裁員后的科技公司開(kāi)始轉租或拋售辦公室，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)因此受到?jīng)_擊。

據媒體報道，近期Meta和Lyft在內的科技公司正在削減數百萬(wàn)英尺的辦公空間，亞馬遜也因凍結招聘和裁員停止了新辦公樓的建設。

(資料圖)

房地產(chǎn)服務(wù)機構世邦魏理仕的數據顯示，美國科技行業(yè)的公司已經(jīng)在轉租市場(chǎng)掛牌了約3000萬(wàn)平方英尺的辦公空間，比2019年第四季度的950萬(wàn)平方英尺高出兩倍多。

在此之前，科技公司在北美30個(gè)市場(chǎng)擁有約5億平方英尺的辦公空間，而在新冠疫情期間，包括谷歌在內的一些科技公司還擴大了辦公面積。

如今，經(jīng)濟衰退前景日益迫近，各公司紛紛裁員，科技公司也發(fā)現自己的辦公空間太多了。

與此同時(shí)，隨著(zhù)這些曾經(jīng)的辦公樓租賃大戶(hù)的撤退，美國寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及依靠這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟的城市遭受了沉重打擊。

CoStar Group的數據顯示，當下全美寫(xiě)字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來(lái)的最高水平；市場(chǎng)上的轉租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米)，自2005年開(kāi)始追蹤該數據以來(lái)的最高紀錄。

空置率攀升也導致了業(yè)主的現金流岌岌可危。Trepp的數據顯示，截至第二季度末，商業(yè)地產(chǎn)未償還債務(wù)總額為5.4萬(wàn)億美元，其中寫(xiě)字樓未償還債務(wù)為1.2萬(wàn)億美元，超過(guò)了除公寓樓以外的任何資產(chǎn)類(lèi)型。

如果這些業(yè)主在抵押貸款上也出現高違約率，整個(gè)金融體系可能都會(huì )被波及。

辦公需求的轉變可能標志著(zhù)一個(gè)長(cháng)期周期的結束，在這個(gè)周期中，科技公司往往是新建辦公大樓中最大的業(yè)主。即使在疫情期間，許多企業(yè)轉向混合工作策略，許多科技公司仍在租賃辦公空間，因為它們正在大舉招聘。

科技公司也表現出對高端辦公空間的偏好，他們認為此舉有助于吸引頂級人才。

世邦魏理仕執行董事Colin Yasukochi表示，科技公司去年“都在試圖升級辦公空間儲備”，以便在嚴峻的勞動(dòng)力市場(chǎng)中招聘和留住員工：

在大流行期間雇傭了數萬(wàn)名員工后，科技公司覺(jué)得可能發(fā)生的最糟糕的事情是，人們涌回來(lái)，而我們沒(méi)有足夠的空間。

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關(guān)鍵詞： 數據顯示 萬(wàn)億美元 平方英尺