過(guò)去兩年多來(lái)的全球樓市繁榮似乎正走向終結，多個(gè)市場(chǎng)顯現出泡沫破裂的端倪。

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自疫情爆發(fā)以來(lái)，在全球寬松貨幣政策刺激下，全球多國房?jì)r(jià)飆升至歷史新高，掀起一陣房地產(chǎn)熱潮。如今，在全球前所未有的貨幣緊縮政策沖擊下，全球樓市正在遭受重創(chuàng )。

周二，據媒體報道，新西蘭房?jì)r(jià)指數創(chuàng )30年來(lái)的最大跌幅，銷(xiāo)售活動(dòng)尤其疲軟；連熱鬧的新加坡樓市也熄火，住房銷(xiāo)售降至2020年4月來(lái)最低，澳大利亞、加拿大、美國等住房市場(chǎng)紛紛遇冷。

牛津經(jīng)濟研究院在最近的一份報告中指出，這是自2007—2008年以來(lái)最令人擔憂(yōu)的樓市前景，澳大利亞、新西蘭和加拿大住房市場(chǎng)風(fēng)險最大。根據牛津經(jīng)濟研究院估計，加拿大房?jì)r(jià)可能下挫30%，新西蘭房?jì)r(jià)或下滑20%，澳州房?jì)r(jià)可能下降多達20%。

新西蘭房?jì)r(jià)創(chuàng )90年代以來(lái)最大降幅

新西蘭上個(gè)月房?jì)r(jià)指數出現了30年來(lái)的最大跌幅，銷(xiāo)售活動(dòng)尤其疲軟，加劇了市場(chǎng)對房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌的擔憂(yōu)。

新西蘭房地產(chǎn)研究所周二發(fā)布的數據顯示，新西蘭房?jì)r(jià)指數連續第11個(gè)月下跌，同比下跌10.9%。房?jì)r(jià)中值與去年10月相比下降了7.9%。

新西蘭Kiwibank經(jīng)濟學(xué)家表示，該指數的跌幅為20世紀90年代初以來(lái)最大的，不斷上升的抵押貸款利率繼續影響房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售情況。

疫情期間，新西蘭房?jì)r(jià)飆升約40%，在去年11月達到頂峰，而隨著(zhù)該國央行大舉加息，抵押貸款利率也隨之上漲，房?jì)r(jià)大幅下跌。許多經(jīng)濟學(xué)家預計，隨著(zhù)繼續提高利率，房?jì)r(jià)仍將進(jìn)一步下跌。

西太平洋銀行Westpac周二表示，現在預計房?jì)r(jià)將從峰值下跌20%，高于此前預計的15%，如果考慮到新西蘭廣泛的高通脹，“實(shí)際”房?jì)r(jià)預計將從2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以來(lái)的漲幅。

新加坡房市降溫?住房銷(xiāo)售降至2020年4月來(lái)最低

一度火熱的新加坡住房市場(chǎng)也開(kāi)始降溫，新加坡10月房屋銷(xiāo)售降至2020年4月以來(lái)的最低水平。

新加坡市區重建局周二的數據顯示，10月份新私人公寓銷(xiāo)量降至312套，大約是9月份售出三分之一。

此外，上個(gè)月新加坡二手房市場(chǎng)的需求也有所下降，根據新加坡房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站99.co和SRX的數據，私人公寓的轉售量下降了約12%，住房和發(fā)展委員會(huì )的公共公寓轉賣(mài)量下降了24%。

新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，很大程度上是由于當局采取措施收緊貸款限制。分析師此前預計，由于借貸限制、經(jīng)濟衰退陰霾以及第四季度缺乏新的住房項目啟動(dòng)，需求將減少。

亞太地區房地產(chǎn)ERA駐新加坡研究與咨詢(xún)主管Nicholas Mak表示，這些限制措施可能會(huì )阻礙資金緊張的買(mǎi)家進(jìn)入住房市場(chǎng)，一些購房者要么在財力范圍內購買(mǎi)，要么退出市場(chǎng)。

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