自今年7月成交達到高峰后，上海樓市成交量有所回落，11月二手房成交量為1.61萬(wàn)套。

(資料圖)

12月6日，據上海中原地產(chǎn)數據，11月上海二手住宅成交套數為1.61萬(wàn)套，環(huán)比減少2.10%，同比增加6.89%。今年前11個(gè)月二手住宅成交套數累計14.73萬(wàn)套，累計同比減少43.38%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，雖然成交量延續下跌趨勢，不過(guò)跌幅比前期明顯收窄。從近期市場(chǎng)表現來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格持續松動(dòng)，而且從掛牌意愿來(lái)看，報價(jià)不再強勢，尤其是以往認為強勢的市中心優(yōu)質(zhì)房源也出現不同程度的價(jià)格下滑。同時(shí)，法拍市場(chǎng)中成交的房源有些甚至可以低于評估價(jià)格的八折成交。

有中介人員亦反映，“當前急售房源價(jià)格有明顯下調。不急售業(yè)主仍處觀(guān)望狀態(tài)謹慎調價(jià)?！?/p>

從成交區域分布來(lái)看，按照上海中原地產(chǎn)數據，浦東交易量超過(guò)3600套領(lǐng)跑全市，寶山、閔行排名第二和第三，成交套數均將近1600套。

從成交結構來(lái)看，網(wǎng)簽總價(jià)低于300萬(wàn)元的占比繼續達到63%，和前期持平。從成交板塊情況來(lái)看，南橋新城、周康以及嘉定主城區排名前三，從交易熱點(diǎn)可以看出，遠郊地區有軌道交通，區域配套已經(jīng)非常成熟的地方，并且區域內產(chǎn)品眾多，從老公房到新盤(pán)供應均有，區域內也會(huì )催生改善需求，不少買(mǎi)家賣(mài)掉手中二手房購買(mǎi)區域內改善型新房。

盧文曦認為，二手房市場(chǎng)降溫是公認事實(shí)，市場(chǎng)情緒也比較低落，但11月份二手住宅成交確好于市場(chǎng)預期。今年以來(lái)新房供應量源源不斷，并且目前買(mǎi)家對于品質(zhì)的要求越來(lái)越高，一直在分流二手房客戶(hù)，因此，今年以來(lái)二手房交易壓力不小。市場(chǎng)有這樣的表現可以看出二手房消費同樣存在韌性，這和近期政策不斷出利好，并且落地兌現的速度比較快有關(guān)聯(lián)。同樣，這一數據強于預期也會(huì )提振市場(chǎng)信心。前期低落的市場(chǎng)情緒或有望企穩，當“情緒底”出現之后，市場(chǎng)底也就不遠了。

同時(shí)，在業(yè)內人士看來(lái)，從一手房和二手房市場(chǎng)總量來(lái)看，與去年相比并未明顯下降，只是市場(chǎng)的結構發(fā)生了變化。“原來(lái)，市場(chǎng)上新房和二手房的成交占比可能是1:3，隨著(zhù)結構性的改變，占比可能就調整為1:2，新房的成交量上去了?！?/p>

上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市共成交新建商品房8838套，環(huán)比增長(cháng)91%，同比增長(cháng)47%，成交金額635億元，環(huán)比增長(cháng)97%，同比增長(cháng)58%，套均總價(jià)718萬(wàn)元/套。今年前11個(gè)月，全市累計成交金額5658億元，同比增長(cháng)7%，成交套數78351套，同比下降7%，套均總價(jià)722萬(wàn)元/套，同比增長(cháng)15%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，11月份正值第六批房源供應的開(kāi)盤(pán)階段，疊加第七批入市，所以成交量環(huán)比大幅增長(cháng)。不過(guò)考慮到今年交易時(shí)間僅剩1個(gè)月，第七批未必能夠大部分進(jìn)入開(kāi)盤(pán)階段，所以今年累計成交同比有可能出現負增長(cháng)，但這并不意味著(zhù)實(shí)際成交量下滑。目前供給端依然充分，且明年的供應體量預計也不低，疊加供給側的諸多利好以及后續需求側利好的可能性，有望繼續拉動(dòng)成交向上。

從新房供應情況看，上海今年前七批次共入市275個(gè)項目，近8.6萬(wàn)套住宅，面積961.5萬(wàn)平方米。

本文來(lái)源：澎湃新聞，原文標題：《11月上海二手住宅成交1.61萬(wàn)套，超六成總價(jià)低于300萬(wàn)元》風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

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