（原標題：百強房企業(yè)績(jì)同比轉正，38家增幅大于30%！什么信號？）

(資料圖)

3月恰逢傳統銷(xiāo)售旺季，重點(diǎn)城市樓市成交量上漲，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也有較大提升。

數據顯示，3月單月來(lái)看，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同環(huán)比雙增長(cháng)，一季度累計業(yè)績(jì)同比轉正，增長(cháng)3.1%。其中，累計業(yè)績(jì)同比增幅大于30%的企業(yè)數量達到38家。

業(yè)內人士認為，4月市場(chǎng)成交或延續弱復蘇，若政策端持續發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟穩步向好，購房者置業(yè)信心有望延續修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長(cháng)，但城市分化行情仍將延續。

一季度業(yè)績(jì)同比轉正

克而瑞研究中心的數據顯示，3月百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額6608.6億元，單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)29.2%，環(huán)比增長(cháng)42.3%，同環(huán)比保持增長(cháng)且增幅較上月提升。累計業(yè)績(jì)來(lái)看，一季度百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額14827.7億元，累計業(yè)績(jì)同比轉正，增長(cháng)3.1%。

中指研究院的數據則顯示，3月單月百強房企銷(xiāo)售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長(cháng)態(tài)勢。1-3月累計，百強房企銷(xiāo)總額為17589.5億元，同比增長(cháng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現增長(cháng)。

從企業(yè)表現來(lái)看，據克而瑞研究中心統計，超半數百強房企一季度累計業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，其中累計業(yè)績(jì)同比增幅大于30%的企業(yè)數量達到38家。分梯隊來(lái)看，TOP10梯隊房企累計業(yè)績(jì)同比增長(cháng)的企業(yè)數量占比最高。央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現出較強的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績(jì)表現突出，累計業(yè)績(jì)增幅超50%；綠城、龍湖的累計業(yè)績(jì)增幅也在30%以上。

對于百強房企銷(xiāo)售額有較大提升的原因，中指研究院認為，隨著(zhù)經(jīng)濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤(pán)，3月銷(xiāo)售額有較大提升。

不過(guò)，克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升、市場(chǎng)供求和企業(yè)銷(xiāo)售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線(xiàn)城市成交環(huán)比轉降，需求已現階段性瓶頸。市場(chǎng)熱度和增長(cháng)動(dòng)能在二三季度能否得到延續，主要還是取決于行業(yè)預期和信心的修復情況。

4月市場(chǎng)或延續弱復蘇

從3月市場(chǎng)情況來(lái)看，據克而瑞研究中心統計，3月恰逢傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季，重點(diǎn)30城供應爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場(chǎng)延續穩步修復行情。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市因供應顯著(zhù)放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點(diǎn)城市恒熱；深圳低位回升，隨著(zhù)改善盤(pán)集中入市，中高端購買(mǎi)力逐步釋放，成交達到一季度單月高點(diǎn)。廣州同樣迎來(lái)了階段性放量行情，3月單月突破100萬(wàn)平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個(gè)一線(xiàn)城市中居首。

重點(diǎn)二三線(xiàn)城市3月成交延續回暖態(tài)勢，不過(guò)回升幅度不及一線(xiàn)顯著(zhù)?？硕鹧芯恐行谋O測的26個(gè)城市整體成交1896萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)僅為24%。其中，廈門(mén)、無(wú)錫等依靠中高端客群支撐市場(chǎng)熱度城市因改善盤(pán)集中入市環(huán)比幾近翻番；武漢、南京、蘇州等強二線(xiàn)城市整體復蘇動(dòng)能不弱，延續低位回升態(tài)勢，近幾周來(lái)訪(fǎng)、去化雖有回落，但整體維持高位；重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線(xiàn)城市增長(cháng)持續性轉弱，節后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。

克而瑞研究中心認為，總體來(lái)看，3月仍處于需求持續釋放期，核心一二線(xiàn)和強三線(xiàn)城市成交領(lǐng)漲，既有疫情全面解禁迎來(lái)的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場(chǎng)信心修復。值得關(guān)注的是，部分弱二三線(xiàn)城市成交環(huán)比轉降，需求已現階段性瓶頸。

展望后市，克而瑞研究中心預計，4月成交延續弱復蘇，增長(cháng)動(dòng)能還將轉弱：熱點(diǎn)恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續釋放，預期高位運行，整體維穩。但是預期本輪需求釋放之后，多數城市也將恢復筑底態(tài)勢：若后續漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無(wú)政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì )有壓力。二線(xiàn)城市主力熱銷(xiāo)項目后續受限供應縮量或錯配，回暖持續性受制于供給約束。

中指研究院也認為，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷(xiāo)售有望回歸正常市場(chǎng)節奏。各地因城施策有望持續推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場(chǎng)的支撐作用將會(huì )邊際轉弱。同時(shí)，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂(yōu)和房?jì)r(jià)下跌預期等依然是制約新房銷(xiāo)售修復的關(guān)鍵因素。

中指研究院預計，短期來(lái)看，若政策端持續發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟穩步向好，購房者置業(yè)信心有望延續修復態(tài)勢，二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長(cháng)，但城市分化行情仍將延續。

責編：楊喻程

校對：高源

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