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對經(jīng)濟衰退的擔憂(yōu)和居高不下的房貸利率壓垮了美國樓市，華爾街見(jiàn)聞此前提及，去年11月，美國成屋銷(xiāo)售創(chuàng )下2010年11月以來(lái)的最弱水平。

但奇怪的是，芝加哥商品交易所（CME）追蹤美國核心地區樓市的房地產(chǎn)價(jià)格指數期貨在11月創(chuàng )下16個(gè)月新低后，又在過(guò)去一個(gè)多月里持續反彈。該指數追蹤美國十大都市圈（波士頓，紐約，丹佛，芝加哥，圣地亞哥，舊金山，洛杉磯，邁阿密，拉斯維加斯和華盛頓特區）的房?jì)r(jià)。這一指數反彈，意味著(zhù)美國樓市韌性仍在，還未見(jiàn)底。

反彈也得到地產(chǎn)公司驗證。近期，美國地產(chǎn)公司Redfin發(fā)布報告稱(chēng)，美國樓市已經(jīng)從11月第二周的低谷中恢復，買(mǎi)家回歸的速度比賣(mài)家快。Redfin要求首次參觀(guān)的客戶(hù)數量比11月的低點(diǎn)提高17%，聯(lián)系的客戶(hù)數量也在增加。

報告中還提及，本月進(jìn)入房屋交易流程的訂單數量提升了13%。加州圣何塞的房產(chǎn)中介Angela Langone在報告中稱(chēng)：

”我看到這個(gè)月簽約的房子比整個(gè)第四季度都多。"

隨著(zhù)30年期房貸平均利率從去年11月的峰值7.08%下降到6.15%，有意買(mǎi)房的美國人更多了，12月房貸申請比11月初增長(cháng)了28%。

除了Redfin，高盛也同樣看好樓市，該行分析師Jan Hatzius在“2023年樓市展望”報告中指出，1月的房貸申請數量平均比10月份的低點(diǎn)提高9%，買(mǎi)家購買(mǎi)意向大幅反彈。

不過(guò)，高盛仍然認為成屋銷(xiāo)售數據或將進(jìn)一步小幅下降，但可能在今年一季度觸底。高盛預計上半年全美房?jì)r(jià)跌幅約為6%，其中太平洋沿岸和西南地區的跌幅最為明顯，且房?jì)r(jià)將在年中左右停止下跌，到2023年底出現顯著(zhù)反彈。

房地產(chǎn)價(jià)格指數期貨的反彈和高盛的預期，對美國經(jīng)濟而言好壞參半：一方面，樓市的穩定可能會(huì )使任何即將到來(lái)的經(jīng)濟衰退趨于溫和；但另一方面，美聯(lián)儲可能會(huì )將堅挺的樓市視為通脹持續的信號，意味著(zhù)加息的時(shí)間或許將比市場(chǎng)預計的更漫長(cháng)。

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