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春節之后，上海樓市呈現積極復蘇跡象。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數據顯示，上海2月二手房成交量1.9萬(wàn)套，為2022年7月以來(lái)的成交高點(diǎn)。

“鏈家所有門(mén)店在節后的帶看量有顯著(zhù)增長(cháng)，成交周期開(kāi)始縮短?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬f(shuō)，從2月份的成交結構來(lái)看，90平方米以下的剛需占比出現最大增長(cháng)，較1月份提高5個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復后，剛需購房者積極入市。

在空間分布上，浦東繼續領(lǐng)跑全市，成交4341套。閔行、寶山分別位于第二和第三，成交分別達到2044套和1949套。成交活躍的板塊集中在奉賢新城、金山新城、嘉定新城和浦東周康板塊。成交較活躍樓盤(pán)集中在外環(huán)以外，從成交套數排名前十的榜單來(lái)看，4個(gè)樓盤(pán)位于郊環(huán)外，5個(gè)樓盤(pán)位于外郊環(huán)間。

“市場(chǎng)仍在以?xún)r(jià)換量?！笨硕鹧芯繖C構相關(guān)負責人表示，雖然目前市場(chǎng)回暖，但并未出現過(guò)熱趨勢。根據機構數據，目前上海二手房成交均價(jià)穩定在每平方米3.9萬(wàn)元到4萬(wàn)元。

2月份，正逢上海2022年八批次尾盤(pán)和2023年首批新房認購的過(guò)渡期，一些業(yè)主近期掛牌是為了置換“打新”，由于要趕新房供應周期，部分房源價(jià)格可協(xié)商?！按蟾庞?%到10%的議價(jià)空間，大家還是相對理性的?！睏钣昀俑嬖V記者，現在市場(chǎng)上的二手房庫存處在高位，賣(mài)房?jì)A向于趁著(zhù)流動(dòng)性恢復，盡快完成交易，而非抬高價(jià)格。

針對“小陽(yáng)春”行情是否能夠持續，不同市場(chǎng)機構給出不同預測?！叭珖秶鷣?lái)看，多城樓市出現‘小陽(yáng)春’，市場(chǎng)情緒形成共振。從新增客戶(hù)量以及買(mǎi)家出手的節奏來(lái)看市場(chǎng)熱度還有慣性延續，3月成交有望繼續向上攀升?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

克而瑞研究則認為，上海將有大量新房供應入市，屆時(shí)市場(chǎng)競爭勢必將變得更加激烈，二手房支撐力或將不足，目前的交易節奏是否能夠延續，還需要觀(guān)察。

本文作者：戚穎璞，本文來(lái)源：上觀(guān)新聞，原文標題：《上海樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”：2月二手房成交1.9萬(wàn)套，以?xún)r(jià)換量仍是主基調》

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