隨著(zhù)住房按揭貸款利率攀升，美國房屋交易取消率、降價(jià)幅度升至前所未有的新高，成屋待完成銷(xiāo)售量則創(chuàng )下有記錄以來(lái)新低。

多項數據均表明，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)寒冬。

(資料圖片僅供參考)

周四，據媒體報道，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin最新發(fā)布的數據顯示，美國10月成屋待完成銷(xiāo)售量同比暴跌32.1%，為2013年以來(lái)的最大降幅。

與此同時(shí)，近6萬(wàn)筆購房協(xié)議落空，相當于上月簽約的住房總量的17.9%，創(chuàng )下歷史最高紀錄。

此外，近四分之一（23.9%）的待售房屋下調價(jià)格，這一比例是去年同期的兩倍。

今年10月，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.9%，較去年同期的3.07%高出一倍，這是自1981年以來(lái)最大同比閱讀增幅。

不斷飆升的房貸利率令潛在買(mǎi)家望而卻步，新掛牌房源同比下降24%，創(chuàng )下了2020年4月以來(lái)的最大降幅，當時(shí)疫情爆發(fā)令房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近停滯。

美國房?jì)r(jià)也出現下滑，房?jì)r(jià)格中位數環(huán)比下降1.4%，為2012年10月以來(lái)最大的降幅，但仍比去年同期上漲4.9%。

而隨著(zhù)潛在買(mǎi)家退出，競爭放緩，價(jià)格可能會(huì )繼續下降。10月份房屋上市后平均35天才能售出，高于一年前的21天。Redfin 代理商編寫(xiě)的房屋報價(jià)中只有不到一半（44.6%）面臨競爭，相比之下，2021年10月這一比例超過(guò)了三分之二（67.3%）。

Redfin研究負責人Chen Zhao表示：

美聯(lián)儲激進(jìn)加息導致房地產(chǎn)市場(chǎng)以金融危機以來(lái)前所未有的速度放緩。

不過(guò)，已經(jīng)有跡象表明，通脹正在降溫，帶動(dòng)抵押貸款利率下行。如果這一趨勢延續下去，最近退出交易的買(mǎi)家也許會(huì )重返市場(chǎng)，而賣(mài)家可能變得不太愿意降價(jià)。

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