全面降準、重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房按揭需求……近日，監管層頻頻發(fā)聲引發(fā)行業(yè)對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將要回暖的討論，廣州、上海等一線(xiàn)城市也釋放出房貸額度松動(dòng)、放款周期縮短的信號。不過(guò)，北京商報記者近日在調查中發(fā)現，作為樓市風(fēng)向標的北京地區房貸利率依然如舊，未有改變，仍執行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標準，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行額度開(kāi)始回歸正常。

房貸利率“按兵不動(dòng)”

北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日，北京商報記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區房貸市場(chǎng)利率仍執行首套房利率為L(cháng)PR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)這一項標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

“利率沒(méi)什么變化，首套房貸款利率為L(cháng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為L(cháng)PR+105個(gè)基點(diǎn)。”某國有大行支行個(gè)貸經(jīng)理介紹道。另一城商行個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%，明年房貸市場(chǎng)是否會(huì )變化則要根據公布的LPR再做調整。

雖然各家銀行房貸利率均執行統一標準，但部分銀行會(huì )根據貸款人的征信情況進(jìn)行調整。“實(shí)行差異化定價(jià)，若客戶(hù)2年內征信3次逾期，房貸基點(diǎn)會(huì )上調，但如果征信沒(méi)問(wèn)題還是按照正常定價(jià)。”一位國有大行個(gè)貸經(jīng)理坦言。這與北京商報記者此前調查的情況一致，曾有銀行相關(guān)知情人士向北京商報記者透露，各家銀行貸款利率相同，但在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理中，有可能根據客戶(hù)情況資質(zhì)進(jìn)行上調。

同為一線(xiàn)城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩。北京商報記者從上海一中介處獲悉，上海房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化，首套房利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。另?yè)嚓P(guān)媒體報道，深圳房貸利率也未出現變化，首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。不過(guò)，根據媒體此前報道，廣州房貸利率出現下調跡象，首套房貸款利率由原來(lái)的5.85%下調至5.65%。

在某商業(yè)銀行分析人士看來(lái)，長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)穩是主基調，各地差異大，國內將延續因城施策、結構性調控，房貸利率也將遵循各地情況。

個(gè)別銀行額度現松動(dòng)

雖然房貸利率依舊“按兵不動(dòng)”，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行透露，近期額度開(kāi)始回歸正常。“前幾個(gè)月比較緊一點(diǎn)，目前還算比較正常，放款速度上還是要看客戶(hù)提供資料是否齊全，資料都準備好了，辦得就比較快。”一位股份行個(gè)貸人士表示。

前述城商行個(gè)貸經(jīng)理也透露稱(chēng)，“現在額度沒(méi)有完全放開(kāi)，但會(huì )比前一段時(shí)間好很多，放款都是以某個(gè)時(shí)間節點(diǎn)集中放款，現在申請放款還是需要排隊的，因為前面還有一部分積壓存量，目前正在解決這些客戶(hù)的貸款”。

雖然“局部”額度緊張態(tài)勢有所緩解，但是從北京地區整體來(lái)看，絕大多數銀行的房貸額度仍比較緊張，用戶(hù)申請貸款需要排隊。“額度還是很緊張，可以看看明年初會(huì )不會(huì )有變化。目前審批3-5天就能完成，但放款時(shí)間不確定，可以先審批等排隊放款，”前述國有大行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。另一家股份行的貸款經(jīng)理也表示，目前所對接樓盤(pán)的房貸額度仍然比較緊，后續調整還要等分行通知、統一調配。

其他一線(xiàn)城市中，前述上海中介告訴北京商報記者，相較于前幾個(gè)月上海房貸額度確實(shí)有所放松，但各家銀行不一樣。另?yè)嚓P(guān)媒體報道，廣州房貸額度現松動(dòng)、深圳的放款時(shí)間也有所縮短。

談及北京地區多數銀行房貸額度仍偏緊的原因，中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)盤(pán)和林分析稱(chēng)，部分銀行之前有一些已審批貸款未發(fā)放的積壓業(yè)務(wù)，所以短時(shí)間內房貸放款速度不會(huì )出現大幅加快。其次，房貸偏緊主要還是為了落實(shí)房住不炒和三道紅線(xiàn)，由于各地政策因地制宜，房貸放松沒(méi)有那么快。此外，銀行等金融機構年底不愿意過(guò)度放寬信用額度。最后，新一輪降準實(shí)施日期為12月15日，屆時(shí)有9500億MLF(中期借貸便利)到期，降準對LPR的影響還沒(méi)有顯現，政策傳導尚需時(shí)間。

降準是否利好房貸

繼今年7月降準后，央行近日又宣布將于12月15日全面降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。而在3天前，銀保監會(huì )相關(guān)負責人在答記者問(wèn)時(shí)也表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

隨著(zhù)新一輪降準落地，在政策釋放積極信號的情況下，北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報記者，目前銀行房貸暫時(shí)沒(méi)有調整，降準對正常的商貸目前沒(méi)有大的影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，這一輪樓市政策，特別是信貸政策，更多是見(jiàn)底，沒(méi)有明顯回暖，信貸供應只是逐漸恢復正常，所以積壓未放款業(yè)務(wù)依然需要排隊，并沒(méi)有大放水。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，降準釋放的資金主要還是要投入到中小微企業(yè)、制造業(yè)和一些國計民生產(chǎn)業(yè)，如醫藥業(yè)等，這類(lèi)企業(yè)往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產(chǎn)金融政策方面，目前還是以保障合理的住房需求為主，尤其是此前銀保監會(huì )提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，后續房貸多投向此類(lèi)領(lǐng)域，這也是一個(gè)趨勢。

盤(pán)和林進(jìn)一步指出，降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)總體信貸有所緩解，但是北京的房貸松綁力度會(huì )非常有限，對房貸方面的控制也會(huì )比較嚴格。但符合規定剛需住房信貸等領(lǐng)域會(huì )優(yōu)先支持，以實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”發(fā)展。征信信用好，剛需買(mǎi)房者，首套房、改善房等需求將得到優(yōu)先滿(mǎn)足。(記者 孟凡霞 李海顏)