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美國的商業(yè)地產(chǎn)危機似乎越來(lái)越難以掩蓋。

6月22日周四，位于英國倫敦的凱投宏觀(guān)發(fā)布報告預測稱(chēng)，由于市場(chǎng)對辦公空間需求減弱，美國寫(xiě)字樓價(jià)值至少要到2040年才可能恢復到新冠疫情前的峰值。

凱投宏觀(guān)發(fā)布的報告稱(chēng)，“辦公室+居家”的混合模式和遠程辦公正在重塑美國商業(yè)地產(chǎn)中的核心寫(xiě)字樓的價(jià)值。到2025年底，美國寫(xiě)字樓的房?jì)r(jià)預計將比峰值暴跌35%，并需要額外15年或更長(cháng)時(shí)間才能恢復。這一趨勢幾乎和電子商務(wù)出現以后，購物中心地產(chǎn)的崩潰如出一轍。

凱投宏觀(guān)的經(jīng)濟學(xué)家Kiran Raichura寫(xiě)道：

對于寫(xiě)字樓的所有者來(lái)說(shuō)，將最差資產(chǎn)的拆除和變賣(mài)可能會(huì )部分抵消對基于估值對寫(xiě)字樓價(jià)值的影響。但最終，寫(xiě)字樓的業(yè)主將不得不承擔這些損失，因為寫(xiě)字樓業(yè)主的未來(lái)之路將是一條艱難的道路。

當前，包括布魯克菲爾德公司和黑石公司在內的主要機構投資者已經(jīng)對一些辦公樓產(chǎn)生了違約，他們選擇停止支付房貸，而不是在虧損的房產(chǎn)上投入更多資金。

MSCI在周四發(fā)布的報告中表示，截至3月底，約有價(jià)值180億美元的寫(xiě)字樓被視為陷入困境，估計近430億美元的寫(xiě)字樓面臨違約風(fēng)險。

根據Kastle Systems的統計，當前，美國辦公室的使用率僅為新冠疫情前的一半左右。據經(jīng)紀公司第一太平戴維斯的統計，舊金山和亞特蘭大等城市的寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)攀升至30%。

本月早些時(shí)候，美國財政部長(cháng)耶倫警告稱(chēng)，由于人們對遠程工作的態(tài)度和行為都發(fā)生了巨變，辦公空間的需求減少，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì )出些問(wèn)題，尤其是在利率攀升的環(huán)境下。她認為，銀行普遍正在為未來(lái)的一些重組和困難做準備，而且銀行業(yè)監管方在密切關(guān)注形勢。

5月，穆迪分析公司公布的數據顯示，今年第一季度，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格出現了10多年來(lái)的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多戶(hù)住宅和辦公樓價(jià)格下跌的拖累。穆迪分析公司的首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Zandi表示，相關(guān)資產(chǎn)價(jià)格未來(lái)還會(huì )進(jìn)一步下跌。一旦地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步深度回調，將令銀行面臨額外的信貸損失風(fēng)險。在過(guò)去一年利率急劇上升的情況下，這些銀行正努力保住存款。

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