近日，美國知名豪華家具店RH首席執行官Gary Friedman稱(chēng)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒(méi)有軟著(zhù)陸：

從住房市場(chǎng)的角度來(lái)看，更像是房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊急迫降，就像2008 年、2009年那樣。

(資料圖)

由于美聯(lián)儲預期的緊縮貨幣政策以及創(chuàng )紀錄的由新冠疫情驅動(dòng)的銷(xiāo)售和積壓循環(huán)，未來(lái)幾個(gè)季度美國房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速疲軟，我們預計RH的業(yè)務(wù)趨勢將繼續惡化，而且惡化的時(shí)間可能更長(cháng)。

美國的房?jì)r(jià)從2020年到2022年上漲了45%，這在1970年代之后從未發(fā)生過(guò)。

Friedman還認為“美國豪宅市場(chǎng)將徹底崩潰”。

Friedman預測，美聯(lián)儲的加息行動(dòng)并不會(huì )很快暫?；蜣D向。

他說(shuō)，這家奢侈品家具零售商正在采取謹慎的方式回購股票，盡管RH不知道美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢還會(huì )持續多久，但是他們依然認為RH的股票被低估了：

美國房地產(chǎn)行業(yè)正在直線(xiàn)下滑，我不知道它是如何分崩離析的。有人在2008年看到過(guò)類(lèi)似的情況嗎？我的意思是，當前市場(chǎng)的反應和2008年又有所不同，就像現在沒(méi)有大的內爆，我們也不貪婪。

今年以來(lái)，RH股價(jià)已經(jīng)腰斬，跌幅主要集中在上半年。

在今年9月，Friedman曾抨擊耶倫和鮑威爾在通脹問(wèn)題上“像是盲目和錯誤”：

隨著(zhù)利率的上升，它會(huì )首先沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)是美國經(jīng)濟的最大組成部分，因此加息會(huì )拖累一切。

如果我錯了，沒(méi)關(guān)系。 但是數據在那里。 現在好像沒(méi)有人應該對這里發(fā)生的事情感到驚訝，任何不認為我們處于衰退中的人都是‘瘋子’。

隨著(zhù)信用卡債務(wù)創(chuàng )歷史新高，儲蓄率接近歷史低點(diǎn)，Friedman關(guān)于消費者的觀(guān)點(diǎn)似乎已被證明是正確的。

美國房地產(chǎn)正在走向衰退似乎已經(jīng)成為市場(chǎng)共識。野村證券在11月中旬的報告中指出，高按揭貸款率正對美國房屋銷(xiāo)售構成壓力，疲軟的住房銷(xiāo)量將進(jìn)一步作用于房產(chǎn)價(jià)格和美國建筑業(yè)，這些都將加劇美國房地產(chǎn)的衰退。

野村認為，從數據上來(lái)看，房屋銷(xiāo)售量和開(kāi)工率已經(jīng)見(jiàn)頂，從今年二季度開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)已走向衰退，而房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下跌正在加深衰退。同時(shí)也表示，由于承銷(xiāo)標準的大大收緊和MBS市場(chǎng)風(fēng)險管理框架的改善，出現系統性風(fēng)險的可能性很低。

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