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美國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續崩潰，因交易取消和房屋降價(jià)，美國10月成屋待完成銷(xiāo)量出現創(chuàng )紀錄的下降，抵押貸款早期違約率攀升至新高。

周五，據媒體報道，貸款分析公司Black Knight的一項分析指出，美國10月成屋待完成銷(xiāo)量大幅下降，截至第三季度末，約有45萬(wàn)購房者的貸款超過(guò)了所有的房屋價(jià)值，其中約60%購房者是（即27萬(wàn)）在2022年前9個(gè)月購買(mǎi)房屋。

美國今年約8%的房屋抵押貸款目前略高出房屋價(jià)值水平，另有20%的抵押貸款處于明顯高出房屋價(jià)值的狀態(tài)。簡(jiǎn)而言之，目前在聯(lián)邦住房管理局（FHA）購買(mǎi)抵押貸款的購房者中，超過(guò)25%的人已經(jīng)“資不抵債”。

進(jìn)一步來(lái)看，該機構還發(fā)現，追蹤抵押貸款在頭6個(gè)月內違約情況的“早期付款違約率”（EPD）已達到2009年以來(lái)最高水平，不包括疫情爆發(fā)的前三個(gè)月。聯(lián)邦住房管理局貸款是由政府支持的貸款，通常發(fā)放給低收入的美國人。

其中信用分數較低的人較容易拖欠貸款，通過(guò)FHA或VA貸款購買(mǎi)的房屋中，80%的房屋價(jià)值低于貸款。盡管如此，整體只有0.84%出現了“資不抵債”的情況，以歷史標準來(lái)看較低。

此外，10月份房屋價(jià)值同比增幅從9月的10.7%降至9.3%，連續第七個(gè)月降溫，但為5月以來(lái)的最小降幅。今年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲持續激進(jìn)加息，抵押貸款利率創(chuàng )下新高，美國房?jì)r(jià)持續冷卻。

10月份的新上市房屋較2017-2019年的水平低19%（94萬(wàn)），房屋庫存增長(cháng)停滯正在緩解房?jì)r(jià)的下行壓力。但由于美國人住房負擔能力接近35年來(lái)最低水平，購房抵押貸款中的違約風(fēng)險仍然存在。

Black Knight在一份聲明中表示：

盡管房?jì)r(jià)調整已經(jīng)放緩，“資不抵債”的情況仍遠低于歷史平均水平，但最近抵押貸款購房者較疫情早期或之前的出現了明顯的風(fēng)險。

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關(guān)鍵詞： 資不抵債 聯(lián)邦住房管理局 美國房地產(chǎn)