shí)期政策不斷收緊，對地產(chǎn)有所影響才出現諸多地產(chǎn)涉酒的現象。

數據顯示，截至2021年5月19日，全行業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共發(fā)行1927只，規?？傆?377.3億元，相比于去年同期產(chǎn)品發(fā)行數量銳減31.4%，發(fā)行規模則下降21.8%。“兩壓一降”的監管方向、房企融資的“三條紅線(xiàn)”政策，監管環(huán)境的影響與宏觀(guān)環(huán)境的不確定性都導致地產(chǎn)信托發(fā)行的資產(chǎn)端不太樂(lè )觀(guān)。

而白酒營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家晉育峰持相反意見(jiàn)，地產(chǎn)涉酒跟是否遇冷沒(méi)有必然的因果關(guān)系，是地產(chǎn)企業(yè)在做戰略協(xié)同，為了達到1+1>2的結果。

醒酒

早在十年前，地產(chǎn)行業(yè)就曾涉酒。地產(chǎn)企業(yè)星河灣在2012年11月15日發(fā)布星河灣老原酒四款產(chǎn)品，正式宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。河南思念也是十年前收購并逐步整合了兩個(gè)杜康。

地產(chǎn)涉酒對于酒業(yè)的利弊得失還需探討。

北京酒類(lèi)流通協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)程萬(wàn)松指出，酒行業(yè)的發(fā)展如果完全靠原始資本積累會(huì )遇到瓶頸和障礙，但如果引進(jìn)資本或金融，就會(huì )從一個(gè)人爬樓梯晉升到坐電梯。有了資本的助力，酒業(yè)的發(fā)展會(huì )更快更好。雖然酒業(yè)引資有利有弊，但大部分還是看好資本助力酒業(yè)的。

如今，有越來(lái)越多的行業(yè)眼紅酒業(yè)的繁榮意圖加入酒業(yè)競爭當中，食品企業(yè)、科技企業(yè)、醫藥企業(yè)甚至更多的資本端也看好酒業(yè)的發(fā)展。在巴菲特原理中提到過(guò)這樣一句話(huà)，“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。

沈萌說(shuō)道，沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)會(huì )拒絕更多投資流入，但是從整體中觀(guān)經(jīng)濟角度，過(guò)多資金流入會(huì )造成泡沫，甚至過(guò)剩產(chǎn)能，當泡沫破裂時(shí)，可能投資損失率高。(記者 趙述評 實(shí)習生 王傲)