曾在大流行期間乘著(zhù)貨幣寬松東風(fēng)而青云直上的亞洲房地產(chǎn)，如今在眾央行接連激進(jìn)“收水”后變得搖搖欲墜。曾經(jīng)幻彩奪目的地產(chǎn)泡沫離破滅僅一步之遙，而首當其沖的就是韓國。

國際貨幣基金組織（IMF）在12月14日發(fā)布的最新報告中指出，在經(jīng)歷大流行熱潮后，亞洲房?jì)r(jià)正在“趨于平緩”，預計將大幅下跌5%-20%。

【資料圖】

“許多市場(chǎng)或將出現重大調整”

IMF表示，該報告旨在分析“自新冠疫情以來(lái)，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)因價(jià)格快速上漲所面臨的挑戰，尤其是在發(fā)達經(jīng)濟體，并且還廣泛涉及許多新興經(jīng)濟體（地產(chǎn)）在疫情之前的狀況?！?/p>

報告寫(xiě)道，由于亞洲房?jì)r(jià)在疫情期間出現飆升，導致當地居民對購房能力感到擔憂(yōu)。2021年經(jīng)通脹調整后的房?jì)r(jià)漲幅分別為韓國（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰國（5%）。

而如今隨著(zhù)各國央行悉數上調利率水平，“許多市場(chǎng)出現重大調整”的風(fēng)險很大，可能會(huì )造成“部分經(jīng)濟體房?jì)r(jià)下跌5%-20%”。

IMF亞太部分主管Krishna Srinivasan本周表示：

對許多經(jīng)濟體來(lái)說(shuō)，當前階段似乎是另一個(gè)轉折點(diǎn)。在經(jīng)濟增速放緩和利率上行的情況下，疫情期間飆升的房?jì)r(jià)越來(lái)越有逆轉的風(fēng)險。

他還補充道：

展望2023年，我們再次看到脆弱的全球經(jīng)濟環(huán)境，烏云逼近。我們預計2023年形勢將比2022年更加糟糕。通脹水平仍舊高企，金融市場(chǎng)也處于緊張狀態(tài)，情況看起來(lái)不妙。

該報告作者之一Kenichiro Kashiwase表示：

我們的研究基本表明，為了緩解或解決負擔能力問(wèn)題，政府可以提供有針對性的措施，比如提供抵押貸款保險或擔保。

韓國房?jì)r(jià)：成也新冠 敗也新冠

自2019年底以來(lái)，韓國全國房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)35%，首爾市區的累計漲幅更是高達46%，而這主要是由于韓國經(jīng)濟在新冠疫情中以外受益，其中出口得到快速發(fā)展。

但是今年韓國樓市出現萎縮跡象，上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。而11月韓國房?jì)r(jià)同比下跌0.32%，為2013年以來(lái)的最大跌幅，首爾房?jì)r(jià)同比下跌0.12%。

究其原因，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買(mǎi)力的下滑共同作用導致需求銳減。

對此野村證券此前曾悲觀(guān)預測，韓國全國房?jì)r(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場(chǎng)狀況的價(jià)格基準——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

而這輪暴擊將比2009-2014年金融危機之后韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫更為猛烈，并引發(fā)連鎖反應。

房?jì)r(jià)驟降將嚴重打擊私人消費，而在全球半導體行業(yè)疲軟和出口不振的同時(shí)，這將推動(dòng)韓國經(jīng)濟陷入更深的衰退。

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)泡沫 全國房?jì)r(jià) 一步之遙