周五，根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）的數據，美國10月成屋銷(xiāo)售連續第九個(gè)月下降，連續下降月數創(chuàng )歷史最長(cháng)。也就是說(shuō)，當前的連跌形勢超過(guò)了2008年次貸危機時(shí)期。慘淡的成屋數據凸顯按揭貸款利率飆升對美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的負面影響。

美國10月成屋銷(xiāo)售總數年化443萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng )2020年5月份以來(lái)新低，預期440萬(wàn)戶(hù)，前值471萬(wàn)戶(hù)。美國10月成屋銷(xiāo)售總數環(huán)比跌5.9%，預期跌6.6%，9月前值跌1.5%。10月成屋銷(xiāo)售同比降幅高達28.4%。

(資料圖片)

10月成屋售價(jià)的中位數較上年同期上漲6.6%，至37.91萬(wàn)美元。

10月的待售房屋數量連續第三個(gè)月下滑，達到122萬(wàn)戶(hù)。也就是說(shuō)，與市場(chǎng)上需求萎縮相伴的，是供給的減少。這主要由于鎖定了較低抵押貸款利率的房主，不愿將自己的房屋掛牌出售。

按照目前的銷(xiāo)售速度，出售市場(chǎng)上的所有房屋需要3.3個(gè)月的時(shí)間，明顯高于2021年同期的2.4個(gè)月。近幾個(gè)月，成屋的庫銷(xiāo)比有整體攀升的趨勢，不過(guò)仍然低于5個(gè)月的關(guān)口，這表明市場(chǎng)供應依然緊張。

10月房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(cháng)，不過(guò)與新冠疫情前相比，仍然走的很快。約64%的房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。

分地區來(lái)看，10月美國四個(gè)地區的成屋銷(xiāo)售均有所下降。

10月份首次購房者占銷(xiāo)售量的28%。今年7-9月，首次購房者占銷(xiāo)售量的29%。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場(chǎng)的負擔能力挑戰。

10月全款買(mǎi)房占總銷(xiāo)售量的比例為26%，較此前有明顯的攀升。10月投資客占市場(chǎng)的16%。投資客通常以現金購買(mǎi)，因此對按揭貸款利率不太敏感。

按房屋類(lèi)型來(lái)看，10月單家庭住宅的銷(xiāo)量較9月下降6.4%，創(chuàng )2020年5月以來(lái)的最低水平；公寓和合作公寓的銷(xiāo)量下降2%。

今年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導致銷(xiāo)售下降、房?jì)r(jià)承壓。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

隨著(zhù)按揭貸款利率的攀升，更多潛在購房者在10月份被擠出市場(chǎng)。按揭貸款利率自11月中旬達到峰值以來(lái)，已經(jīng)下降，因此房屋銷(xiāo)售可能接近當前房地產(chǎn)周期的底部。

大約四分之一的房屋售價(jià)高于標價(jià)，這凸顯了庫存不足，以及部分房屋有多個(gè)買(mǎi)家競價(jià)。

上周，美國政府公布的10月CPI數據有所放緩，推動(dòng)10年期美債收益率下降。房地美本周四發(fā)布的數據顯示，30年期固定按揭貸款的平均利率為6.61%，創(chuàng )1981年以來(lái)最大單周降幅，利率跌至近兩個(gè)月以來(lái)的最低水平。上周，這一數字為7.08%。

不過(guò)市場(chǎng)分析認為，美國按揭貸款利率仍有可能在年內反彈至7%以上。美聯(lián)儲官員們本周講話(huà)鷹派聲音此起彼伏，雖然未來(lái)放緩加息速度已經(jīng)成為共識，但均表示要繼續加息。

成屋銷(xiāo)售約占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計算。新房銷(xiāo)售基于合同簽署時(shí)計算，該數據將于下周發(fā)布。

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關(guān)鍵詞： 按揭貸款 停留的時(shí)間 也就是說(shuō)