短短兩日，國有六大行全部出手，打響了支持房企融資的“第一槍”。

11月24日，工商銀行宣布，向萬(wàn)科、金地、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，提供意向性融資，總額達6550億元。

【資料圖】

同日，建設銀行與中交建、首開(kāi)、越秀、萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng )展等8家房企簽署合作協(xié)議。中國銀行向碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信，郵儲銀行則與5家房企簽約，提供意向性融資總額2800億元。

而在前一天，農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行分別宣布，向多家房企提供相關(guān)融資服務(wù)。

華爾街見(jiàn)聞根據各家銀行披露的數據統計，六家國有銀行將向房企提供的資金支持規模已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億。

六大行打響支持房企融資的“第一槍”

11月24日，工商銀行與萬(wàn)科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

根據合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開(kāi)展全方位合作，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

同日，建設銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì )，并與中國交通建設集團有限公司、龍湖集團控股有限公司、廣州越秀集團股份有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團）有限公司、美的置業(yè)控股有限公司、合生創(chuàng )展集團有限公司、大華（集團）有限公司等房企簽署了合作協(xié)議。

建行與8家房企簽訂的《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展合作協(xié)議》中，雙方就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開(kāi)展全方位合作。

郵儲銀行周四分別與萬(wàn)科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業(yè)集團簽署全面戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

根據協(xié)議，郵儲銀行將為五家房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、保函、供應鏈融資及結算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。郵儲銀行將以此次簽約為契機，加大對五家房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持。

交通銀行、農業(yè)銀行和中國銀行則在前一日出手。

11月23日，交通銀行與萬(wàn)科集團、美的置業(yè)分別簽署全面戰略合作協(xié)議。根據協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。同時(shí)，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

中國農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬(wàn)科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏(yíng)的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(cháng)期穩定的合作關(guān)系。

中國銀行則與萬(wàn)科集團簽署《戰略合作協(xié)議》。根據協(xié)議，中國銀行將為萬(wàn)科集團提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

此外，中國銀行于11月24日還與碧桂園、龍湖集團簽署《戰略合作協(xié)議》。根據協(xié)議，中國銀行將為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、貿易融資、預售資金監管保函、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

好消息還不止于此。

銀保監：“保交樓”專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目，更多銀行在行動(dòng)

銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人11月24日表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監管政策，專(zhuān)題研究細化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。合理區分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，建立區域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。優(yōu)化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對于重點(diǎn)客戶(hù)、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人指出，截至目前，“保交樓”專(zhuān)項借款工作已取得階段性進(jìn)展，專(zhuān)項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項目建設交付。

銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人還表示，《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監會(huì )股份制銀行部第一時(shí)間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項政策要求。在依法保障住房金融消費者合法權益方面，支持股份制銀行主動(dòng)履行社會(huì )責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開(kāi)始為部分地區多個(gè)樓盤(pán)的住房按揭客戶(hù)，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨因此下調貸款風(fēng)險分類(lèi)，免收罰息。

11月21日，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )，研究部署金融支持穩經(jīng)濟大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。

會(huì )議強調，擬向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”再貸款，為商業(yè)銀行提供零成本資金；加大對優(yōu)質(zhì)房企內保外貸業(yè)務(wù)的支持力度；將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期延長(cháng)兩年；按照市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預售監管資金；通過(guò)與優(yōu)質(zhì)房企建立戰略合作關(guān)系等方式實(shí)現長(cháng)期合作共贏(yíng)；支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期；用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

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