作者 | 周智宇

已經(jīng)饑渴多日的房企，最近好似拿到了另一個(gè)劇本，來(lái)自央媽的呵護頻出。

據華爾街見(jiàn)聞統計，在11月23日至25日，國有六大行密集地與18家房企簽約，提供了大約16550億元的綜合授信額度。顯然，“金融16條”逐步落實(shí)，并且落實(shí)的速度有些超乎市場(chǎng)的預期。

【資料圖】

在目前披露的數據里，建設銀行、農業(yè)銀行這兩家在上市銀行當中資產(chǎn)規模分列第二、三位的國有大行，未披露具體的綜合授信額度。以“宇宙行”工商銀行6550億、中國銀行6000億的體量來(lái)看，建行、農行的支持力度并不會(huì )低。這也使得最終六大行的整體綜合授信額度會(huì )在3萬(wàn)億左右。

華爾街見(jiàn)聞也從多位房企融資部門(mén)人士處了解到，后續還會(huì )有多家國有銀行和房企簽約，給予綜合授信額度支持。

雖說(shuō)授信額度還只是個(gè)筐子，想要落地，還得走正常的審批流程。不過(guò)也有國有銀行人士認為，有了監管層的支持之后，接下來(lái)審批的效率會(huì )更高，估計年底前就能落地不少。

這對房企來(lái)說(shuō)是個(gè)實(shí)打實(shí)的利好消息。資本市場(chǎng)的反應也很實(shí)在，股市、債市連現漲停潮。

獲得了六大行支持的龍湖、萬(wàn)科，在過(guò)去三天里分別上漲了20%、17%（萬(wàn)科企業(yè)）；得到了三家銀行1500億授信支持的碧桂園，也在前段時(shí)間已經(jīng)暴漲了兩倍的基礎上，過(guò)去三天上漲了33%。碧桂園旗下多只債券也在11月25日漲停，觸發(fā)臨停。

不過(guò)在資本市場(chǎng)的熱情過(guò)后，也應該看到，銀行對于房企的支持，仍是有著(zhù)選擇性的。

華爾街見(jiàn)聞了解到，銀行在內部對房企設定了“白名單”，會(huì )根據具體的項目資金情況、銷(xiāo)售等進(jìn)行判斷，提供信貸支持。

銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人在11月24日表態(tài)：六大行建立了區域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于項目子公司的風(fēng)險和集團控股公司的風(fēng)險，會(huì )有區分；對重點(diǎn)客戶(hù)、重要項目也會(huì )采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

這和目前得到信貸支持的房企情況大致符合。

目前得到信貸支持的18家房企中，有8家為國企、央企背景，分別為中交建、保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、越秀集團、首開(kāi)股份、華僑城；

萬(wàn)科、金地、綠城這三家則是混合所有制的代表；

碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng )展、金輝、大華以及濱江集團這7家則是全國性、區域性民企的代表。

就目前銀行已經(jīng)披露的信貸額度支持來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科是獲益最大，得到了六大行不超過(guò)3000億的意向授信額度。而過(guò)去一年里總是被業(yè)內討論，會(huì )不是“下一個(gè)倒下”的碧桂園，獲得了超過(guò)1500億元的授信額度，按目前已披露金額來(lái)看，是獲得支持力度第二大的房企。有了來(lái)自金融機構的撐腰，也讓楊老板終是可以喘口氣了。

此外，也有星河控股集團這樣的區域性房企獲得了銀行優(yōu)先信貸投放的承諾。

在11月24日，建設銀行在與8家房企簽約、給予信貸支持的同時(shí)，也邀請了88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)參與會(huì )議。包括星河控股集團在內的88家房企，后續也會(huì )由建行總行牽頭進(jìn)行提格直接服務(wù)、總分行聯(lián)動(dòng)，在業(yè)務(wù)上給予綠色通道優(yōu)先辦理、信貸投放給予優(yōu)先安排。

也就是說(shuō)，除了目前得到信貸支持的18家房企外，還會(huì )有幾十家房企在融資渠道上會(huì )更寬松些，得到支持。

除了信貸支持外，民營(yíng)房企的發(fā)債融資也得到了監管力挺。就在近日，包括萬(wàn)科、金地、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金輝集團在內，多家房企已經(jīng)搭上了“第二支箭”的快車(chē)，給出了千億融資計劃。碧桂園、旭輝等房企也在申請當中。

目前，包括龍湖、美的和金輝在內，已提交了47億元債券發(fā)行申請，并會(huì )在近期陸續落地。

無(wú)論是國企還是民企，流動(dòng)性最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。尤其是民企，接下來(lái)得到的流動(dòng)性支持也會(huì )進(jìn)一步加碼，以“保交樓、保民生、保穩定”。市場(chǎng)的信心也會(huì )隨之逐漸穩定，接下來(lái)重點(diǎn)，則是穩預期，在銷(xiāo)售上發(fā)力。

只不過(guò)很顯然，隨著(zhù)銀行“白名單”的浮現，那個(gè)大水漫灌、惠及所有房企的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。

優(yōu)質(zhì)的房企，或者是暫時(shí)遇到流動(dòng)性困難的房企，能夠獲得支持，未來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)也會(huì )由這些玩家所瓜分；而已經(jīng)出險的房企，更多的支持還是在于項目上，為的是“保交樓”。

一個(gè)全新的地產(chǎn)格局將由此誕生。

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關(guān)鍵詞： 信貸支持 綜合授信 授信額度