2月以來(lái)，各地樓市政策持續放松！

近日，湖北武漢、黑龍江哈爾濱、山東威海、河南安陽(yáng)等地相繼發(fā)布樓市新政，涉及住房限購范圍調整、擴大購房補貼和金融支持、下調首付比例、提高貸款額度等方面。

【資料圖】

武漢：動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍

2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。其中第九條提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。為支持居民家庭合理住房消費，武漢市結合房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍。

根據政策，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

同時(shí)，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進(jìn)度”撥付節點(diǎn)。優(yōu)化調整新建商品房預售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟。

政策還指出，在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設義務(wù)；宗地范圍以?xún)?，因落?shí)城市規劃確需由競得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設施等，除政策明確規定須無(wú)償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價(jià)進(jìn)行有償回購。

據悉，此次武漢樓市政策自2月6日起施行，有效期至2023年12月31日。

哈爾濱：擴大購房補貼政策受益范圍

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“一城一策、因城施策”工作要求，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，2月4日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知。

措施主要包括四方面內容20項政策，涵蓋了支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金、土地規劃、宣傳推廣、金融扶持等方面政策措施。

根據最新發(fā)布的政策解讀，與以前政策相比，《若干措施》主要有五大變化。

一是對人才購房加大政策支持，將年齡由原來(lái)的35周歲擴大至40周歲，并且沒(méi)有戶(hù)籍限制，更多留哈人才將受益。

二是進(jìn)一步擴大購房補貼政策受益范圍，增加農業(yè)戶(hù)籍的購房人、教師、退役軍人購買(mǎi)新建商品住宅享受相應補貼政策。

三是首次提出單位或個(gè)人在主城9區內購買(mǎi)新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）享受補貼政策。

四是采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式，為進(jìn)一步去庫存，保障安置居民利益，提高保障性租賃住房品質(zhì)做出有益探索。

五是提出了引導在哈金融機構加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放、進(jìn)一步盤(pán)活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等，助力房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。

山東威海：首套住房首付比例降至20%

2月4日，威海市住房公積金微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知》，表示為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，決定調整部分住房公積金使用政策。

根據政策，在威海市購買(mǎi)首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%；有未成年子女的二孩及以上家庭購買(mǎi)自住住房的最高貸款額度提高10萬(wàn)元；職工申請公積金貸款的繳存時(shí)限由連續足額繳存12個(gè)月放寬至6個(gè)月；商轉公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過(guò)三年的限制，調整為取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權證后即可申請；職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時(shí)申請公積金貸款；新市民、青年人等無(wú)房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

河南安陽(yáng)：部分購房補貼3-5萬(wàn)元

此外，根據安陽(yáng)日報報道，2月5日，由安陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )主辦的“惠民紓困、助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”購房促銷(xiāo)活動(dòng)正式啟動(dòng)。

啟動(dòng)儀式上，安陽(yáng)市房協(xié)推出優(yōu)惠補貼購房政策，安陽(yáng)市潤城置業(yè)有限公司、安陽(yáng)建城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等11家房地產(chǎn)公司推出總計121套房源享受優(yōu)惠補貼。其中，農民進(jìn)城置業(yè)購房一套由市房協(xié)補貼5萬(wàn)元，城鎮居民購房一套由市房協(xié)補貼3萬(wàn)元?；顒?dòng)自2023年2月1日起至3月15日止。

本文作者：憶山，本文來(lái)源：中國基金報，原文標題：《樓市又有大消息！》

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展 住房公積金