（原標題：綠地控股2022年營(yíng)收4355億元 穩中求進(jìn)持續優(yōu)化成本債務(wù)結構）

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2022年是地產(chǎn)行業(yè)非常困難的一年，在經(jīng)濟下行超預期，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱的壓力下，房地產(chǎn)及基建行業(yè)上下游各方受到明顯沖擊，如何“穩住大局”，幾乎成為每家地產(chǎn)企業(yè)日夜思量之事。

日前，綠地控股發(fā)布了2022年年報和2023年一季度報告，整體保持住了一個(gè)“穩”字。年報顯示，2022年，綠地控股實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4355億元，實(shí)現歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤19億元，以及經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~274億元。其中，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)保持穩健，共實(shí)現收入1926.49億元；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2095億元，毛利率則穩步提升了0.53個(gè)百分點(diǎn)。

綠地控股表示，2022年主要經(jīng)濟指標同比上年較高基數出現一定下滑，但仍然保持了較大的業(yè)績(jì)體量。對于2023年，其認為，內外部形勢總體好轉將是2023年的主基調、主旋律，公司將堅持穩中求進(jìn)的工作總基調，更加注重在“進(jìn)”字上下功夫。

綠地的2022：穩字當頭，債務(wù)結構、成本效率雙優(yōu)化

回顧來(lái)看，綠地控股2022年的關(guān)鍵詞非“穩”字莫屬。

首先是流動(dòng)性和償債能力，這也是近兩年懸在眾多房企頭頂的“達摩克利斯之劍”。身為連續11年位居世界五百強的特大型企業(yè)集團，綠地控股2022年在債務(wù)方面狠下功夫，穩住了大局。

據了解，公司著(zhù)力加強流動(dòng)性管理，包括加快銷(xiāo)售回款，積極尋求借款、周轉大型項目等等，守住了現金流安全的底線(xiàn)。公司全年經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~持續為正，并在年內先后兌付了公開(kāi)市場(chǎng)美元債13.72億美元、境內債近60億元，全年有息負債凈減少約231億元。在此基礎上，截至2022年年底，公司資產(chǎn)負債率、扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率均進(jìn)一步下降，分別較上年末減少0.41個(gè)百分點(diǎn)和0.65個(gè)百分點(diǎn)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全力推進(jìn)銷(xiāo)售去化、全面壓實(shí)保交付責任，同時(shí)著(zhù)重提高產(chǎn)品競爭力。公司房地產(chǎn)業(yè)2022年年累計完成合同銷(xiāo)售金額1323億元，合同銷(xiāo)售面積1280萬(wàn)平方米，回款1433億元。分區域來(lái)看，華東地區收入占比依舊最大，達到1761.39億元，穩住了“大本營(yíng)”。另一方面，實(shí)施交付攻堅。通過(guò)強化思想認識、資源保障、目標管控和供應鏈協(xié)調，保障交付質(zhì)量與進(jìn)度。全年累計交付面積3015萬(wàn)平方米，同比增加11%。同時(shí)濟南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項目、杭州之門(mén)等一批重大項目也如期完成建設節點(diǎn)。

基建產(chǎn)業(yè)板塊也穩住了基本盤(pán)，全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2095億元。并且全年新簽合同4863億元，成功中標了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽(yáng)新高速、40億元的長(cháng)垣至修武高速等重大項目，為后續業(yè)績(jì)增長(cháng)奠定了基礎。

并且，上述核心產(chǎn)業(yè)有空間，未來(lái)業(yè)績(jì)有保障。年末合同負債及預收款項（主要為房地產(chǎn)業(yè)預售金額）3747億元，收入保障倍數達到1.95（房地產(chǎn)業(yè)預售金額/營(yíng)業(yè)收入）。房地產(chǎn)業(yè)期末總土儲1.57億平方米，基建產(chǎn)業(yè)期末在手訂單總金額1.01萬(wàn)億元，為未來(lái)業(yè)績(jì)回穩向好奠定了基礎。

另外值得關(guān)注的是，過(guò)去一年，綠地控股深化降本增效，經(jīng)營(yíng)成本不斷優(yōu)化。其中，營(yíng)業(yè)成本3898億元，同比減少19%；銷(xiāo)售費用63億元，同比減少超32%；管理費用112億元，同比減少超22%。

多業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn) 2023著(zhù)重提效益

從2022年的嚴峻壓力中“緩過(guò)勁”之后，2023年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)高浪急”或將有所放緩，但綠地控股仍“嚴陣以待”,其在年報中寫(xiě)道，“宏觀(guān)經(jīng)濟與行業(yè)市場(chǎng)的復蘇回暖還存在艱巨性和不確定性”，面對挑戰“要有足夠的思想準備”。

縱觀(guān)其30余年發(fā)展，綠地控股目前已形成以房地產(chǎn)、基建、金融“三駕馬車(chē)”為核心引擎的綜合經(jīng)營(yíng)格局，未來(lái)也將繼續在此三個(gè)業(yè)務(wù)板塊上優(yōu)化布局、齊頭并進(jìn)，尤其將著(zhù)重提升效益。

一方面，公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)2023年將把握行業(yè)回暖的契機，把利潤和現金流放在突出位置，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，確保整體局面進(jìn)一步好轉。具體包括采用靈活的銷(xiāo)售策略，搶抓市場(chǎng)散售，加快大宗資產(chǎn)去化，并強化存量資產(chǎn)運營(yíng)，全面挖掘資產(chǎn)潛在價(jià)值。

另一方面，近年來(lái)，綠地控股在基建業(yè)務(wù)方面投入加大，目標是抓住中國新型城鎮化及基礎設施互聯(lián)互通的機遇。據了解，綠地大基建板塊業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋全球20多個(gè)國家和地區，企業(yè)規模更位居美國《工程新聞?dòng)涗洝罚‥NR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜單第9位。公司表示,2023年該板塊業(yè)務(wù)將“積極進(jìn)取”，狠抓業(yè)績(jì)增長(cháng)，抓住各地擴大內需、推動(dòng)經(jīng)濟好轉的契機，聚焦重大儲備項目。

不僅如此,綠地控股還將在金融科技產(chǎn)業(yè)狠抓重大項目落地，推進(jìn)轉型升級，并將發(fā)展勢能轉化為經(jīng)營(yíng)效能，例如積極推動(dòng)綠地數科上市，聚焦ABC三大數字化平臺，持續推動(dòng)數字化轉型升級，開(kāi)展碳交易等新興業(yè)務(wù)探索等。同時(shí)公司的酒店旅游會(huì )展產(chǎn)業(yè)也有望抓住復蘇回暖的機遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)恢復性增長(cháng)。

此外,值得一提的是，綠地控股在融資方面也將繼續發(fā)力，尤其運用其較優(yōu)的資產(chǎn)質(zhì)量、國企股東資源等，有望抓住政策寬松的契機，實(shí)施非公開(kāi)發(fā)行股份及其他創(chuàng )新方式進(jìn)行融資，為公司更好發(fā)展創(chuàng )造資源條件。

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