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美國5月成屋銷(xiāo)售較4月略有回升，但整體銷(xiāo)售仍處低迷，原因是房屋價(jià)格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫存嚴重短缺。

周四，根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）的數據，美國5月成屋銷(xiāo)售總數年化430萬(wàn)戶(hù)，預期425萬(wàn)戶(hù)，前值428萬(wàn)戶(hù)。5月成屋銷(xiāo)售環(huán)比漲0.2%，預期為下跌0.7%，前值由下跌3.4%修正為下跌3.2%。5月成屋銷(xiāo)售同比下降20.4%。

5月成屋銷(xiāo)售是2022年1月以來(lái)的十多個(gè)月中，第二次實(shí)現銷(xiāo)售環(huán)比正增長(cháng)。

通常銷(xiāo)售放緩會(huì )令房?jì)r(jià)下跌。5月成屋售價(jià)的中位數為39.61萬(wàn)美元，同比下降3.1%，這是十多年來(lái)最大的價(jià)格跌幅。有近三分之一的房屋售價(jià)高于賣(mài)方的標價(jià)。各地區房?jì)r(jià)表現不一。東北部和中西部地區的房屋價(jià)格上漲，南部和西部地區的價(jià)格下跌。

截至5月底，有108萬(wàn)戶(hù)待售房屋，較去年同期下降了6.1%。這是自1999年以來(lái)的5月份數據中，最低的庫存水平。按照目前的銷(xiāo)售速度計算，需要3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應量，仍低于5個(gè)月的庫銷(xiāo)比，表明市場(chǎng)供應依然緊張。

5月成屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間為18天，低于4月份的22天，但高于去年同期的16天。5月售出的房屋中，有近四分之三的房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，新建房屋的銷(xiāo)售速度與新冠疫情之前的水平可比，因為新屋庫存充足。相對穩定的利率令成屋銷(xiāo)售連續幾個(gè)月保持穩定。但成屋銷(xiāo)售活動(dòng)整體來(lái)說(shuō)大幅下降，這是由于目前的成屋供應量?jì)H約為2019年的一半。

Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家表示，2023年準備賣(mài)房的人減少，令買(mǎi)家的購房之路非常艱難。修訂后的2023年前景預計將會(huì )出現一些積極因素，包括從年中開(kāi)始按揭貸款利率逐漸下降，以及房?jì)r(jià)持續疲軟，這將開(kāi)始穩定住高企的住房成本。

成屋銷(xiāo)售約占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此5月份的銷(xiāo)售數據主要反映了4月和3月的購買(mǎi)決定。在此期間，按揭貸款利率波動(dòng)較大。3月初30年期固定利率按揭貸款的平均合同利率超過(guò)7%，然后短暫地急劇下降至接近6%，然后再次走高，4月的大部分時(shí)間都在6.5%左右。

新屋銷(xiāo)售在簽約時(shí)計算，該數據將于下周公布。

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