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中指研究院數據顯示，6月百城銷(xiāo)售均價(jià)：新建住宅環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.16%;二手住宅環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.75%;此外，50城租賃均價(jià)：普通住宅環(huán)比上漲0.12%，同比下跌1.06%。展望未來(lái)，核心一二線(xiàn)城市政策仍有寬松預期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區一策”，持續優(yōu)化限購、限貸等政策，同時(shí)結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢恐將延續。

根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調查數據，2023年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.16%。

全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數看，8個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.75%，跌幅較上月擴大0.23個(gè)百分點(diǎn)。

全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，24個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR均下調10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.65%、4.3%調整至3.55%、4.2%。16日，央行、國家金融監督管理總局等五部門(mén)印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉村振興 加快建設農業(yè)強國的指導意見(jiàn)》，鼓勵運用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)等方式，支持專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。

6月，各地樓市政策繼續優(yōu)化，但多數城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次下降。青島商貸首付比例最低降至20%且部分群體新房拿證兩年可售。揚州購買(mǎi)改善性住房不再限購、原有住房不限售。大連明確將下調2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。北京、廣州、蘇州、大連、佛山、泉州等優(yōu)化公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付，向多孩家庭傾斜等舉措。沈陽(yáng)、南陽(yáng)等城市針對人才、多孩家庭等發(fā)放購房補貼。

從市場(chǎng)表現來(lái)看，新建住宅方面，年中房企推盤(pán)積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規模環(huán)比增長(cháng)，但整體市場(chǎng)表現仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，業(yè)主價(jià)格預期進(jìn)一步走弱，二手房?jì)r(jià)格走勢受到壓制。租賃住宅方面，隨著(zhù)高校畢業(yè)生逐步入市，住宅租賃需求有所釋放，6月住宅租金漲幅略有擴大。

展望未來(lái)，全國樓市調控政策或將繼續保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線(xiàn)城市政策仍有寬松預期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區一策”，持續優(yōu)化限購、限貸等政策，同時(shí)結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢恐將延續。

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