當地時(shí)間周一，加拿大修改了年初剛剛通過(guò)的《禁止外國人購買(mǎi)加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國人購房和購買(mǎi)土地的限制。

取消多項購房限制性政策

原先的法案禁止非加拿大人在2024年底前購買(mǎi)住宅物業(yè)，于2022年1月1日生效，旨在抑制房?jì)r(jià)上漲。

修改后，只要工作簽證時(shí)長(cháng)大于183天，且此前未在加拿大購置住宅，即可在加拿大購置房產(chǎn)。

(資料圖片)

原先，持有工作簽證的外國人要想買(mǎi)房，必須在購房前4年中有3年的全職工作經(jīng)驗，并在4年中的3年里報過(guò)稅?，F在這些條件均被取消。

此外，修改后的法案也不再對購買(mǎi)住宅用地實(shí)施限制。

原來(lái)的法律規定，外國人或實(shí)體不得在加拿大的人口聚集區和都市區內購買(mǎi)已經(jīng)被規劃為住宅或混合用途的無(wú)住宅土地。

修改后，海外買(mǎi)家不但可以自由購買(mǎi)這些土地，還可以用于包括住宅開(kāi)發(fā)等任何目的。

除了購房限制，原先的法律也規定，只要海外買(mǎi)家直接或間接控制加拿大公司或實(shí)體3%及以上的股權或權益，或掌握3%及以上投票權的話(huà)，該加拿大企業(yè)或實(shí)體就被定義為受到海外控制，而不能在加拿大購房。

修改后，“受海外控制”的門(mén)檻放寬至10%。

住房、多樣性和包容性部長(cháng)Ahmed Hussen在新聞發(fā)布會(huì )上表示：

“這些修正案將允許新移民通過(guò)房產(chǎn)和企業(yè)在加拿大扎根，通過(guò)增加加拿大城市的住房供應來(lái)創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )、建造房屋?！?/p>

原先的禁令阻礙地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

近幾十年來(lái)，外國買(mǎi)家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進(jìn)行了大量投資，迅速拉高了當地房?jì)r(jià)，而且，遍地外國人房東的現象，也引發(fā)了本國人的不滿(mǎn)。因此才有了《禁止外國人購買(mǎi)加拿大住宅法案》。

但保護性政策又抑制了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。早在2個(gè)月前，就有媒體指出，舊法案對海外資本購買(mǎi)加拿大土地和進(jìn)行開(kāi)發(fā)的諸多限制，已經(jīng)影響到很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。

加拿大的很多開(kāi)發(fā)項目都對外資有很高的依賴(lài)，其中包括美國和中國的資本。外國資本通過(guò)入股本地公司或者直接購買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)，進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是此前法律嚴格規定外國公司和實(shí)體不得購買(mǎi)可以用于進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的土地，使海外買(mǎi)家的投資熱情大減。另外有一些已經(jīng)在進(jìn)行的項目也遭遇阻礙。有專(zhuān)家表示嚴格限制會(huì )加劇住宅供應不足，反而助長(cháng)房?jì)r(jià)上漲。

此外，對于持工簽的購房者的限制也過(guò)于嚴格，使大部分人根本沒(méi)有買(mǎi)房資格。加拿大自疫情以來(lái)就爆發(fā)嚴重的用人荒，限制工簽持有者買(mǎi)房也挫傷了海外勞工進(jìn)入加拿大的積極性。

有分析指，此次放松對海外買(mǎi)家的限制，可能激活加拿大樓市。

過(guò)去一年，加拿大涌入了超過(guò)60萬(wàn)有合法工作的外國居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買(mǎi)房的資格，或掀起一波購房潮。

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞：