隨著(zhù)利率上升、房?jì)r(jià)下滑，美國樓市越來(lái)越“不賺錢(qián)”，投資客被逼退，市場(chǎng)上的買(mǎi)家大幅萎縮，相互之間的價(jià)格競爭也隨之有所緩解。

美國在線(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin最近的數據顯示，與去年同期相比，美國樓市投資者在一季度購買(mǎi)的房屋減少了48.6%，這是有記錄以來(lái)最嚴重的暴跌。

該經(jīng)紀公司表示，由于信貸環(huán)境收緊，仍在市場(chǎng)上的投資者已轉向購買(mǎi)或轉手更實(shí)惠的房產(chǎn)，因為低價(jià)住房融資更容易，需求也更多。一季度低價(jià)住房購買(mǎi)量飆升至兩年來(lái)的高點(diǎn)，其中有41.1%的投資者是首次購房，這個(gè)比例也創(chuàng )了記錄。

(資料圖)

Redfin高級經(jīng)濟學(xué)家Sheharyar Bokhari表示，總體而言，投資者已經(jīng)“踩下了購房的剎車(chē)”。然而，他說(shuō)：

“他們在美國樓市所占的份額仍然比疫情前更大，在待售房屋如此之少的時(shí)候，這可能會(huì )給個(gè)人買(mǎi)家帶來(lái)挑戰?！?/p>

今年第一季度，投資者只購買(mǎi)了增量房屋的17.6%，低于上年同期的20.4%。盡管如此，投資者在已購房屋中所占的份額仍接近歷史最高水平。

美國30年期固定抵押貸款利率已迅速上升至7%以上，這是自互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂時(shí)期以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的，是需求降溫的主要驅動(dòng)力。

在另一份報告中，高盛首席信貸策略師Lotfi Karoui向客戶(hù)提供了一些好消息，即抵押貸款利率預計將在這一水平附近見(jiàn)頂，并在2024年降至6%以下。

Karoui指出，居民住房負擔能力略有改善，但仍處于10年來(lái)的低點(diǎn)。

而現房庫存仍然異常緊張。

Karoui在報告中寫(xiě)道：

“2023年以后，隨著(zhù)政策收緊的影響消退，我們預計美國房?jì)r(jià)將出現反彈。雖然我們的經(jīng)濟學(xué)家認為今年有可能再次加息，但他們的基本預期是美聯(lián)儲已經(jīng)停止收緊政策。歷史表明，以1995年、2000年和2018年為例，房?jì)r(jià)往往會(huì )在一個(gè)加息周期結束后上漲?！?/p>

但分析稱(chēng)，令人欣慰的是，投資者不再像疫情前和疫情期間那樣，需求旺盛到引發(fā)價(jià)格戰。由于資金成本上升，融資交易變得更具挑戰性，預計這將繼續給購房者帶來(lái)壓力。

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