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周三，據美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )（MBA）公布的數據，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率小幅上揚1個(gè)基點(diǎn)至6.42%，穩定在9月中旬以來(lái)的最低水平。

在此之前，美國按揭貸款利率已連降四周，創(chuàng )下2019年以來(lái)最長(cháng)連降。在過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間里，30年期固定利率已經(jīng)較峰值下降了超過(guò)70個(gè)基點(diǎn)。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲利率預期的影響。近日，由于美國通脹有降溫態(tài)勢，美聯(lián)儲表示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會(huì )議上加息幅度料將從此前的75個(gè)基點(diǎn)縮減至50個(gè)基點(diǎn)，這推動(dòng)10年期美債收益率較年內高點(diǎn)明顯回落。

伴隨著(zhù)按揭貸款利率的企穩，上周MBA整體的按揭貸款申請量回暖，上漲3.2%，創(chuàng )下9月中旬以來(lái)的最大增幅。其中，購買(mǎi)指數上漲4%，在過(guò)去六周的時(shí)間里，該指數有五周出現上漲，不過(guò)較去年同期仍下跌38%；再融資活動(dòng)也有所增加，單周上漲3%，但較去年同期仍下跌85%。

上周可調整利率（ARM）的申請量跌至7.7%，此前10月時(shí)的占比為接近13%。通常，利率高的時(shí)候，申請者傾向使用可調整利率貸款，反之亦然。在今年年初，ARM份額約為3%，當時(shí)30年期固定利率徘徊在歷史最低點(diǎn)附近。

MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan在一份新聞稿中寫(xiě)道：“房?jì)r(jià)增長(cháng)的持續放緩，以及按揭貸款利率的進(jìn)一步下降，可能會(huì )鼓勵更多買(mǎi)家在未來(lái)幾個(gè)月里重返市場(chǎng)?！?/p>

今年以來(lái)，由于美聯(lián)儲激進(jìn)加息以幫助降低通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時(shí)，一度飆漲至超過(guò)7%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟中對利率變化最敏感的領(lǐng)域之一，隨著(zhù)利率的飆漲，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴重打擊，按揭貸款的購買(mǎi)和再融資活動(dòng)也急速萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數據，如房屋銷(xiāo)售、房?jì)r(jià)、建筑商信心、營(yíng)建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬恐怕還未過(guò)去。有分析指出，雖然美聯(lián)儲放緩加息，但未來(lái)數月的基調仍是加息。不過(guò)也有市場(chǎng)人士說(shuō)，美聯(lián)儲隨后的加息已經(jīng)被考慮在內，利率應該會(huì )穩定下來(lái)。

MBA自1990年以來(lái)，每周都對按揭貸款的情況進(jìn)行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

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