二手房掛牌量近期高漲，新房銷(xiāo)售情況穩中有降。易居研究院數據顯示，截至今年4月，4個(gè)一線(xiàn)城市新房庫存量達3185萬(wàn)平方米，同比微漲2.7%。從2022年下半年開(kāi)始，新房庫存持續走高，今年3月庫存量同比去年漲幅達10%。

二手房庫存量不容小覷，時(shí)代周報記者從北京多名中介處了解到，近期，尤其今年5月，北京二手房掛牌量不斷走高。一名中介對時(shí)代周報記者表示，“近期登記的房子達到了這幾年的高峰，整個(gè)北京目前已經(jīng)突破12萬(wàn)套?！?/p>

向來(lái)以“堅挺”著(zhù)稱(chēng)的學(xué)區房“高地”中關(guān)村也有些疲軟，在中關(guān)村工作多年的一名中介對時(shí)代周報記者表示，“報盤(pán)多，消化得慢?！?/p>

【資料圖】

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。諸葛找房APP數據顯示，5月31日新增掛牌房源為10374套，環(huán)比上一日增長(cháng)8.16%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對時(shí)代周報記者表示，近期大量房源掛出并且有繼續放量態(tài)勢。這一方面源于當前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現置換和改善需求；另一方面，掛牌量增長(cháng)也說(shuō)明業(yè)主對當前市場(chǎng)的預期并不高，部分群體繼續持有房產(chǎn)的意愿不強。這一態(tài)勢短期大概率還會(huì )延續。

庫存量走高的直接結果是房?jì)r(jià)走低。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15611元/平方米，環(huán)比下降0.33%，較上月擴大0.18個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.67%，較上月擴大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

上述中介給時(shí)代周報記者推薦了一套房子，對外標價(jià)619萬(wàn)元，因業(yè)主急售房源，580萬(wàn)元即可成交，“這個(gè)價(jià)格以前都不敢想象，這樣的房源怎么也要620萬(wàn)元?！彼嘎?，這套房源年前掛牌價(jià)超過(guò)700萬(wàn)元。

多名一線(xiàn)銷(xiāo)售人員表示，今年2月市場(chǎng)最為火爆，確實(shí)有很大起色。3月，市場(chǎng)開(kāi)始走下坡路，這也帶動(dòng)房?jì)r(jià)走低?！翱梢哉f(shuō)現在的房?jì)r(jià)是近三年來(lái)的最低點(diǎn)?！币幻N(xiāo)售中介對時(shí)代周報記者表示。

中關(guān)村的中介也有相同感受，“包括中關(guān)村在內，5月以來(lái)北京整體情況都比較疲軟。如果業(yè)主要急賣(mài)，就必須得降價(jià)?！?/p>

事實(shí)上，庫存量走高的另一面是成交的疲軟。5月以來(lái)，全國成交量均穩中有降。諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月截至21日，重點(diǎn)15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來(lái)看，除上海、武漢兩城外，其余13城均較4月同期成交量下滑。其中，溫州跌幅領(lǐng)先，5月截至21日，新房成交1374套，環(huán)比下降59.25%，北京跌幅也較大，為47.95%，位居第三。整體來(lái)看，多數城市5月成交表現較4月所有降溫。

二手房市場(chǎng)與新房類(lèi)似。截至5月21日，重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%。10城成交水平全線(xiàn)下滑，整體來(lái)看，5月表現不及4月同期。究其原因，諸葛找房方面表示，一方面是受到五一小長(cháng)假的干擾，另一方面在一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)邁入慢復蘇階段，預計后續將會(huì )維持平穩運行態(tài)勢。

對此，諸葛找房方面表示，隨著(zhù)前期需求大規模釋放，需求端略顯乏力，市場(chǎng)活躍度下滑，加之重點(diǎn)城市掛牌量持續走高，購房者觀(guān)望情緒加重，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，5月市場(chǎng)均價(jià)跌幅繼續擴大。預計短期內二手房市場(chǎng)均價(jià)仍將呈穩中趨降態(tài)勢。

今年以來(lái)，樓市成交曾出現小高峰。隨著(zhù)去年以來(lái)出臺的利好政策逐步發(fā)酵，疊加信貸環(huán)境相對寬松，市場(chǎng)信心日漸恢復。2月后，前期積壓的購房需求不斷釋放，帶動(dòng)成交回升。進(jìn)入傳統的3月小陽(yáng)春，成交延續復蘇態(tài)勢，成交規模達到近三年新高。

轉折出現在4月，隨著(zhù)前期需求釋放，4月開(kāi)始市場(chǎng)活躍度開(kāi)始下降。事實(shí)上，這一輪復蘇的持續性不足早已有所顯現，在這波積壓需求消化后，市場(chǎng)熱度減退，機構預計接下來(lái)成交規模將會(huì )繼續收窄，逐步回歸至常態(tài)化水平。

6月即將到來(lái)，這是市場(chǎng)“搶收”的重要節點(diǎn)。對此，陳霄向時(shí)代周報記者表示，6月作為上半年的節點(diǎn)期，預計成交方面可能會(huì )略好于5月，但升幅不會(huì )太大。

本文作者：宋然，本文來(lái)源：時(shí)代周報，原文標題：《可以出手買(mǎi)房了？北京中介：同戶(hù)型比2月降了約30萬(wàn)，急售降得更多》

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